La demanda de oficinas en Madrid no podr¨¢ ser cubierta en muchos a?os

Madrid es probablemente la capital europea que genera mayores plusval¨ªas en el mercado inmobiliario. Desde 1983 se ha triplicado el precio del metro cuadrado construido, y en el primer semestre de este a?o ha seguido subiendo, aunque m¨¢s moderadamente. La evoluci¨®n de los alquileres ha sido paralela, y s¨®lo Ginebra ha registrado un encarecimiento similar. Los 800.000 metros cuadrados de oficinas que se construir¨¢n en Madrid en los pr¨®ximos a?os, seg¨²n la firma internacional Richard Ellis, SA, no absorber¨¢n la demanda y los precios de los inmuebles seguir¨¢n subiendo con toda seguridad.

Un piso tipo (unos 100 metros cuadrados), de tres dormitorios, dos ba?os, sal¨®n-comedor y cocina en el centro de Madrid no se puede alquilar hoy en Madrid por menos de 90.000 ¨® 100.000 pesetas mensuales. Para comprar esa misma vivienda har¨¢n falta, por lo menos, unos veinte millones de pesetas, cuando hace s¨®lo cuatro a?os se adquir¨ªa por seis o siete. Con las oficinas ha ocurrido otro tanto. El alquiler de un metro cuadrado en la Castellana cuesta por lo menos 3.500 pesetas mensuales. Si se opta por la compra, su precio es de 500.000 o 600.000 pesetas.El ritmo de revalorizaci¨®n de los pisos sigue siendo muy vivo. Los precios medios del metro cuadrado en viviendas construidas en Madrid, seg¨²n datos facilitados ayer por el Banco Hipotecario, ascend¨ªan a 132.278 pesetas para las de protecci¨®n oficial y a 129.368 para las de promoci¨®n libre.

Son datos promedios, que presentan gran disparidad con los precios vigentes en el centro de la capital. En el paseo de la Castellana el precio de venta del metro cuadrado de vivienda est¨¢ por las 340.000 pesetas, mientras que en el barrio de Salamanca cuesta entre 280.000 y las 300.000 pesetas. En esta misma ¨¢rea es imposible alquilar un piso de dos dormitorios por menos de 70.000 pesetas.

Las oficinas salen algo m¨¢s caras. El International Property Bulletin se?ala que Madrid ha sido la ciudad europea donde m¨¢s han subido los alquileres. Las oficinas m¨¢s caras, seg¨²n la asesora inmobiliaria Richard Ellis, SA, est¨¢n en el paseo de la Castellana (entre las plazas del Doctor Mara?¨®n y la de Col¨®n), donde un metro cuadrado de oficina moderna cuesta entre 650.000 y 400.000 pesetas. Los precios bajan en las zonas calificadas como de segunda categor¨ªa (M-30, avenida de Am¨¦rica, calles de la Princesa y de Fuencarral, entre otras), donde el metro cuadrado se vende a unas 300.000 pesetas.

Seg¨²n Richard Ellis, en los pr¨®ximos a?os se construir¨¢n en Madrid 800.000 metros cuadrados de oficinas, superficie insuficiente para absorber la demanda. El resultado ser¨¢ que los precios seguir¨¢n creciendo.