Prima Inmobiliaria y BTK venden su edificio de Pedralbes a Paneuropean por 2.100 millones

La firma suiza BTK, primeros compradores al Banco Santander de la Torre Negra de Azca, y la sociedad Prima Inmobiliaria, controlada por la Kuwait Investment Office (KIO), han cerrado la venta del edificio que ambas entidades pose¨ªan al 50% en la avenida de Pedralbes, de Barcelona, al grupo Paneuropean, que integra a grandes fondos de pensiones internacionales. La operaci¨®n, suscrita el pasado martes, ha alcanzado un importe de 2.100 millones de pesetas.Las negociaciones han sido llevadas a cabo a trav¨¦s de Invercame, uno de los brokers m¨¢s activos en la proyecci¨®n que la inversi¨®n extranjera ha realizado durante los dos ¨²ltimos a?os en el mercado inmobiliario espa?ol. El inmueble en cuesti¨®n, ubicado en una de las zonas m¨¢s cotizadas de la Ciudad Condal, junto al palacio de Pedralbes, en la confluencia con el paseo de los Tilos, ocupa una superficie de 5.155 metros cuadrados sobre rasante, distribuidos en cinco plazas. A tenor de estos datos, el precio de venta se puede estimar en torno a las 400.000 pesetas metro cuadrado, sin contar las 79 plazas de aparcamiento para coches y otras 28 para motos que alberga el edificio. Se trata de un inmueble exento, sin medianera, y que actualmente se encuentra en fase de construcci¨®n, estando previsto el final de las obras para el pr¨®ximo mes de enero. Los nuevos titulares destinar¨¢n la propiedad a alquiler para oficinas, cuya comercializaci¨®n comenzar¨¢ en noviembre.

El grupo Paneuropean, radicado en el Reino Unido, representa a un total de 17 fondos de pensiones, en cuya lista se incluyen los de la BBC, las Naciones Unidas y la multinacional holandesa Philips, as¨ª como otros de car¨¢cter sectorial, tales como los del carb¨®n y los transportes de Londres. El contrato firmado ahora con Prima Inmobiliaria y BTK supone la tercera inversi¨®n que esta entidad realiza en el mercado espa?ol, siendo la primera que se efect¨²a en Barcelona.

Previamente, Paneuropean compr¨® el edificio sito en el n¨²mero 37 de la calle de Mar¨ªa de Molina, en Madrid, que fue inicialmente arrendado y posteriormente vendido a Amper, empresa filial de Telef¨®nica. El tercer edificio propiedad de Paneuropean se encuentra en la calle de B¨¢rbara de Braganza, 14, tambi¨¦n en Madrid, junto a la sede de Mapfre, y ser¨¢ destinado a oficinas, empezando su comercializaci¨®n a finales de mes.

La excepci¨®n de la regla

Desde el punto de vista de los vendedores, cabe se?alar que BTK y Prima Inmobiliaria adquirieron la finca sobre la que ahora se asienta el inmueble hace ahora un a?o. Durante este tiempo han estado trabajando en la promoci¨®n, que ahora se ha visto interrumpida como consecuencia de la oferta presentada por Paneuropean. Para la entidad perteneciente a KIO, la operaci¨®n puede ser interpretada como una excepci¨®n a la regla tradicional que ha venido aplicando Prima, con sus constantes adquisiciones en el mercado inmobiliario espa?ol, donde ha llegado a acumular un patrimonio del orden de los 75.000 millones de pesetas. En esta cifra se incluyen los activos transferidos por KIO, como es el caso de las torres de la plaza Castilla, integradas en la filial Urbanor, adquirida por el grupo ¨¢rabe a los Albertos.