300 agentes ilegales provocan la mayor¨ªa de fraudes inmobiliarios en Alicante

JOAQUIM GEN?S, Responsables de la Administraci¨®n y de los sectores econ¨®micos vinculados al negocio inmobiliario reconocieron ayer la existencia de fraudes y estafas en la costa alicantina, tal como hab¨ªa denunciado en un informe el eurodiputado brit¨¢nico Edward McMillan-Scott (v¨¦ase EL PA?S del lunes). No obstante, consideraron que el informe "est¨¢ desenfacado" y que en ocasiones son los propios compradores quienes no toman las m¨ªnimas cautelas a la hora de realizar su inversi¨®n.

La mayor parte de los fraudes se producen cuando los intermediarios son intrusos, en su mayor¨ªa extranjeros que no tienen detr¨¢s organismo oficial alguno que respalde su gesti¨®n como vendedores de viviendas. "Aunque todav¨ªa se dan casos de estafas, el fen¨®meno es cada vez menor y la mayor¨ªa de denuncias se refiere a actuaciones pasadas en las que ni hab¨ªa tanto control ni el sector de la construcci¨®n operaba con las garant¨ªas de ahora", afirman fuentes inmobiliarias.De todos modos, el informe del eurodiputado McMillan ha irritado a varios sectores en Alicante, donde su iniciativa se ha calificado como "algo desproporcionado y electoralista", seg¨²n Enrique LLopis, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI). Para Llopis, el informe se?ala la costa alicantina como uno de los mayores puntos de estafas porque aqu¨ª tiene su sede el Instituto de Propietarios Extranjeros, una sociedad an¨®nima que dirige Per Svenson, que en los ¨²ltimos a?os ha venido recogiendo las quejas de los exranjeros en este campo.

Fuentes de la patronal consideran que el nivel de fraude "no es tan alto como se quiere dar a entender". "Lo que pasa", a?aden, "es que la actividad del sector conoce un gran auge y siempre hay desaprensivos, pero los estafadores son la excepci¨®n, cada vez m¨¢s reducida".

Los agentes de la propiedad inmobiliaria reconocieron ayer que actualmente operan en Alicante alrededor de 300 falsos agentes, de los que algo m¨¢s de la mitad son extranjeros. "Algunos", comenta Carlos Barreras, captan a sus clientes en el bar y utilizan su condici¨®n de extranjeros para dar mayor seguridad a los compradores de sus pa¨ªses que, en ocasiones, realizan las operaciones con dinero obtenido de forma irregular". Fuentes del COAPI eval¨²an en m¨¢s de 40.000 millones de pesetas las operaciones realizadas sin control, lo que supone un fraude fiscal anual del orden de 3.600 millones de pesetas en Alicante.

Fuentes del sector financiero vinculado a la construcci¨®n mostraron su preocupaci¨®n por el informe Mc Millan, al que consideran "parcial y desenfocado" y recuerdan que la financiaci¨®n de las promociones inmobiliarias "se realiza mediante certificaciones trimestrales de obras ya ejecutadas, por lo general con nuestra garant¨ªa". En su opini¨®n, "muchos de estos fracasos y enga?os se producen por ignorancia de las leyes y la falta de un buen asesoramiento".

Rep¨²blica bananera

"No se puede negar que se produzcan todav¨ªa algunas estafas", comenta Virginio Fuentes, gobernador civil de Alicante, "pero hay gente que todav¨ªa nos considera una rep¨²blica bananera y no toma las m¨ªnimas precauciones que s¨ª adoptar¨ªa en su pa¨ªs de origen". Virginio Fuentes lamenta que se quiera vender esa falsa imagen de nuestro pa¨ªs en el exterior y asegura que ¨¦ste no es un problema que preocupe a los miles de residentes extranjeros.

"Acabamos de hacer una encuesta entre los consulados de pa¨ªses de la CE", dice, "y no aparece en ning¨²n momento este tema". Los extranjeros est¨¢n preocupados, seg¨²n esta encuesta del Ministerio del Interior, por la deficiencia de los se rvicios, la falta de infraestructura urban¨ªstica, los impuestos y el aumento de las plusval¨ªas.

Cuando el pasado a?o Mac Millan visit¨® Alicante autoridades y responsables inmobiliarios le reprocharon su proximidad con Per Svenson y el Instituto de Propietarios Extranjeros.