Caja de Madrid se plantea la compra de un local en Serrano a 2,5 millones el metro cuadrado

Dos millones y medio de pesetas por metro cuadrado. Esta cifra, que bate todos los r¨¦cords del precio del suelo en la ciudad, es la que baraja Caja de Madrid por la compra de un local de 400 metros cuadrados en la calle de Serrano". La oferta ha partido de Comunidades Gestionadas (Cogesa), empresa participada por Construcciones Padr¨®s, que actualmente realiza obras para la caja. La propuesta se encuentra actualmente en estudio y ya ha levantado las primeras ampollas en la comisi¨®n ejecutiva de la entidad, dividida entre quienes pretenden estar a toda costa en la milla de oro y quienes opinan que el precio es desorbitado. Los propietarios y el administrador de la finca afirman no saber nada del tema.

Caja de Madrid no tiene actualmente ninguna sucursal en el tramo noble de la calle de Serrano, entre Alcal¨¢ y Juan Bravo.Su ¨²nica agencia en Serrano se encuentra en el n¨²mero 213, bastante lejos de la milla de oro. La presencia en la zona m¨¢s rica del centro de Madrid de otras entidades bancarias (Banco Bilbao-Vizcaya, Barclays Bank, Caja Postal, La Caixa) ha obligado a la Caja a plantearse la apertura de una nueva sucursal.

Alverio Seiz, director general adjunto de Caja de Madrid, ha confirmado la existencia de conversaciones con la empresa Cogesa sobre tal oferta. Seiz se?al¨® que la propuesta se halla todav¨ªa "bastante verde y en fase de estudio".

El director adjunto a?adi¨® que la cantidad pedida por la operaci¨®n (2'5 millones por metro cuadrado) "no est¨¢ muy lejos del precio de venta de locales comerciales en la zona".

Seg¨²n un estudio inmobiliario realizado en el segundo semestre de 1988, los precios de venta de oficinas en los alrededores del paseo de la Castellana (Mar¨ªa de Molina, Serrano, Vel¨¢zquez) est¨¢n entre las 400.000 y 500.000 pesetas el metro cuadrado.

Fuentes inmobiliarias han precisado, sin embargo, que los precios de locales comerciales a pie de calle han llegado al mill¨®n por metro cuadrado en la ¨²ltimas transacciones realizadas en las inmediaciones de la calle de Serrano.

1.000 millones de inversi¨®n

La posibilidad de adquirir el lo cal de la calle de Serrano, que exigir¨ªa una inversi¨®n de unos 1.000 millones de pesetas, ya se ha planteado en una de las ¨²ltimas reuniones de la comisi¨®n ejecutiva de Caja de Madrid ¨®rgano en el que est¨¢n representados los impositores y los ayuntamientos. La propuesta podr¨ªa ser analizada por el Consejo de Administraci¨®n de la Caja en las pr¨®ximas semanas.La oferta ha provocado ya las primeras reacciones enfrentadas entre los miembros del Consejo de Administraci¨®n a los que ha llegado el tema.

Algunos consejeros son partidarios de que Caja de Madrid est¨¦ presente a toda costa en el tramo comercial m¨¢s boyante de la calle de Serrano. Otra parte se ha mostrado contraria a la oferta millonaria porque considera que el precio es excesivo y provocar¨ªa "un peligroso efecto en cadena" sobre los locales del barrio de Salamanca.

Fuentes pr¨®ximas al Consejo afirmaron que la Caja se encuentra ya "suficientemente representada" con una veintena de sucursales en todo el barrio de Salamanca y que habr¨¢ que "mirar con lupa la oferta".

El director adjunto de Caja de Madrid, Alverio Seiz, reconoci¨® que la oferta recibida para adquirir el local de Serrano, 44, plantea problemas "porque hay varios locales en propiedad en la planta baja". Las dos primeras plantas del inmueble est¨¢n ocupadas por oficinas y viviendas, tanto en propiedad como en alquiler.

Ofertas todos los meses

Antonio Tello, administrador de la finca, afirm¨® ayer telef¨®nicamente que no hay "nada de cierto" en tal operaci¨®n. El administrador cort¨® la comunicaci¨®n diciendo: "Estas cosas no se pueden hablar por tel¨¦fono. Adi¨®s, adi¨®s".Ninguno de los vecinos del inmueble consultados ayer parecen estar al tanto de la oferta.

El encargado de la cervecer¨ªa El ?guila, en la esquina con la calle de Hermosilla, declar¨® en cambio que su local recibe ofertas todos los meses, "pero el due?o nos tiene dicho que ni vendemos ni traspasamos".

Varios vecinos afirmaron ayer que el inmueble, de seis plantas, est¨¢ declarado "en ruina t¨¦cnica" desde que se derrib¨® un edificio colindante en la calle de Hermosilla, aunque los pisos y los locales no presentan aparuntamente da?o alguno.

Fuentes pr¨®ximas a Caja de Madrid afirmaron que el grupo Construcciones Padr¨®s, que realiza actualmente algunos trabajos para la entidad financiera, se encuentra detr¨¢s de la operaci¨®n. Sin embargo, un portivoz de Construcciones Padr¨®s ha negado que la compa?¨ªa est¨¦ implicada en la operaci¨®n, aunque admiti¨® que tiene participaciones en la sociedad Cogesa.

Ayer no fue posible hablar con el presidente de Caja de Madrid, Jaime Terceiro, para que ofreciera su versi¨®n sobre la posible compra del local.