El PP cree que las nuevas condiciones fijadas para el Campo de las Naciones desanimar¨¢n a las inmobiliarias

El pliego de condiciones propuesto por el PSOE para el concurso de enajenaci¨®n de los edificios de oficinas y hoteles del Campo de las Naciones puede producir un rechazo en la iniciativa privada y, en consecuencia, una menor existencia de ofertas, seg¨²n el Grupo Popular en el Ayuntamiento, que ha pedido una modificaci¨®n del texto. Los restantes grupos se han mostrado de acuerdo con el pliego, aunque reconocen que las condiciones fijadas son duras. Los adjudicatarios deber¨¢n hacer un primer pago en met¨¢lico, construir el edificio, suscribir un seguro y pagar penalizaciones de 180.000 pesetas por cada d¨ªa de retraso en la terminaci¨®n de las obras, que no concluir¨¢n hasta agosto de 1992, ocho meses despu¨¦s de lo previsto.

El concejal Enrique Villoria, presidente de la Comisi¨®n Municipal de Urbanismo, asegur¨® ayer que el pliego de condiciones elaborado por los t¨¦cnicos de la Gerencia Municipal de Urbanismo y enviado a los grupos pol¨ªticos de la oposici¨®n debe garantizar desde el primer momento una relaci¨®n jur¨ªdica directa de la empresa que resulte adjudicataria con la propiedad a la que opta. "No se puede esperar a que termine la construcci¨®n del edificio para construcci¨®n del edificio para considerar a la empresa como definitiva adjudicataria, pues en estas condiciones las compa?¨ªas tendr¨ªan problemas para obtener cr¨¦ditos bancarios con los que poder participar". "El pliego debe, por lo menos, lograr que acuda el mismo n¨²mero de ofertantes que se presentaron al concurso que qued¨® desierto y por ello hemos pedido que se modifique. Si a pesar de ello el pliego no fuera variado, pedir¨ªamos una reuni¨®n del consejo de administraci¨®n previa a la junta general prevista para el pr¨®ximo d¨ªa 28".Francisco Herrera, representante de IU en el Consejo de Administraci¨®n del Campo de las Naciones, reconoci¨® que las cl¨¢usulas del pliego son duras, pero cumplen los objetivos propuestos. "No va a haber intermediarios, y s¨ª bien las condiciones impuestas son dif¨ªciles, con ellas se garantizan los intereses municipales". El portavoz de IU indic¨® tambi¨¦n que en el pliego no figura una cl¨¢usula antimonopolio -s¨®lo se adjudicar¨¢ una parcela por empresa-, pues un informe jur¨ªdico indica que su inclusi¨®n podr¨ªa ser objeto de reclamaciones.

Importante beneficio

"Las condiciones son m¨¢s duras de lo normal, pero tambi¨¦n el beneficie, es importante", seg¨²n Carlos Mart¨ªnez Serrano, representante del CDS, quien anunci¨® la presentaci¨®n de algunas modificaciones al pliego.

De acuerdo con el pliego, las empresas adjudicatarias deber¨¢n hacer un pago en met¨¢lico al f¨®rmalizar el contrato de compraventa, redactar el proyecto de construcci¨®n del edificio y construirlo de acuerdo con el proyecto aprobado por la sociedad municipal. Eso adem¨¢s de pagar la licencia de construcci¨®n dentro de los gastos de construcci¨®n; incluir el impuesto del valor a?adido en su oferta; suscribir con una compa?¨ªa de seguros una p¨®liza por importe de 100 millones de pesetas; y hasta abonar los gastos de los anuncios en boletines oficiales, Prensa y radio.

Adem¨¢s se aplicar¨¢ un f¨¦rreo calendario que permitir¨¢ adjudicar antes del mes de agosto los edificios a construir en siete parcelas y exigir su terminaci¨®n hacia el mes de agosto de 1992. El retraso injustificado de hasta un mes en el comienzo de las obras ser¨¢ sancionado con multas de 25.000 a 100.000 pesetas; un retraso injustificado en,el comienzo superior a un mes e inferior a dos ser¨¢ sancionado con multas de 200.000 a un mill¨®n de pesetas, al igual que el retraso injustificado de hasta seis meses en su terminaci¨®n.

Retrasos superiores a los citados tendr¨ªan una consideraci¨®n de infracci¨®n grave y dar¨ªan lugar a la rescisi¨®n del contrato. Adem¨¢s de las citadas sanciones, el adjudicatario tendr¨¢ que abonar una penalizaci¨®n de 180.000 pesetas por cada d¨ªa de retraso en la terminaci¨®n de las obras.

De los 117.200 metros cuadrados de edificabilidad que se s¨¢car¨¢n a concurso, 32.700 ser¨¢n de hoteles y los 84.500 restantes ser¨¢n dedicados al centro internacional de negocios y oficinas. El pliego fija, sin embargo, que una sola actividad no podr¨¢ ocupar menos de 200 metros ni m¨¢s de 5.000 metros cuadrados. Tambi¨¦n la actividad comercial, que podr¨¢ ocupar un 20% de la edificabilidad total, estar¨¢ limitada, pues una sola empresa no podr¨¢ superar los 750 metros cuadrados, aunque ser¨¢ permitida la agrupaci¨®n de varios comercios.