El precio de las viviendas se ha duplicado en dos a?os en casi todo el ¨¢rea metropolitana

El suelo tampoco parece tocar techo en el ¨¢rea metropolitana de Madrid. El metro cuadrado se dispar¨® hace tiempo por encima de las 100.000 pesetas en al menos siete municipios de la zona noroeste. Y el precio de las viviendas se ha multiplicado por dos desde 1986 en casi todas las localidades de la periferia, seg¨²n datos de la Consejer¨ªa de Pol¨ªtica Territorial. A la poblaci¨®n joven y con escasos recursos no le queda ya otro remedio que huir hacia la segunda corona metropolitana, a localidades como Parla, Pinto o Valdemoro, donde el boom inmobiliario avanza con pasos m¨¢s t¨ªmidos.

Majadahonda fue la primera en dar el tir¨®n, hace cosa de tres a?os. El precio medio de la vivienda se puso entonces en m¨¢s de 79.000 pesetas por metro cuadrado. Todo un r¨¦cord para 1986.A partir de ah¨ª, las fronteras han sido cada vez m¨¢s claras: el norte y, el oeste, para los pudientes; el sur y el este, para aquellos a quienes les cuesta llegar a fin de mes.

Seg¨²n el Libro Blanco de pol¨ªtica de suelo de la Comunidad de Madrid, las diferencias de rentas se han acentuado en los ¨²ltimos tres a?os, y se ha producido "una divisi¨®n muy marcada del espacio residencial en t¨¦rminos sociales".

El boom inmobiliario ha elegido como estandarte la localidad de Pozuelo de Alarc¨®n, que vive en los ¨²ltimos meses su segunda edad de oro, con cerca de 10.000 viviendas nuevas a la vuelta de la esquina.

Pozuelo es la localidad m¨¢s cara de la regi¨®n. El precio medio del metro cuadrado salt¨® de 69.234. pesetas en 1986 a 138.076 pesetas en 1988, seg¨²n un sondeo peri¨®dico de mercado realizado por la Consejer¨ªa de Pol¨ªtica Territorial.

Esta cifra se supera ampliamente en muchas de las nuevas construcciones de Pozuelo, sobre todo las que rodean la Casa de Campo. El metro cuadrado est¨¢ aqu¨ª por encima de las 200.000 pesetas, lo que sit¨²a a este pueblo de 40.000 habitantes al nivel de los barrios residenciales de la capital.

Boadilla del Monte y Las Rozas -con precios medios superiores a las 110.000 pesetas el metro cuadrado- han sido superadas por Alcobendas y San Sebasti¨¢n de los Reyes, que han crecido al amparo de urbanizaciones como El Soto de la Moraleja.

Los precios medios en Alcobendas y San Sebasti¨¢n de los Reyes se movieron en 1988 entre las 115.000 y las 128.000 pesetas el metro cuadrado, aunque existen grandes diferencias seg¨²n las zonas.

Onda expansiva

La carest¨ªa de la vivienda ha ido extendiendo sus tent¨¢culos a poblaciones m¨¢s alejadas, como Tres Cantos (Colmenar Viejo), Hoyo de Manzanares, Torredolones, Algete y Villaviciosa de Od¨®n.

Al sur y al este del ¨¢rea metropolitana ha tardado m¨¢s en llegar la onda expansiva del boom.

El despegue de los precios a finales de 1987 ha tenido si cabe efectos m¨¢s sangrantes al coincidir con una ca¨ªda de los pisos en construcci¨®n, sobre todo de viviendas sociales.

Aun as¨ª, el sur sigue siendo la soluci¨®n m¨¢s barata, con un precio medio de 70.000 pesetas el metro cuadrado.

En la localidad de Legan¨¦s se han dejado sentir m¨¢s que en ninguna otra los efectos del boom inmobiliario. El metro cuadrado pas¨® de 55.062 pesetas en 1986 a 91.939 el a?o pasado.

En la barrera de las 70.000 pesetas est¨¢n -de m¨¢s caro a m¨¢s barato- Alcorc¨®n, M¨®stoles y Fuenlabrada. S¨®lo en Getafe (67.890 pesetas el metro cuadrado) se han sujetado los precios en el ¨²ltimo a?o.

La poblaci¨®n joven y sin recursos tiene puesto ahora el punto de mira m¨¢s all¨¢ de la primera corona de municipios que rodea Madrid. S¨®lo en localidades como Parla, Pinto, Valdemoro y Humanes es posible encontrar viviendas nuevas en la franja de las 60.000 pesetas el metro cuadrado, algo usual en la capital hace unos cinco a?os.

El este del ¨¢rea metropolitana se mantiene en un discreto segundo plano, a medio camino entre los municipios del sur y los barrios perif¨¦ricos de la capital.

El metro cuadrado alcanz¨® el a?o pasado un precio medio de 90.000 pesetas en San Fernando y Coslada, y supera las 70.000 en Alcal¨¢ de Henares y Torrej¨®n de Ardoz.