Corsini y Mart¨ªn Sanz quieren urbanizar con chal¨¦s el 15% del t¨¦rmino municipal de Rivas-Vaciamadrid.

La sociedad de promotores inmobiliarios Rivas 92, encabezada por Jacobo Corsini, ha presentado un ambicioso proyecto al Ayuntamiento de Rivas-Vaciamadrid, gobernado por el PSOE, para construir unos 6.000 chal¨¦s, un campo de golf, una universidad privada y diversos equipamientos en un terreno de 12 millones de metros cuadrados, el 15% del t¨¦rmino municipal. El Ayuntamiento, sumergido hoy d¨ªa en la revisi¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU), recalificar¨ªa el suelo como urbanizable si recibe ciertas contraprestaciones y la sociedad promotora llega a un acuerdo con la Comunidad de Madrid.Las tres condiciones municipales se refieren a que la sociedad aporte una serie de contraprestaciones en terrenos y que se agoten las previsiones del vigente Plan General.

La inversi¨®n inicial para poner en marcha el proyecto ser¨ªa de 3.000 millones de pesetas, y la inversi¨®n final se estima en unos 23.000 millones. Pr¨¢cticamente toda la zona donde est¨¢ previsto edificar, conocida como la finca El Campillo, est¨¢ calificada como suelo no urbanizable y en su interior se encuentra en plena combusti¨®n el antiguo y ya sellado vertedero de basuras de Madrid.

La finca limita al Norte y al Este con los cantiles del Jarama, donde el Ayuntamiento y la Comunidad proyectan crear un gran parque natural. Los promotores esperan que tras la revisi¨®n del PGOU, actualmente en marcha, se recalifique el suelo como urbanizable, y est¨¢n dispuestos a hacer algunas concesiones al Ayuntamiento y la Comunidad. El municipio, que est¨¢ obligado a revisar en breve el proyecto, quiere ara?ar las m¨¢ximas contrapartidas posibles a los promotores antes de dar luz verde al proyecto.

Pero Izquierda Unida, en la oposici¨®n municipal, no ve con muy buenos ojos el plan de la empresa, que ha entregado al Ayuntamiento un minucioso informe elaborado por un equipo dirigido por Bernardo Yzenga Acha. "No es un mero proyecto; es un nuevo plan general, ya que prev¨¦ la construcci¨®n de un n¨²mero similar a las dos terceras partes de viviendas contempladas en el PGOU vigente", afirma Eduardo D¨ªaz Montes, concejal de Izquierda Unida. De hecho, el plan general vigente y pr¨¢cticamente agotado prev¨¦ un total de construcci¨®n en la localidad de 9.000 viviendas. "Se ve que la sociedad espera hacer un gran volumen de negocio, que nosostros calculamos ser¨¢ superior a los 250.000 millones de pesetas", a?ade.

El proyecto inicial presentado por, Rivas 92 no aporta datos financieros ni incluye el n¨²mero de viviendas que finalmente se edificar¨¢n. No obstante, Javier Albadalejo, gerente de la sociedad, afirma que ya se est¨¢ elaborando un segundo documento para entregar al Ayuntamiento en el que ya se precisan datos. El gerente a?ade que en la actualidad la sociedad est¨¢ en negociaciones con la Comunidad, aunque Jes¨²s Mor¨®n, viceconsejero de Pol¨ªtica Territorial, afirm¨® que desconoc¨ªa la existencia de dichas conversaciones.

Reticencias

El proyecto prev¨¦ fundamentalmente construir en 600 de las 1.200 hect¨¢reas del terreno total. Las pretensiones iniciales apuntaban a la construcci¨®n de 13.000 viviendas. "Pero posteriormente hemos tenido que revisar el plan a la baja", afirm¨® Albadalejo. "Construir tantas viviendas es una aberraci¨®n", dice Eduardo Diaz Montes. Las densidades de construcci¨®n que hoy d¨ªa maneja la promotora son muy bajas y se sit¨²an en 10 o 12 viviendas unifamiliares de calidad por hect¨¢rea. "El ritmo de construcci¨®n, siempre seg¨²n la demanda del mercado, ser¨ªa de unas 600 o 650 viviendas al a?o durante 10 a?os", afirma Albadalejo. El total resultante ser¨ªa de unos 6.000 chal¨¦s de unos 150 metros cuadrados construidos cada uno. Las viviendas se construir¨ªan en r¨¦gimen de mercado libre y a, precio tasado. "Parte del suelo lo promover¨ªamos nosotros, otra parte la ceder¨ªamos para uso p¨²blico y el resto lo pondr¨ªamos a la venta", afirma Albadelejo.No obstante, la empresa dotar¨ªa todas las parcelas de infraestructura, lo que supondr¨ªa una inversi¨®n inicial, seg¨²n c¨¢lculos de Albadalejo, de 3.000 millones de pesetas.

Jes¨²s Mor¨®n asegura que por el momento no tiene constancia oficial de la existencia del proyecto. "De todas formas, la pretensi¨®n de construir 6.000 viviendas me parece desorbitada. Un desarrollo urban¨ªstico as¨ª no se plantea en Madrid desde hace muchos a?os", dijo. "El proyecto, que por el momento no deja de ser una mera petici¨®n, necesitar¨¢ del visto bueno de la Comunidad. Pero suena disparatado construir ese n¨²mero de viviendas, ya que supondr¨ªa que la poblaci¨®n de Rivas aumentar¨ªa en al menos, 24.000 personas": agreg¨®.

El plan es muy ambicioso. La recuperaci¨®n paisaj¨ªstica del vertedero se solucionar¨ªa, seg¨²n el proyecto, con un campo de golf. Adem¨¢s se contempla la creaci¨®n de equipamientos -262 hect¨¢reas para un parque empresarial-industrial, comercios y un pol¨ªgono institucional-, la cesi¨®n de suelos para levantar una universidad privada y la construcci¨®n de un parque empresarial.

Suelo industrial

Este ¨²ltimo proyecto es el que ve con mejores ojos el Ayuntamiento. "Si proponen recalificar suelo para cerrar el cintur¨®n industrial de la localidad firmamos ma?ana", afirma Pablo Font, concejal de Urbanismo de Rivas-Vaciamadrid.Font considera "muy buena" la filosof¨ªa del proyecto, pero afirma que "la forma" de llevarlo a cabo habr¨ªa que negociarla "para que el municipio crezca de forma controlada". "Lo que no estoy dispuesto a consentir es que se cree aqu¨ª un nuevo Pozuelo", afirma, y a?ade que pedir¨¢ la cesi¨®n de suelo para construir viviendas en r¨¦gimen de cooperativa. "Primero hay que agotar las previsiones de crecimiento", agrega.

Rivas 92 ha ofrecido ceder una amplia franja de terrenos para el futuro parque natural de la confluencia de los r¨ªos Jarama y Manzanares. "Y crear un gran parque en esa franja para uso vecinal",'dice Albadalejo.