La familia Navas reclama la propiedad de una parte del solar previsto para la construcci¨®n de las torres KIO

La familia Navas, propietaria de una finca expropiada en 1946 para construir los accesos a la estaci¨®n de Chamart¨ªn, ha reclamado a la Administraci¨®n la reversi¨®n de una parcela de 280 metros cuadrados que no se utiliz¨® para tales fines. Estos terrenos se incluyen hoy en el solar donde el grupo KIO proyecta construir dos torres y otros dos inmuebles con m¨¢s de 123.000 metros cuadrados de edificabilidad. El precio del metro cuadrado en la zona alcanza las 300.000 pesetas.

Los herederos de Leoncia Navas han presentando sucesivas reclamaciones ante el Ministerio de Transportes en los ¨²ltimos meses, y anuncian pr¨®ximas acciones judiciales para recuperar 280 metros cuadrados que hoy podr¨ªan valer m¨¢s de 800 millones de pesetas.Un portavoz de la familia Navas insiste en que, seg¨²n la ley, el Estado esta obligado a devolver a sus anteriores propietarios aquellos terrenos expropiados para un determinado fin p¨²blico que finalmente no se ha llegado a realizar. "Este es el caso de los terrenos que fueron expropiados a mis familiares", destaca el mismo portavoz, al tiempo que muestra el acta de ocupaci¨®n del solar, fechada el 4 de marzo de 1946. La Administraci¨®n expropi¨® entonces 1.080 metros cuadrados a los herederos de Leoncia Navas, que pose¨ªan una finca de 10.275 metros cuadrados en el pueblo de Chamart¨ªn de la Rosa (t¨¦rmino municipal de Madrid en la actualidad), para la obra denominada Enlaces ferroviarios de Madrid, estaci¨®n de Chamart¨ªn y sus accesos.

La familia Navas se dirigi¨® el 28 de noviembre de 1988 al Ministerio de Transportes para recordarle que, seg¨²n los datos del registro de la propiedad, una franja de 280 metros cuadrados no fue ocupada para el fin que motiv¨® la expropiaci¨®n: la apertura de la calle de Agust¨ªn de Fox¨¢.

En el inicio de un intercambio de recursos y resoluciones que se prolong¨® durante ocho meses, el ingeniero jefe de la Junta de Construcciones del Ministerio de Transportes contest¨® a la familia Navas que su petici¨®n adolece de varios defectos formales, como la justificaci¨®n de sus derechos hereditarios. Los reclamantes se apresuraron a subsanar los fallos con una prolija descripci¨®n de su ¨¢rbol geneal¨®gico.

Denegaciones y demoras

El 5 de julio de 1989 los reclamantes denunciaron la mora o retraso en la actuaci¨®n de la Administraci¨®n, paso obligado para emprender acciones en v¨ªa judicial. Sin embargo, el Ministerio de Transportes declar¨® la "improcedencia" de la reversi¨®n al no constar la existencia de terrenos sobrantes".Hasta octubre de 1988, 44 a?os despu¨¦s de la ocupaci¨®n de los terrenos, la Administraci¨®n no practic¨® la primera inscripci¨®n de dominio de la finca expropiada a los Navas. Mientras tanto, la Direcci¨®n General del Patrimonio del Estado inici¨® el expediente de defensa patrimonial 12/88. En un plano incorporado al expediente, se aprecia la existencia de tres parcelas que no fueron ocupadas para construir los accesos a la estaci¨®n de Chamart¨ªn. Junto a la de los herederos de Leoncia Navas, figuran otras dos a favor de Mar¨ªa Teresa de la Vega Rivero y de Esperanza S¨¢nchez-Carrascosa, respectivamente.

Hace apenas un mes, el Ministerio de Transportes recurri¨® el acuerdo del Ayuntamiento de Madrid del pasado 2 de noviembre por el que se aprob¨® el proyecto urban¨ªstico para desarrollar el ¨¢rea de las torres de KIO. El Ministerio reclam¨® la titularidad de una parcela de 1.080 metros cuadrados, que hasta ese momento se atribu¨ªa la compa?¨ªa Urbanizadora del Norte (Urbanor), controlada por KIO.

El subdirector general del Patrimonio del Estado, Vicente Santamar¨ªa de Paredes, se?alaba en julio pasado que para traspasar la propiedad de la parcela al Ayuntamiento, como pretend¨ªa en un primer momento el Ministerio de Transportes, era necesaria su desafectaci¨®n como bien de dominio p¨²blico. Esta medida obligar¨ªa a ofrecer a reversi¨®n a los due?os primitivos o a sus herederos.

La asociaci¨®n de vecinos San Crist¨®bal, de la plaza de Castilla, afirma que otros tres solares, que suman junto al anterior unos 10.000 metros cuadrados, siguen perteneciendo al Estado. La asociaciaci¨®n vecinal reclam¨® en consecuencia la anulaci¨®n del acuerdo municipal que autoriz¨® la urbanizaci¨®n de la zona.

A la luz de estas reclamaci¨®n la familia Navas volvi¨® a solicitar el pasado d¨ªa 13 el derecho de reversi¨®n de la parcela sobrante.

La empresa Prima Inmobiliaria, SA, controlada por el grupo KIO posee solares en la plaza de Castilla que suman 26.219 metros cuadrados. Sobre ellos pretende edificar dos torres gemelas y dos edificios con un total de 123.400 metros cuadrados de edificabilidad sobre rasante y otros 43.759 destinados a garages e instalaciones t¨¦cnicas.