6.000 viviendas y miles de oficinas entre Moratalaz, Vallecas y Vic¨¢lvaro

El pol¨ªgono de Valdebernardo, hoy un llano terrizo situado en el ¨¢ngulo formado por la futura M-40 y la carretera de Valencia, se va a convertir en el emblema del Madrid del 92, con la construcci¨®n en su eje central de la futura esfera armilar, s¨ªmbolo terrenal de la configuraci¨®n celeste. All¨ª, a un tiro de piedra de Moratalaz, Vallecas Villa y Vic¨¢lvaro, es donde la Comunidad de Madrid proyecta realizar el tercero de sus grandes proyectos: construir 5.400 pisos de protecci¨®n oficial y 600 m¨¢s a precio libre, lo que supone el 25% del plan de viviendas sociales previsto por el Gobierno de Joaqu¨ªn Leguina.El proyecto, el primero en el que una cooperativa -PSV, filial de UGT- ceder¨¢ los terrenos, est¨¢ a punto de comenzar (las previsiones apuntaban a mediado de este a?o), pero su puesta en marcha ha estado precedida de un largo per¨ªodo de tiras y aflojas que llegaron a provocar el enfrentamiento entre Jes¨²s Espelos¨ªn, concejal de Urbanismo con el equipo de Juan Barranco, y Eduardo Mangada, consejero de Pol¨ªtica Territorial.

El punto de fricci¨®n fue el sistema que se deb¨ªa emplear para expropiar el suelo necesario para acometer esta actuaci¨®n en la que, adem¨¢s de las viviendas, se pretenden construir 125.000 metros cuadrados de oficinas y locales comerciales, 100.000 metros m¨¢s para usos institucionales y, ahora, la gran esfera. Mangada gan¨® la partida a su compa?ero de filas en el PSOE y finalmente logr¨® el apoyo de Espelos¨ªn para expropiar las terrenos sin negociar con los propietarios. ?stos alegaron entonces, en marzo del a?o pasado, que tal sistema de enajenaci¨®n de terrenos constitu¨ªa una "nacionalizaci¨®n encubierta".

Uno de los espaldarazos definitivos al proyecto fue la firma de un protocolo para la constituci¨®n de un consorcio urban¨ªstico para acometer la construcci¨®n de las viviendas sociales, destinadas a personas con ingresos inferiores a 3,5 veces el Salario M¨ªnimo Interprofesional. El coste de la operaci¨®n urban¨ªstica rondar¨¢ los 12.000 millones de pesetas.

En un comunicado difundido ayer, PSV afirm¨® que "aporta todo su esfuerzo econ¨®mico y de gesti¨®n a esta iniciativa, sin otra intenci¨®n que contribuir a la creaci¨®n de un nuevo eje urbano en el Sur de Madrid".

Compra de terrenos

Pero a¨²n quedaban algunos problemas. Algunos de los propietarios del terreno segu¨ªan dispuestos a dar la batalla para evitar la expropiaci¨®n forzosa. Este ¨²ltimo obst¨¢culo se salv¨® el a?o pasado con la compra por parte de PSV del 60% de los terrenos de Valdebernardo ofreciendo a la propiedad m¨¢s del doble de lo fijado en la expropiaci¨®n.

No obstante, seguir¨¢ habiendo expropiaci¨®n, ya que la Comunidad de Madrid aplicar¨¢ ahora este procedimiento a la cooperativa a raz¨®n de 1.260 pesetas por metro cuadrado, es decir, lo que pensaba pagar a los anteriores propietarios y la mitad de lo que ha desembolsado PSV. ?sta es propietaria en la actualidad, seg¨²n sus propias cifras, de aproximadamente 1,5 millones de metros. Esta operaci¨®n de compra se realiz¨®, seg¨²n los responsables de la cooperativa "para evitar una posible paralizaci¨®n del proyecto derivada del cambio de Gobierno municipal".