Un despacho, por favor

SARA GARC?A CALLE Los alquileres de oficinas en Madrid son de los m¨¢s caros del mundo, por delante de ciudades como Estocolmo, Sidney o Singapur y por detr¨¢s de Tokio, Londres, Hong Kong, Par¨ªs, Nueva York y Mil¨¢n. La situaci¨®n del mercado de oficinas de alquiler en Madrid coloca a esta ciudad como ejemplo de la escasez de oferta de calidad, lo que se conoce como oficinas de alto standing. Los expertos calculan que la demanda insatisfecha de estos locales en 1990 y 1991 sumar¨¢ 54.000 metros cuadrados.

A lo largo de 1990 se demandar¨¢n en Madrid 230.000 metros cuadrados de oficinas calificadas como modernas, que cuentan entre otros servicios con aire acondicionado. El stock existente de oficinas modernas con aire acondicionado es de 3.650.000 metros cuadrados, de los que 1.350.000 est¨¢n alquilados y el resto son de ocupaci¨®n propia.Pero si se quiere encontrar edificios para instalarse que ofrezcan algo m¨¢s que una temperatura agradable en el caluroso verano madrile?o la situaci¨®n se complica, sobre todo en determinadas zonas en donde los edificos est¨¢n menos preparados para las nuevas tecnolog¨ªas y sistemas de comunicaci¨®n; entre otras razones por no ser de reciente construcci¨®n o por no haber tenido en cuenta las necesidades que se han convertido en b¨¢sicas, como los ordenadores, fax, l¨ªneas telef¨®nicas, sistemas antifuego, etc¨¦tera.

Esta cantidad de espacio solicitado se reparte por zonas. El centro del distrito de negocios, con 75.000 metros cuadrados, abarca la Castellana, el paseo de Recoletos, Serrano, Alcal¨¢, plaza de la Lealtad y parte de Alfonso XIL Esta zona es la que ofrece las instalaciones m¨¢s moderans como las de torre Picasso, edificio Mahoti -propiedad de Mutua Madrile?a- o las que tengan las futuras torres de KIO. Las calles de Mar¨ªa de Molina, Vel¨¢zquez, Pr¨ªncipe de Vergara, Ortela y Gasset, Almagro, Miguel Angel y el tramo norte de la Castellana tendr¨¢n que soportar una demanda este a?o de 65.000 metros cuadrados. Las zonas descentralizadas como las que rodean a la autopista de circunvalaci¨®n M-30, la avenida de Am¨¦rica, Arturo Soria, P¨ªo XII, la Moraleja, etc¨¦tera, ver¨¢n c¨®mo les solicitan 50.000 metros cuadrados. En la periferia de Madrid la demanda ser¨¢ de 40.000 metros cuadrados.

1993, par¨®n de precios

Seg¨²n un estudio de los consultores inmobiliarios Aguirre & Newman, la demanda insatisfecha para ese per¨ªodo arrojar¨¢ un d¨¦ficit de 17.000 metros cuadrados, seg¨²n se deduce de la oferta que no va a ser satisfecha. Esta situaci¨®n de falta de oferta que reuna unas condiciones m¨ªnimas de calidad puede convertirse en un obst¨¢culo a la hora de realizar una actividad comercial o empresarial en Madrid. A pesar de sus efectos negativos no va a cambiar en 199 1, ya que para ese a?o los c¨¢lculos apuntan hacia una escasez todav¨ªa mayor, exactamente de 37.000 metros cuadrados, con una oferta de 245.000.

Este estudio del mercado de oficinas de lujo se?ala que hasta el a?o 1992 va a haber una demanda por encima de la oferta. Pero a partir de esa fecha, que coincide con el periodo durante el cual Madrid ser¨¢ la capital cultural europea, se va a llegar a un equilibrio entre ambos par¨¢metros, lo que provocar¨¢ una disminuci¨®n al alza de los precios de las rentas porque los edificios se alquilar¨¢n por per¨ªodos m¨¢s largos. A esto se a?ade que en las zonas perif¨¦ricas habr¨¢ m¨¢s oficinas para alquilar de las que se necesitan.

De esta manera, los precios dejar¨¢n de subir despu¨¦s de haber sufrido unos incrementos desde 1985 que var¨ªan entre el 145% y el 200%. En los ¨²ltimos 12 meses las subidas experimentadas por las rentas de oficinas var¨ªan entre un 15% y un 20%.

En dos a?os saldr¨¢ una oferta de 182.000 metros cuadrados de oficinas de calidad. De ese total, el paseo de la Castellana se lleva 37.000; la zona de Recoletos y Alcal¨¢, 28.000; la calle de Serrano, 182.000, y la plaza de Castilla, 100.000. En esta ¨²ltima cifra se incluyen los 60.000 metros cuadrados de oficinas que van a aportar las dos torres de KIO del proyecto Puerta de Europa (cuyas obras finalizar¨¢n en el ¨²ltimo trimestre de 1992) y los 27.000 metros cuadrados que va a ofrecer el edificio de Skandia, la antigua sede de Seat en Madrid, as¨ª como los m¨¢s de 10.000 metros que sacar¨¢ al mercado el grupo constructor HASA con el antiguo edificio de la Instituci¨®n Ferial de Madrid (Ifema).