La Uni¨®n General de Trabajadores compra por 555 millones una sociedad de mercado hipotecario

La Uni¨®n General de Trabajadores (UGT) cuenta desde la semana pasada con una sociedad de mercado hipotecario. La sociedad Iniciativas y Gesti¨®n de Servicios Urbanos (IGS) -participada en un 47% por UGT y en el 53% restante por la Fundaci¨®n Iniciativas de Econom¨ªa Social- cerr¨® la semana pasada la compra ante notario de la sociedad Mercado Hipotecario. El coste de la operaci¨®n se ha elevado a 555 millones de pesetas. Con esta nueva sociedad, que se llamar¨¢ IGS-Mercado Hipotecario, la UGT pone una de las primeras piedras de su futuro banco.

Las cuentas ahorro-vivienda, que deber¨¢n suscribir todos los cooperativistas de Promoci¨®n Social de la Vivienda (PSV) con una vivienda adjudicada, pagar¨¢n un 9,5% desde la primera peseta.Uno de los planes iniciales de IGS -sociedad mercantil encargada por UGT de la gesti¨®n cooperativista- eran tramitar desde el principio una sociedad de mercado hipotecario. Sin embargo, los responsables de IGS encontraron una oportunidad: estaba a la venta una entidad de mercado hipotecario, creada por la sociedad inmobiliaria Semorsa, dada de alta en el Banco de Espa?a y con una escasa actividad. La sociedad IGS no se lo pens¨® mucho. Suscribi¨® la totalidad del capital (250 millones), ampli¨® ¨¦ste a 500 millones y pag¨® a la sociedad propietaria por los gastos de gesti¨®n 55 millones de pesetas. El pasado d¨ªa 2 de abril, ante notario, se cerraba la operaci¨®n. "No hemos comprado esta sociedad para competir con las supercuentas o para intervenir en el sistema financiero,", dice Carlos Sotos, presidente ejecutivo de IGS y director general de PSV. "Nuestra pretensi¨®n es fomentar el ahorro como ¨²nica v¨ªa posible para las capas modestas de acceder a una vivienda social".

Compra de suelo

Con la nueva sociedad de mercado hipotecario IGS pretende, entre otros objetivos, ahorrar al cooperativista y a la propia PSV los actuales costes que se tienen en concepto de intermediaci¨®n financiera. "Por la compra de suelo estamos pagando alt¨ªsimos intereses a los bancos que al final repercuten en el cooperativista. La nueva sociedad nos va a permitir comprar el suelo sin estos costes y encima m¨¢s barato por el hecho de pagarlo al contado. Una vez adquirido el suelo, las viviendas que se construir¨¢n sobre ¨¦l ser¨¢n adjudicadas entre los cooperativistas que con su cuenta han facilitado la operaci¨®n", asegura Sotos.Por otra parte, IGS-Mercado Hipotecario ofrecer¨¢ a los que suscriban cuentas ahorro-vivienda un inter¨¦s del 9,5% desde la primera hasta la ¨²ltima peseta. "No hay franquicia, pero tampoco hay m¨¢s ¨ªntereses cuanto m¨¢s dinero se meta. Este Inter¨¦s, superior a la media del mercado, ha sido calculado de acuerdo con unos ingresos mensuales que deber¨¢n oscilar entre las 20.000 y las 30.000 pesetas, dependiendo de la vivienda a la que quieran acceder los cooperativistas", afirma el presidente de IGS.

El sistema parece ideado para que todo est¨¦ perfectamente atado. Si un cooperativista de PSV resulta adjudicatario de una vivienda social estar¨¢ obligado a suscribir una cuenta ahorro-vivienda con IGS-Mercado Hipotecario. Si el cooperativista no es a¨²n adjudicatario de una vivienda, pero quiere tener m¨¢s posibilidades de obtenerla, le convendr¨¢ suscribir tambi¨¦n la citada cuenta ante la eventualidad de que PSV compre suelo y asigne un piso a quien, con su ahorro, ha colaborado en la compra.

En la actualidad, PSV cuenta con 35.000 fichas de cooperativistas en Madrid y 18.000 m¨¢s en el resto de Espa?a. El total de viviendas que promueve en la actualidad se eleva a 15.000, lo que supone que la sociedad IGS-Mercado Hipotecario contar¨¢ a partir de junio, mes en que la sociedad ser¨¢ totalmente operativa, con otras tantas cuentas ahorro-vivienda.