30.000 hect¨¢reas de suelo r¨²stico est¨¢n en manos de imobiliarias y bancos
JUAN A. CARBAJO Alrededor de 30.000 hect¨¢reas de terreno r¨²stico de la regi¨®n, lo que equivale a unas 17 veces la extensi¨®n de la Casa de Campo, est¨¢n en manos de empresas constructoras, inmobiliarias y bancos, seg¨²n un informe del grupo ecologista Aedenat. Los responsables de urbanismo de Madrid consideran, sin embargo, que no existe excesiva presi¨®n especulativa sobre el suelo no urbanizable, salvo en los terrenos m¨¢s cercanos a la capital.
La Comunidad de Madrid considera que los cerca de 40 proyectos, tanto p¨²blicos como privados, que existen para construir campos de golf en distintos municipios de la regi¨®n pueden contribuir a aliviar la tensi¨®n especulativa que provoca la expectativa de que alg¨²n d¨ªa los terrenos r¨²sticos puedan ser recalificados como urbanizables.La constructora Pryconsa ha comprado gran parte de la sociedad propietaria de las 4.000 hect¨¢reas del terreno protegido de Vi?uelas; Celso Garc¨ªa ha invertido en suelo r¨²stico en la zona de Valdemaqueda y Robledo de Chavela, y Emiliano Revilla tiene unas 200 hect¨¢reas de terreno no urbanizable en Rivas. Tres de las constructoras con mayor volumen de operaciones negocian actualmente la adquisici¨®n de Valdebebas, una inmensa extensi¨®n de suelo r¨²stico situada entre el Campo de las Naciones y La Moraleja y uno de los terrenos m¨¢s codiciados de Madrid.
?stos son algunos de los ¨²ltimos movimientos detectados por los responsables del urbanismo madrile?o. Seg¨²n el colectivo ecologista Aedenat, los constructores est¨¢n tomando posiciones en zonas estrat¨¦gicas de la regi¨®n ante un posible cambio del planeamiento de algunos terrenos. Sin embargo, tanto la Comunidad de Madrid como la Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) consideran que la presi¨®n especulativa actual sobre el suelo r¨²stico no es excesiva.
Circuitos extra?os
Para Jes¨²s Mor¨®n, viceconsejero de Pol¨ªtica Territorial, muchas de las sociedades inmobiliarias propietarias de terreno calificado como no urbanizable han adquirido el suelo hace m¨¢s de 15 a?os. "Muchos de estos proyectos quedaron bloqueados en su momento. Ahora, entre los pro motores, ha calado la idea de que el crecimiento depende de las estretegias territoriales y de la disciplina de planeamiento, por lo que los circuitos extra?os para recalificar suelo r¨²stico han desaparecido", explica Mor¨®n. "Los promotores han empezado a entender los cauces de la disciplina urban¨ªstica" a?ade.
Para Asprima, la compra de terrenos r¨²sticos para construir una vez sean recalificados "es una manera bastante an¨®mala de reciclar recursos econ¨®micos. Pocas inmobiliarias se dedican a inmovilizar o a invertir en suelos que no se puedan desarrollar", explica un portavoz.
No obstante, a la Consejer¨ªa de Pol¨ªtica Territorial han llegado noticias de que grandes grupos financieros est¨¢n intentando adquirir terrenos, especialmente en los alrededores de las nuevas autopistas previstas en el Plan de Accesos a Madrid. "Se han llegado a pagar 2.000 pesetas por metro cuadrado de suelo r¨²stico, 10 veces m¨¢s de su valoC, seg¨²n la consejer¨ªa.
El grupo ecologista Aedenat considera "peligroso" que haya tanto terreno en manos de inmobiliarias, constructoras y bancos. "De las 30.000 hect¨¢reas, unas 25.000 tienen un gran valor ecol¨®gico, ya que se trata de bosques de encinares. Varias parejas de ¨¢guila imperial, la especie m¨¢s escasa de Europa, tienen sus nidos en encinares del Banesto, del Banco Hispano Americano", afirma Santiago Mart¨ªn Barajas, de Aedenat. "La Comunidad deber¨ªa adquirir las fincas con mayor valor y dedicarlas al disfrute de los madrile?os", explica.
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La presi¨®n especulativa en la capital se concentra en 1.000 hect¨¢reas
Viene de la p¨¢gina 1En el t¨¦rmino municipal de Madrid, y especialmente en los alrededores del nuevo ferial del Campo de las Naciones, se encuentran los terrenos r¨²sticos m¨¢s deseados por los promotores. Para Jos¨¦ Luis Garro, coordinador municipal de temas de Urbanismo, hay unas 1.000 hect¨¢reas de suelo no urbanizable sometidas a tensiones especulativas muy fuertes.
"Tenemos conocimiento de que algunas constructoras est¨¢n negociando con los propietarios de Valdebebas [terreno ubicado entre el Campo de las Naciones y La Moraleja], aunq,_e no tenemos constancia de compras efectivas", afirma Garro. Sobre la posibilidad de recalificar Valdebebas, Garro coment¨® que el Ayuntamiento se est¨¢ planteando una nueva figura urban¨ªstica que prime los condicionantes sociales, y no s¨®lo los urban¨ªsticos, para decidir el crecimiento de la cualidad.
La Comunidad considera que una de las formas de combatir la especulaci¨®n sobre el suelo r¨²stico es la promoci¨®n de nuevos usos para estos terrenos, como la construcci¨®n de campos de golf con equipamiento complementarlo, las explotaciones agrarias modernas o, si se comprobora su idoneidad medioambiental, reservas cineg¨¦ticas.
A la Consejer¨ªa de Pol¨ªtica Territorial han llegado hasta 40 proyectos para la realizaci¨®n de campos de golf en la regi¨®n. La tramitaci¨®n de ocho de ellos est¨¢ muy avanzada. Las iniciativas se concretar¨ªan en Villanueva de la Ca?ada, La Moraleja, Miraflores de la Sierra, en el Coto Pesadilla de San Sebasti¨¢n de los Reyes, Las Rozas, Campo de las Naciones de Madrid, parque empresarial de Alcorc¨®n y el eje del Culebro. Algunos de ellos ser¨¢n impulsados por la promoci¨®n p¨²blica.
Centro de turismo
"La construcci¨®n de campos de golf es una buena salida para las fincas r¨²sticas grandes, porque si se hace con cuidado aminora la tensi¨®n especulativa sobre el terreno y contribuye a potenciar el car¨¢cter de Madrid como centro de turismo", afirma Jos¨¦ Maria Ezquiaga, director general de Urbanismo de la Comunidad.
Cada uno de los proyectos supondr¨¢ una inversi¨®n media de 720 millones de pesetas. "Se permitir¨ªa la edificaci¨®n de un club social con restaurante, un hotel e instalaciones deportivas complementarias", afirma Ezquiega. Entre las empresas interesadas en los campos de golf hay algunas firmas japonesas, que enfocar¨ªan la inversi¨®n a atender a los ejecutivos nipones que no pueden practicar su deporte favorito en su pa¨ªs ante la escasez de suelo.
Las ¨²nicas condiciones que pone la Comunidad para la construcci¨®n de campos de golf es que no impacten en el medio ambiente, que no exijan una nueva infraestructura de comunicaciones y que no consuman recursos de agua destinados al consumo humano.
Para Aedenat, "los campos de golf no son la mejor soluci¨®n porque necesitan mucho riego y el agua es un bien escaso en Madrid", seg¨²n Santiago Mart¨ªn Barajas. "Adem¨¢s, la existencia de tanto terreno en manos de constructoras supone una presi¨®n para la Comunidad, que poco a poco va abriendo la mano". Seg¨²n esta opini¨®n, el ¨²ltimo proyecto declarado es el de construir 2.000 chal¨¦s en la finca de La Puebla, que est¨¢ previsto se incorpore al, parque regional de la Cuenca Alta del Manzanares.
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