La desaz¨®n del pensionista

Una de las principales cr¨ªticas de los sectores m¨¢s sensibilizados con los grupos marginados es el impacto que el nuevo catastro puede llegar a tener sobre pensionistas, jubilados o personas con pocos recursos que viven en inmuebles de alto valor de mercado. La situaci¨®n no es en absoluto infrecuente. En los barrios c¨¦ntricos de las grandes ciudades, multitud de contribuyentes con escasos ingresos viven en pisos que han visto multiplicar su valor de mercado debido a la especulacl¨®n inmobiliaria. Para estas personas, el impuesto de bienes inmuebles experimentar¨¢ sin duda un salto espectacular que no se corresponde con el crecimiento moderado o casi plano que han tenido sus ingresos en esos mismos a?os.

Javier Russin¨¦s admite que ¨¦se es un problema, pero que no puede condicionar el conjunto de la modificaci¨®n catastral. "Es, adem¨¢s, un problema con soluciones se?ala, "una mujer viuda que vive en un piso de 200 o 300 metros cuadrados, en el centro de la ciudad, siempre puede vender ese inmueble y adquirir otro m¨¢s modesto en el mismo barrio o en otro barrio. Tendr¨¢ adem¨¢s una buena cantidad de dinero para vivir mejor".

?sa es una soluci¨®n, pero empuja a los inquilinos a la venta de un piso del que probablemente no quieren marcharse. Russin¨¦s tambi¨¦n ofrece soluciones: "Basta con que se dirijan a alguna de las muchas sociedades financieras o inmobiliarias, que le ofrecer¨¢ la compra del piso, pero no lo ocupar¨¢ hasta que el inquilino haya fallecido o desee mudarse". A trav¨¦s de las llamadas contrahipotecas, personas en esta s ltuaci¨®n pueden obtener importantes rentas mensuales sin dejar de vivir en su piso.

Equilibrar las aportaciones

En definitiva, el director general del Catastro sostiene una filosof¨ªa por encima de todo: "La revisi¨®n catastral no se hace para que la gente pague m¨¢s ni para ingresar m¨¢s impuestos, sino para que, recaud¨¢ndose lo mismo, esa recaudaci¨®n se reparta mejor en funci¨®n del valor de mercado de cada inmueble. El que a partir de ahora pague mucho m¨¢s que antes ha de tener en cuenta no s¨®lo lo que pagar¨¢ desde este a?o; ha de pensar tambi¨¦n en todo lo que se ha ahorrado hasta hoy aprovech¨¢ndose de una valoraci¨®n catastral muy inferior a la del valor de mercado".

Pero, ?se atrever¨¢ Hacienda a valorar al 70% inmuebles por los que se pagan cientos de millones de pesetas, generalmente a trav¨¦s de dinero negro? Russin¨¦s es tajante: "Le dar¨¦ s¨®lo dos ejemplos. Se trata de dos inmuebles de muy cerca de Madrid, y no dir¨¦ ni de d¨®nde ni de qui¨¦n. Uno ten¨ªa un valor catastral de algo m¨¢s de 100 millones de pesetas. Su valor de mercado es de 1.200 millones de pesetas. Le hemos dado un valor catastral de 830 millones de pesetas, o sea, 6,38 veces su valor anterior. Otro inmueble, valorado en 850 millones, estaba registrado por 72 millones. Desde el 1 de enero pr¨®ximo tendr¨¢ un valor catastral de 615 millones, 8,55 veces m¨¢s que antes".