El alcalde, partidario de subir un 20% el precio m¨¢ximo de las viviendas de protecci¨®n oficial

El alcalde de Madrid, Agust¨ªn Rodr¨ªguez Sahag¨²n, considera que la Administraci¨®n debe aprovechar el baj¨®n de la actividad inmobiliaria para atraer a las constructoras hacia la realizaci¨®n de vivienda protegida. Para ello, afirma el alcalde, deber¨ªa subirse un 20% el precio m¨¢ximo de este tipo de pisos, de modo que el coste final no supere el precio tope marcado por el m¨®dulo oficial. Rodr¨ªguez Sahag¨²n considera tambi¨¦n que el MOPU est¨¢ bloqueando financieramente la realizaci¨®n de los diferentes planes de viviendas sociales previstos este a?o para Madrid.

Agust¨ªn Rodr¨ªguez Sahag¨²n ha pedido en una carta remitida este semana al presidente del Gobierno, Felipe Gonz¨¢lez, que intervenga urgentemente para evitar que el Ministerio de Obras P¨²blicas (MOPU) bloquee los planes de viviendas sociales que este a?o deben Ponerse en marcha; entre otros, Valdebernardo, Madrid Sur y Plan 18.000. El alcalde considera que el n¨²mero de viviendas que el MOPU ha previsto que puedan acceder a financiaci¨®n oficial (1.990) es muy inferior al n¨²mero real de viviendas que se van a construir durante 1991, unas 8.000 como m¨ªnimo."Si no hay medidas urgentes para financiar las viviendas, nos podemos encontrar con los planes bloqueados", coment¨® el viernes el alcalde. "El cupo previsto para acceder a financiaci¨®n por parte de entidades crediticias oficiales es muy escaso, incluso inferior al del a?o pasado". La Comunidad de Madrid, por su parte, se ha negado a firmar estos cupos a la, espera de una reuni¨®n, ma?ana, entre el presidente Joaqu¨ªn Leguina y el titular del MOPU, Javier S¨¢enz Cosculluela.

M¨®dulos realistas

Adem¨¢s de este problema, el alcalde considera que el m¨®dulo que fija el precio m¨¢ximo de las viviendas protegidas -83.335 pesetas el metro cuadrado para este a?o, un 10% m¨¢s que en 1990- no compensa con los costes de la construcci¨®n. "Se ha desfasado a lo largo de varios a?os porque el Gobierno central s¨®lo se ha preocupado de que no se dispare el ¨ªndice de precios al consumo", afirm¨®. "El m¨®dulo actual no es realista".

Para el actual equipo de gobierno municipal ser¨ªa. necesaria una subida del 20% en elm¨®dulo para paliar el desfase entre el coste y el precio m¨¢ximo de las viviendas proteg¨ªdas. "Por ejemplo, cada vivienda que construye la Empresa Municipal de la Vivienda (EMV) tiene un d¨¦ficit de un mill¨®n de pesetas debido a este desfase", explic¨® Jos¨¦ Luis Garro, coordinador municipal de Urbanismo.Con la modificaci¨®n del m¨®dulo, considera el alcalde, las promotoras aprovechar¨ªan el baj¨®n del mercado libre de viv¨ªenda para emprender promociones protegidas.

Seg¨²n Francisco Herrera, portavoz municipal de Izquierda Unida, la propuesta del alcalde no significar¨ªa una subida del precio de estas promociones. "Actualnaente la mayor parte de las cooperativas cobran el precio rriarcado por el m¨®dulo por un lado, y por otro, el desfase entre los costes y el precio tope".

"Normalmente este d¨¦fic¨ªt se cubre cobrando aparte por el garaje o el trastero", explica Carlos Sotos, director de la cooperativa de UGT, quien considera que la revisi¨®n del m¨®dulo "es imprescindible", pero no el ¨²nico problema que tienen las promociones protegidas. "El sistema financiero que se aplica est¨¢ en crisis", comenta. Seg¨²n esta versi¨®n, las cooperativas que hayan echado cuentas con el m¨®dulo tendr¨¢n que subir su precio final un 30% o un 40%.

Para Sotos, adem¨¢s, la financiaci¨®n oficial que regula los cupos del MOPU no es tan privilegiada" como parece. "El inter¨¦s efectivo es un l3,46%".