Las cajas preparan una inminente baja general de tipos de inter¨¦s de los cr¨¦ditos hipotecarios

Las cajas de ahorro espa?olas preparan una inminente rebaja general de los tipos de inter¨¦s de los cr¨¦ditos hipotecarios. Estas entidades controlan el 52% de la cartera total de cr¨¦ditos de esta modalidad que asciende a 9 billones de pesetas. Por otro lado, los grandes bancos espa?oles han reaccionado con pasividad y cautela ante la rebaja de casi dos puntos del tipo de inter¨¦s de los cr¨¦ditos hipotecarios del Santander y en menor medida de la Caja Postal. Los grandes bancos no prev¨¦n un seguimiento masivo en la rebaja de los tipos de los cr¨¦ditos al consumo por el momento.

No obstante, siguen tocando a la baja los cr¨¦ditos preferenciales, es decir aquellos que aplican a sus mejores clientes. Ayer lo hizo el Banco Hispano en m¨¢s de medio punto en la l¨ªnea de lo que han anunciado en d¨ªas pasados otras entidades.De hecho, algunas entidades como La Caixa, ya hab¨ªan empezado a rebajar el precio de los cr¨¦ditos durante las ¨²ltimas semanas, a medida que el Banco de Espa?a iba reduciendo el precio del dinero para relanzar la actividad econ¨®mica. La entidad de ahorro catalana que dirige Josep Vilarasau, ya ha concedido cr¨¦ditos hipotecarios al 15,5% e incluso al 15%, a determinados clientes, seg¨²n fuentes de la caja.

Las restantes nueve cajas catalanas tambi¨¦n perfilaban ayer los pr¨®ximas rebajas de los precios ya que no pueden permanecer pasivas ante el mercado en el que son dominantes. La Caja de Madrid estudia una inminente rebaja de los tipos de los pr¨¦stamos hipotecarios que podr¨ªa ser efectiva esta misma semana, seg¨²n fuentes de la entidad que preside Jaime Terceiro. Esta caja cobra ahora en los pr¨¦stamos hipotecarios el 15% de inter¨¦s nominal, lo que supone el l6,08% de TAE (Tasa Anual Equivalente).

Fuentes de la Confederaci¨®n Espa?ola de Cajas de Ahorros (CECA) han reconocido que estas entidades no pueden permanecer quietas ante esta nueva situaci¨®n tras la p¨¦rdidas de dep¨®sitos que supuso la guerra de las supercuentas, tras varios a?os de aumento de cuota del mercado por las cajas de ahorro.

El Banco Hipotecarlo de Espa?a, que controla el 16% del mercado, tambi¨¦n seguir¨¢ la tendencia a la baja pese a que ayer no se hab¨ªa tomado ninguna decisi¨®n al respecto, se?alaron fuentes de la entidad. Este banco ofrece sus cr¨¦d?tos al 15,5 % de inter¨¦s nomina , que representa el 16% de TAE.

Buscar clientes

El Banco Santander ha querido ser el primero en la rebaja de los cr¨¦ditos hipotecarios con una filosof¨ªa similar a la que utiliz¨® con la supercuenta en septiembre de 1989. Con ello, busca ampliar la base de clientes e incrementar el balance para poder soportar el menor margen de beneficio que aporta. Adem¨¢s, el cr¨¦dito hipotecario es un producto de larga vida -la media se sit¨²a en 12 a?os- lo que permite abrir nuevas v¨ªas de colaboraci¨®n comercial con los clientes.

La idea general del resto de los grandes bancos se resume en que no se debe corri,parar esta rebaja en los tipos de m¨¢s de un punto en los cr¨¦ditos con la denominada guerra de la supercuentas que hizo afil,cos el statu quo existente de 2.bonar las cuentas corrientes a rnenos de un punto y pasarlos de, golpe a cerca del 14%, dependiendo de los saldos. Los grandes bancos se?alan que la tendencia del mercado apunta hacia la rebaja de tipos en los produc[os deconsumo pero a?aden que la rebajas anunciadas quedan aminoradas al poder establecer cuotas de apertura, alargar la vida del cr¨¦dito, con lo cual se termina pagando mayor cantidad y adem¨¢s una comisi¨®n fija de gesti¨®n. Este ¨²ltimo punto enlaza con la filosofia del cobro de servicios bancarios hacia la que se camina de forma irremisible.

Fuentes del BBV han se?alado que su cr¨¦dito hipotecarlo se halla entre el 16% y el 16,5% de tipo nominal -17,80% de TAE- por el momento no han previsto una rebaja de los tipos y seguir¨¢ la evoluci¨®n del mercado interbancarlo para decisiones futuras.

Banesto por su lado, que ofrece este producto al 15,75% de inter¨¦s nominal y al 16,9% efectivo no tiene intenci¨®n a corto plazo de rebajar sus tipos de inter¨¦s. Esta entidad ha sido la ¨²ltima de las grandes en retocar a la baja el tipo de las supercuentas. El Banco Central., ?naentidad que no cuenta con un producto estrella en el mercado hipotecario pero que posee una notable cartera de este producto "seguir¨¢ la tendencia del mercado pero en principio no hay ninguna variaci¨®n pensada". El Central ofrece pr¨¦stamos hipotecarlos al TAE del 17,50% y fue junto con el Popular el ¨²nico gran banco que no entr¨® en la guerra del pasivo.

El Banco Hispano Americano, que ayer misrno comunico al Banco de Espa?a su decisi¨®n de bajar su tipo de inter¨¦s preferencial desde el 13,92% a 13,25%, no va a rebajar sus tipos de inter¨¦s en los cr¨¦ditos h potecarios y de consumo. Actualmente presta para la compra de vivienda al 16% nominal que se eleva al 17,20% de TAE

Barclays Bank tambi¨¦n ha bajado dos puntos su tipo el inter¨¦s en este producto al pa sar del 17% al 15%). El Popula no piensa por el rriomento reto car a la bajas los tipos qu aplica.