El desfase de los alquileres

S. T. El enorme subida de precios del sector inmobiliario se ha quedado fuera del IPC. Por un lado, el ¨ªndice general de precios no recoge ni recoger¨¢ en el futuro el coste de la vivienda en propiedad. Estad¨ªstica considera este desembolso una inversi¨®n y no un gasto. Por otro lado, el precio de los alquileres s¨ª est¨¢ dentro del IPC, pero como el actual ¨ªndice se hizo en base a los h¨¢bitos de compra de los espa?oles hace diez a?os, por razones cronol¨®gicas no recogi¨® en su d¨ªa ni est¨¢ recogiendo ahora la fort¨ªsima subida que desde el llamado decreto Boyer de 1985 ha registrado el precio de los alquileres.

Para comprobar el desfase existente entre el IPC y la realidad, basta revisar la variaci¨®n del ¨ªndice y del cap¨ªtulo de la vivienda. En el periodo de m¨¢ximas subidas del precio de los alquileres, el coste total de la vivienda dentro del IPC creci¨® un 4,8%, en 1986; un 4,1%, en 1987; un 7,2% en 1988; un 8% en 1990 y un 7,5% en 1990. Esta situaci¨®n cambiar¨¢ radicalmente en el pr¨®ximo IPC, y Estad¨ªstica espera una significativa subida del peso de los alquileres (un 1,40% en la actualidad) en el pr¨®ximo ¨ªndice.

El peso del gasto total en vivienda (alquiler, reparaciones y otros como luz y agua) representa hoy el 18,6% del IPC. Parad¨®jicamente, la participaci¨®n de los gastos de alquiler en el ¨ªndice es menor ahora (1,40%) que hace siete a?os (2,33%), debido al bajo precio de muchos contratos anteriores a 1985.

En el caso de la vivienda en propiedad, fuentes de Estad¨ªstica recuerdan que, en todos los pa¨ªses, este desembolso tiene car¨¢cter de inversi¨®n y queda fuera del IPC. Con todo, no se descarta poner en marcha un ¨ªndice de precios exclusivo para la vivienda en propiedad. Este proyecto, todav¨ªa en fase de estudio, podr¨ªa llevarse a cabo en colaboraci¨®n con el Banco Hipotecario.