El precio de la vivienda en Madrid se estanca y el crecimiento de las ventas se desacelera

El precio de la vivienda en Madrid en los primeros seis meses del a?o apenas ha aumentado. Eso es lo que se desprende de un estudio de la firma T¨¦cnicos Consultores de Inversiones (TCI) sobre el sector en la capital de Espa?a y que da idea de lo que ocurre con la vivienda en otras ciudades.Entre enero y junio de este a?o el precio ha aumentado apenas un 0,4%, una cifra muy peque?a si se compara con el aumento del 5,1% a lo largo de todo el a?o 1990.

Las ventas tambi¨¦n han expenmentado un freno en su crecimiento, al haber aumentado los seis primeros meses de este a?o un 11,4%, respecto al primer semestre de 1990. EL ritmo de incremento un a?o antes, es decir comparando el primer semestre de 1990 con el de 1989 hab¨ªa sido del 20%.

A primezos de este a?o, el precio medio del metro cuadrado en Madrid era de 251.000 pesetas. Seis meses despu¨¦s, se sit¨²a en unas 252.000, es decir, un 0,4% m¨¢s. Y la oferta actual de viviendas es de 4.320, algo que no ocurr¨ªa desde 1984 , fecha en la que la oferta se cifraba en 4.600 viviendas, seg¨²n el mismo estudio.

Desde aquel a?o hasta ahora, hubo cada vez menos viviendas para vender, lo que provoc¨®, entre otras cosas, el alza de precios en el sector. Lejos quedan, no obstante, las 7.551 viviendas que se ofrec¨ªan en diciembre de 1980, fecha a partir de la cual la disminuci¨®n de la oferta ha ido en picado.

Este incremento de la oferta de viviendas es una de las causas principales, seg¨²n los expertos de T¨¦cnicos Consultores de Inversiones para que el precio se haya moderado.

"El aumento de la oferta" puntualiza Jorge Smerdou, director de TCI, "se debe a que entre 1988 y 1989 la Administraci¨®n di¨® m¨¢s licencias para construir. Adem¨¢s descendi¨® un poco el impulso de las ventas desde la segunda mitad de 1989".

La tendencia, seg¨²n las previsiones de la consultora TCI puede ser de un ligero repunte del precio en 1992, si se llega a agotar el stock actual de viviendas y se paraliza la construcci¨®n por temor a perspectivas negativas en la econom¨ªa.

Otro factor que puede influir para los expertos es que una parte de los visitantes que vendr¨¢n en 1992 pueden optar por adquirir una vivienda en Madrid y Barcelona, o en la costa, lo que incrementar¨ªa la demanda.

El estudio analiza tambi¨¦n el sistema de financiaci¨®n para comprar los pisos. As¨ª, de las 437 promociones privadas estudiadas en Madrid, que agrupan 10.753 viviendas, en el 85% de los casos el pago es "a convenir", y el 15% restante tiene las condiciones prefijadas.

La mitad de las promociones que fijan las condiciones a los clientes han llegado antes a acuerdos con entidades bancarias. En la otra mitad de los casos, la gesti¨®n del cr¨¦dito hipotecario corre a cargo del cliente. En el primer caso el precio se incrementa un 31% como media, y en el segundo se incrementa en un 73%.