El Gobierno proyecta ofrecer viviendas de alquiler entre 15.000 y 30.000 pesetas

El Ministerio de Obras P¨²blicas y Transportes (MOPT) tiene previsto desarrollar pr¨®ximamente un programa de acceso a la primera vivienda, en r¨¦gimen de alquiler o de propiedad. El proyecto esta destinado a personas cuyos ingresos no les permitan afrontar la adquisici¨®n de su primer piso. Dicho programa, seg¨²n fuentes del MOPT, se traduce fundamentalmente en que el precio de? arrendamiento mensual, despu¨¦s de las subvenciones, oscilar¨¢ entre un m¨ªnimo de 15.000 y m¨¢ximo de 30.000 pesetas.

El abanico de ayudas que recoger¨¢ el nuevo plan de viviendas (con cr¨¦ditos a tipos de inter¨¦s entre el 5% y el 11% para compra) deja fuera de su alcance a colectivos que buscan su primera residencia o parejas separadas que requieren un nuevo alojamiento, as¨ª como a familias con rentas muy bajas. El n¨²mero de viviendas depender¨¢ del presupuesto existente y dla relaci¨®n con las demandas.El apartado dedicado al arrendamiento consistir¨¢ en ofrecer a los j¨®venes con bajos ingresos una vivienda a un precio que oscilar¨¢, despu¨¦s de las subvenciones, entre las 15.000 y las 30.000 pesetas mensuales.

Los pisos con alquileres en torno a las 15.000 pesetas tendr¨ªan como objetivo las familias o las personas que tengan unos ingresos inferiores a 2,5 veces el salarlo m¨ªnimo interprofesional (1,8 millones de pesetas anuales).

El tramo comprendido entre 15.000 y 30.000 pesetas quedar¨ªa reservado para personas o familias con ingresos entre 2,5 y 3,5 veces el salarlo m¨ªnimo interprofesional (de 1,8 millones de pesetas a 2,15 millones).

Esta situaci¨®n se mantendr¨ªa casi con toda seguridad durante un periodo de cinco a?os, puesto que este especial¨ªsimo contrato de arrendamiento no podr¨¢ ser renovado, salvo en casos muy excepcionales.

La duraci¨®n contractual de cinco a?os a¨²n est¨¢ sujeta a variaciones, pero los t¨¦cnicos del MOPT consideran que este periodo de tiempo "es suficiente para que las personas que se beneficien de este plan puedan aclarar su situaci¨®n".

La ayuda oficial para sustentar este proyecto se canalizar¨¢ b¨¢sicamente a trav¨¦s de los promotores, puesto que gozar¨¢n de pr¨¦stamos subsidiados al 7% para la promoci¨®n o rehabilitaci¨®n de viviendas, con la condici¨®n de que sus inversiones y construcciones se destinen a alquiler. Por otra parte, los inquilinos tendr¨ªan subvenciones directas siempre y cuando el importe del alquiler a pagar supere el 20% de sus ingresos.

L¨ªmite salarial

Respecto a la compra de viviendas, en este plan de primer acceso se contempla la concesi¨®n de subsidios a promotores del 6,5%. Otro programa destinado a familias con rentas muy bajas es el de fomentar la autoconstrucci¨®n, un fen¨®meno muy habitual en comunidades como la canaria. La idea que baraja el equipo del ministro, Jos¨¦ Borrell, es facilitar suelo y subvencionar directamente con 1,5 millones de pesetas a las familias que opten por esta v¨ªa de consecuci¨®n de vivienda.Mientras tanto, los t¨¦cnicos del MOPT liman los ¨²ltimos detalles del esquema de subvenciones aprobado en su d¨ªa por el Consejo de Ministros. Ese esquema recoge cr¨¦ditos con tipos al 5% (gracias a las subvenciones oficiales) para familias con ingresos inferiores a dos veces el salarlo m¨ªnimo interprofesional (1,5 millones de pesetas anuales), y entre el 7,5% y el 11% para las familias con ingresos entre 2 y 5,5 veces el salarlo m¨ªnimo interprofesional (4,1 millones de pesetas anuales).

Los c¨¢lculos muestran que se pueden producir casos en los que los pr¨¦stamos se coman el 20% de los ingresos mensuales de una familia, que es el tope m¨¢ximo de pago calculado como ¨®ptimo por el ministerio.