De motor a freno y marcha atr¨¢s

Dentro de la situaci¨®n de crisis que atraviesa la construcci¨®n de viviendas en Espa?a, la de apartamentos tur¨ªsticos representa un caso extremo. En el a?o 1985, fueron uno de los grandes motores de la fiebre constructora y el auge del sector.En cambio, desde el a?o 1990 se han convertido en uno de los frenos para el sector de la construcci¨®n, pues ha quedado reducido a nada tras llegar a significar el 25% sobre el total de las viviendas construidas en Espa?a.

La euforia de los apartamentos empez¨® en el a?o 1985, con la publicaci¨®n del conocido como Decreto Boyer, que ofrec¨ªa a los compradores de segunda residencia un 17% de desgravaci¨®n. Inmobiliarias establecidas y meros especuladores se lanzaron a la carrera de la construcci¨®n en las zonas costeras, a un ritmo que entre 1987 y 1989 alcanz¨® una media de 50.000 viviendas al a?o.

Un

golpe mortal

"Los apartamentos fueron los primeros en tirar de la construcci¨®n inmobiliaria en Espa?a, pero tambi¨¦n lo primero que entr¨® en crisis", explica Manuel Mart¨ª, gerente de la Asociaci¨®n Nacional de Promotores-Constructores. Con la desaparici¨®n de las desgravaciones fiscales y las restricciones de cr¨¦dito inciadas en verano del a?o 1989, el mercado espa?ol sufri¨® un golpe mortal, del que a¨²n no se ha recuperado.

Paralelamente, el mercado extranjero, especialmente importante en Baleares y en la Costa del Sol, tambi¨¦n se ha resentido de la crisis general del sector tur¨ªstico y de la mala situaci¨®n econ¨®mica de pa¨ªses europeos como Reino Unido.