La paralizaci¨®n de la contrucci¨®n tur¨ªstica deja 20.000 apartamentos nuevos sin vender

La construcci¨®n tur¨ªstica, que en 1989 representaba el 25% del sector de la vivienda en Espa?a y gener¨® inversiones por valor de unos 500.000 millones de pesetas, est¨¢ casi paralizada. La espiral de especulaci¨®n y oportunismo de algunos promotores ha provocado una total saturaci¨®n de la oferta, por lo que en las costas espa?oles hay unos 20.000 apartamentos totalmente nuevos para los que no se encuentra comprador, ni espa?ol ni extranjera. Algunas inmobiliarias han entrado en crisis y los precios de los apartamentos han ca¨ªdo hasta un 60% en Canarias respecto a 1989.

En torno a la mitad de las 43.000 viviendas nuevas que no hallan comprador en Espa?a es de uso tur¨ªstico, seg¨²n Manuel Mart¨ª, gerente de la Asociaci¨®n Nacional de Promotores Constructores. Ese dato da idea de la magnitud de la crisis que vive un sector que, hace s¨®lo dos a?os, estaba en plena euforia. La resaca ha dejado las costas espa?olas llenas de apartamentos vac¨ªos, saldos y edi5cios a medio construir.En lo que va de a?o, las inversiones en apartamentos se han reducido casi a cero, seg¨²n Manuel Mart¨ª. La crisis m¨¢s importante ha sido la de Canarias, donde entre 1988 y 1990 el n¨²mero de apartamentos iniciados ha bajado en un 95%. En Baleares, el descenso ha sido de[ 70%; en Catalu?a, superior al 65%, y en la Costa del Sol, casi del 50%. La escasez de estad¨ªsticas hace imposible conocer datos sobre las restantes zonas tur¨ªsticas, pero en todas ellas se aprecia una paralizaci¨®n casi total.

Canarias es la comunidad donde la crisis ha alcanzado mayor magnitud. En noviembre de 1988, se concedieron permisos para la construcci¨®n de 1.286 apartamentos en la provincia de Las Palmas, con una inversi¨®n de 1.788 millones de pesetas. En el mismo mes de 1990, hubo autorizaciones para siete apartamentos, con una inversi¨®n 12,6 millones.

Al mismo tiempo, los precios de venta de los apartamentos tur¨ªsticos han bajado hasta un 60% en Canarias, al igual que los precios de los alquileres. Jorge Rodr¨ªguez, responsable de la patronal de construcci¨®n de Canarias, afirma que "un apartamento que hace tres a?os pod¨ªa valer entre ocho y 11,2 millones, se puede encontrar ahora por cuatro o cinco millones". La crisis tur¨ªstica ha desatado la crisis inmobiliaria en Canarias, y los constructores, asfixiados, no dudan en cometer dumping- -venta por debajo del precio de coste- para obtener liquidez.

Algo parecido ha ocurrido con los alquileres. Los propietarios, que obten¨ªan unas rentas de 80.000 a 100.000 pesetas mensuales, han visto reducidos sus ingresos medios a entre 20.000 y 40.000 pesetas, ya que hay menos turistas y, pagan precios m¨¢s baratos.

Ca¨ªda de precios

Pese a ]a ca¨ªda de los precios sigue habiendo en Canarias entre 5.000 y 6.000 apartamentos que no encuentran comprador, seg¨²n estimaciones de Jorge Rodr¨ªguez. La mayor retracci¨®n se ha producido por parte de los compradores espa?oles. Las compras por parte de: extranjeros -que eran en torno al 20% del total- no se han detenido del todo.

En la Costa del Sol, la recesi¨®n ha sido menor, en parte porque la Zona acoge mucho turismo de calidad, como demuestra la existencia de 22 campos de golf. El responsable de los promotores tur¨ªsticos de la Costa del Sol, Jos¨¦ Prado, explica que "el turismo de alto nivel adquisitivo ha permanecido, pero la crisis ha afectado m¨¢s al medio-alto".

En cualquier caso, hay en la Costa del Sol unos 8.000 apartamentos nuevos sin vender y los precios, seg¨²n Jos¨¦ Prado, han bajado entre un 10% y un 15%. "No pueden bajar m¨¢s, porque los elevados costos de suelo y la presi¨®n fiscal no lo permiten", explica. En 1989, se inici¨® en la Costa del Sol la construcci¨®n de 7.000 apartamentos, la cifra cay¨® un 30% en 1990 y otro 15% en el primer semestre de este a?o.

La mayor retracci¨®n se ha producido en las compras de inmuebles por parte de extranjeros. Hasta 1989, ciudadanos extranjeros adquir¨ªan el 90% de la construcci¨®n tur¨ªstica en la Costa del Sol, y ahora s¨®lo representan el 50%, habiendo entrado en el mercado de forma m¨¢s clara compradores espa?oles.

En las islas Baleares, la superficie construida en edificaci¨®n tur¨ªstica descendi¨® en un 70% entre 1988 y 1990. Paralelamente, la inversi¨®n pas¨® de 28.052 millones de pesetas a 9.000 millones, lo que representa un descenso del 68%, seg¨²n datos facilitados por Manuel G¨®mez, responsable de la Asociaci¨®n de Promotores Constructores de Baleares.

En Catalu?a, seg¨²n datos del Departamento de Pol¨ªtica Territorial y Obras P¨²blicas de la Generalitat, la disminuci¨®n en la construcci¨®n de viviendas en zonas tur¨ªsticas entre 1988 y 1990 ha sido del 64%. Pas¨® de 29.264 viviendas iniciadas en 1988 a 11.578 en 1990. La t¨®nica descendente contin¨²a, con 4.107 en el primer semestre de este a?o.