Par¨®n en la escalada de los precios de las viviendas en las grandes ciudades

La escalada de precios de las viviendas ha sufrido un par¨®n. A lo largo de 1991, en Madrid, Barcelona y Sevilla los pisos de nueva construcci¨®n subieron por debajo de la inflaci¨®n, seg¨²n resaltan varios informes inmobiliarios. Valencia, Zaragoza y M¨¢laga experimentaron ascensos ligeramente superiores al IPC, en tanto que Bilbao fue la ¨²nica ciudad que alter¨® la tendencia. El ejemplo m¨¢s claro de esta estabilizaci¨®n se produjo en Madrid, cuyo precio por metro cuadrado pas¨® de 251.200 pesetas al t¨¦rmino de 1990 a 250.900 en diciembre de 1991. Mientras tanto, los expertos coinciden en que, aunque no hay estudios fiables, "los vendedores de vivienda usada han tenido que rebajar claramente sus pretensiones".

La adquisici¨®n de una vivienda sigue siendo una de las preocupaciones vitales de cualquier ciudadano o familia espa?ola, no s¨®lo por tener un techo donde habitar, sino por la carga financiera que supone. Sin embargo, las fr¨ªas estad¨ªsticas parecen ofrecer un panorama algo m¨¢s bondadoso para los futuros compradores de una vivienda, puesto que se?alan un acusado par¨®n en la escalada de los precios en la mayor parte de las grandes ciudades espa?olas.El ejemplo m¨¢s evidente de ese par¨®n -estabilizaci¨®n del mercado en opini¨®n de los t¨¦cnicos- lo protagoniza Madrid. Un detallado informe elaborado por T¨¦cnicos Consultores de Inversiones (TCI) -una de las empresas con m¨¢s prestigio en el ¨¢rea de los estudios del mercado inmobiliario- se?ala que el precio medio del metro cuadrado en Madrid al t¨¦rmino de 1991 se situ¨® en 250.900 pesetas, frente a las 251.200 pesetas registradas a finales de 1990. Este lev¨ªsimo descenso rompe la t¨®nica de escalada de precios que caracteriz¨® la mayor parte de la d¨¦cada de los ochenta y que ya empez¨® a quebrarse en 1990.

A finales de 1980, el precio por metro cuadrado de una vivienda nueva en Madrid era de 53.300 pesetas. Esta cifra aument¨® en poco m¨¢s de 22.000 pesetas durante los cinco a?os siguientes, seg¨²n los datos manejados por TCI.

Fue en 1986 cuando se empezaron a notar los s¨ªntomas del boom inmobiliario. Entre marzo de 1986 y el mismo mes de 1987, el precio por metro cuadrado pas¨® de 75.500 pesetas a 106.400. Esta escalada se acentu¨® a lo largo de 1987. Ese a?o acab¨® con un metro cuadrado cercano a las 152.000 pesetas, cantidad que se transform¨® en 190.000 pesetas al t¨¦rmino de 1988, y en 239.100 finales de 1989.

Una simple regla de tres pone de manifiesto datos tan reveladores como que el precio medio del metro cuadrado de vivienda nueva en Madrid ha aumentado un 370% desde diciembre de 1980, un 286% desde diciembre de 1984, un 232% desde marzo de 1986 o un 32% desde diciembre de 1988.

La tendencia de estabilizaci¨®n del mercado tambi¨¦n se ha notado en el resto de las grandes capitales espa?olas, excepci¨®n hecha de Bilbao. Un informe elaborado por Tecnigrama -otra de las m¨¢s significativas empresas dedicadas al estudio del mercado inmobiliario- se?ala que Barcelona y Sevilla experimentaron un alza en los precios muy cercana a la inflaci¨®n del a?o pasado, es decir, un 5,5%.

Valencia, Zaragoza o M¨¢laga se mantuvieron dentro de la t¨®nica general del resto de las ciudades, aunque su alza super¨® ligeramente el IPC de 1991. La ¨²nica excepci¨®n relevante la protagoniz¨® Bilbao, puesto que sus precios sufrieron un alza del 14,4%.

Pisos de segunda mano

Esta tendencia de estabilizaci¨®n en el mercado de las viviendas nuevas se acent¨²a en el caso de la vivienda usada. Tanto Jorge Smerdou, m¨¢ximo responsable de TCI, como Antonio Escudero, cabeza visible de Tecnigrama, coinciden en se?alar que "aunque es imposible realizar un informe realmente fiable sobre la evoluci¨®n del mercado de la vivienda usada, lo que s¨ª se ha detectado es un cambio de comportamiento". "A lo largo de este a?o, muchos vendedores han tenido que rebajar sus pretensiones iniciales porque no encontraban comprador. A pesar de ello, todav¨ªa se est¨¢ vendiendo muy por encima de su valor real", remarcan.Respecto a la posible evoluci¨®n de los precios de las viviendas, los expertos se?alan que es muy posible que se mantengan estables. Adem¨¢s, opinan que el desarrollo del sector va a estar muy mediatizado por la incertidumbre de los tipos de inter¨¦s, la subida del impuesto sobre el valor a?adido (IVA) o el alza de las gasolinas.