Borrell propondr¨¢ a Hacienda retoques en la fiscalidad de la vivienda

El Ministerio de Obras P¨²blicas y Transportes (MOPT) propondr¨¢ a la Secretar¨ªa de Estado de Hacienda una serie de modificaciones en el actual sistema fiscal de la vivienda, seg¨²n manifest¨® la directora general para la Vivienda y la Arquitectura, Cristina Narbona. Esta propuesta tendr¨¢ como base el informe del comit¨¦ de expertos de vivienda creada en su d¨ªa por el titular del MOPT, Jos¨¦ Borrell, que fue presentado ayer oficialmente en Sevilla. En dicho estudio se destaca, adem¨¢s, que de ahora a 1996 es necesario que salgan al mercado 250.000 viviendas anuales.Una parte sustancial del informe del comit¨¦ versa sobre la necesidad de retocar la fiscalidad de la vivienda. A pesar de que este an¨¢lisis no tiene car¨¢cter vinculante, Cristina Narbona matiz¨® que "las recomendaciones del informe en materia fiscal ser¨¢n transmitidas a la Secretar¨ªa de Estado de Hacienda, y algunas de ellas avaladas directamente por el ministro".

Posteriormente, fuentes cercanas al MOPT aclararon ayer que Jos¨¦ Borrell va a trasladar a Carlos Solchaga dos propuestas concretas de modificaci¨®n del trato fiscal de la vivienda. La primera y b¨¢sica es que el Ministerio de Obras P¨²blicas y Transportes ver¨ªa bien que se estableciese un gravamen especial sobre los inmuebles sin edificar, con el objetivo de incentivar la utilizaci¨®n del suelo. La segunda, y mucho m¨¢s sujeta a deliberaciones y dudas,es la posibilidad de que baje el tipo impositivo del impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Las dudas responden a que esta bajada, seg¨²n las mismas fuentes, "est¨¢ directamente relacionada con el logro de una mayor transparencia de las bases impositivas". El problema, desde el punto de vista del MOPT, es que esto se pod¨ªa haber lograd o con la revisi¨®n del catastro, ahora paralizada.

Borrell comentar¨¢ con Solchaga estas dos propuestas fiscales en breve. Ambas surgen del an¨¢lisis que un equipo de expertos ha realizado sobre el mercado de la vivienda. En este estudio los expertos critican con dureza las tasas notariales, tanto por su coste como por su efectividad. El ministerio que dirige Jos¨¦ Borrell ha valorado "muy positivamente" estas opinones y ha recogido las dos propuestas fiscales que considera m¨¢s convenientes para trasladarlas a Hacienda.

En concreto, y al margen de este abanico de posibilidades, las propuestas de la comisi¨®n de expertos en materia fiscal, cuyo padre es el economista Joan Rafols, son las siguientes:

Fijar una tributaci¨®n progresiva de los solares urbanos edificables y sin construir en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, seg¨²n el tiempo de permanencia en el patrimonio de sus propietarios.

Establecer una valoraci¨®n catastral que se acerque a- los precios de mercado.

Modificar los actuales incentivos fiscales en el IRPF con el fin de acercar su aplicaci¨®n al momento de la adquisici¨®n (hasta cinco a?os despu¨¦s de la compra), y establecer l¨ªmites a los incentivos seg¨²n el valor de la vivienda y de la hipoteca.

Favorecer en el IRPF a las viviendas alquiladas sobre las desocupadas. As¨ª, podr¨ªan ofrecerse amortizaciones fiscales ventajosas para las viviendas de nueva construcci¨®n cuyo propietario decida arrendarlas. Respecto a las viviendas desocupadas -que no sean segunda residencia y excedan de tres por due?o-, se podr¨ªa establecer una penalizaci¨®n.

Reducir la tributaci¨®n en la transmisi¨®n de la vivienda. Es decir, impuesto sobre plusval¨ªas y transmisiones patrimoniales.

Desarrollar las cuentas ahorro-vivienda, como f¨®rmula de atraer el ahorro particular.

Por otra parte, las declaracio-, nes de Borrell sobre la ca¨ªda de los precios ha suscitado fuertes reaciones. La Asociaci¨®n de Promotores Constructores emiti¨® un comunicado en el que aseguran que "no es razonable esperar que los precios bajen m¨¢s, por lo que es el momento id¨®neo para comprar". UGT, en otro comunicado, acusa a Borrell de caer en un "infundado triunfalismo".