Casas congeladas

Las promociones de vivienda libre en Madrid se han congelado, seg¨²n los datos disponibles de 1991. Hasta el pasado mes de septiembre se hab¨ªan iniciado 11.735 pisos, 62 m¨¢s que el a?o anterior por la misma fecha. El crecimiento fue, por tanto, de un 0,5%.Las expectativas de promociones futuras, confirmadas por el n¨²mero de proyectos visados por el Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM), rati icaban esta tendencia. En septiembre, el colegio hab¨ªa sellado 21 viviendas libres menos que en el mismo mes del a?o anterior.

La congelaci¨®n en la promoci¨®n de vivienda de precio libre contrasta con la resurrecci¨®n de los pisos protegidos. En septiembre de 1991 se hab¨ªan empezado 3.653 viviendas baratas, un 60% m¨¢s que en el mismo periodo de 1990. Adem¨¢s, el colegio triplic¨® los visados de estas promociones: de 689 pas¨® a 1.977.

El 31% de las viviendas comenzadas en este periodo estaban adscritas a alg¨²n r¨¦gimen de protecci¨®n, lo que representa el porcentaje m¨¢s alto de los ¨²ltimos tres a?os.

Aunque muy lentamente, la proporci¨®n entre vivienda libre y protegida empieza a recuperar la tendencia de los primeros a?os del decenio de los ochenta, cuando la mayor parte de las casas que se constru¨ªan en Madrid eran de protecci¨®n oficial. En 1986, los pisos baratos copaban el 52% del mercado, el 86% en 1985 y el 79% en 1984.

Jos¨¦ Luis Mart¨ªn Blanco, de la Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios, advierte que se avecina un grave problema de vivienda, que se manifestar¨¢ en unos tres a?os". Pero a los constructores no les faltar¨¢ el pan si el Ayuntamiento y la Comunidad cumplen su promesa de hacer 100.000 viviendas.