Ins¨®lito inter¨¦s de las grandes constructoras por edificar pisos baratos en Madrid

Las grandes constructoras se pelean por hacer vivienda protegida. Los concursos de la Empresa Municipal de la Vivienda (EMV), a los que hasta hace poco se presentaba una media de tres constructoras, han multiplicado hasta por 10 el n¨²mero de concurrentes. Las empresas de obras han vuelto a interesarse por los pisos baratos justo cuando empiezan a escasear los grandes contratos que han proporcionado la Expo, los Juegos o el programa de autov¨ªas. Las primeras firmas del sector no han dudado en acudir a la llamada municipal para levantar 450 pisos en Ciudad Lineal y Barajas.

La EMV tiene donde elegir. A los cinco concursos convocados en diciembre para construir 350 viviendas en Ciudad Lineal y 100 m¨¢s en Barajas se han presentado 100 ofertas, un n¨²mero inusual en las licitaciones de la promotora municipal. Seg¨²n sus responsables, hasta hace bien poco a los concursos se presentaba una media de tres o cuatro constructoras.?Qu¨¦ ha pasado esta vez? Seg¨²n las asociaciones del sector, lo que ha ocurrido en los boncursos del EMV es un s¨ªntoma m¨¢s de la crisis en el mercado de la construcci¨®n. "Las obras p¨²blicas est¨¢n bajando. El plan de autov¨ªas, la Expo o los Juegos han contribuido a que en los ¨²ltimos a?os hubiera una gran cartera de pedidos", explica Jos¨¦ Luis Mart¨ªn Blanco, portavoz de la Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios.

Se acab¨® el 92

Las contrataciones para las grandes obras del 92 han terminado y llegan las vacas flacas. "A los constructores les da igual construir vivienda protegida o libre", explica Mart¨ªn Blanco. "Los m¨¢rgenes de beneficio son los mismos, entre el 3% y el 6%. La ¨²nica diferencia es que en la vivienda de protecci¨®n tienen que ajustar m¨¢s los precios y se corre el riesgo de retraso en los pagos. Pero les compensa ganar menos dinero que tener la plantilla parada".Al concurso de la EMV se han presentado las empresas punteras del sector (entre ellas, Dragados y Construcciones, Construcciones y Contratas, Ferrovial, Ocisa, Jotsa, Agrom¨¢n, Entrecanales, Huarte y Cubiertas y MZOV). Todas las ofertas, adem¨¢s incluyen un precio y unos plazos sensiblemente menores a los que estableci¨® de partida el Ayuntamiento. Por ejemplo, para la construcci¨®n de 75 viviendas en Villaescusa (Ciudad Lineal) se han presentado 30 constructoras que han licitado por t¨¦rmino medio a un precio un 10% menor que el de partida, fijado en 935,5 millones de pesetas. Para otra promoci¨®n, las 100 viviendas de Alar del Rey (Barajas), han concurrido 13 constructoras. Diez de ellas han rebajado m¨¢s de un 20% el precio de partida, lo que puede representar al Ayuntamiento un ahorro de m¨¢s de 100 millones.

Fernando L¨®pez Ort¨²n, responsable de las promociones de la EMV, asegura que la avalancha de ofertas comenz¨® a finales del pasado a?o. "Est¨¢ claro que hay una recesi¨®n en la construcci¨®n y que ahora las empresas se apuntan a todo", explic¨®. "Pero no hay que olvidar que al frente de la EMV est¨¢ Enrique Villoria [concejal de Obras del PP], una persona que da seguridad y directrices claras". Seg¨²n L¨®pez Ort¨²n, ha habido concursos a los que han concurrido hasta 40 ofertas.

Pedro Areitio, gerente de Urbanismo, explica adem¨¢s que son mucho m¨¢s atractivos los concursos donde la propia constructora debe elaborar el proyecto, como es el caso. "Los concursos de proyecto y obras les permiten afinar m¨¢s en unos precios que, en el caso de la vivienda protegida, tienen un margen m¨¢s estrecho".

La EMV, pues, cuenta con una amplia gama de ofertas para elegir la empresa que le construir¨¢ las vivendas, lo cual tambi¨¦n tiene sus inconvenientes. El precio de la adjudicaci¨®n es cerrado, y el Ayuntamiento no se hace cargo de eventuales problemas financieros.

"En ocasiones, una vez empezada la obra, el constructor se ve obligado a rebajar costes. Para ello recurre a materiales m¨¢s baratos o de peor calidad o a hacer menos viviendas de las previstas", explican en la EMV. L¨®pez Ort¨²n coment¨® que este riesgo hay que atajarlo "estudiando en profundidad" todos los proyectos presentados.