El 50% de los que buscan casa en Madrid tendr¨¢ que vivir fuera de la capital
El n¨²mero total de viviendas que deber¨ªan construirse entre 1991 y 1998 en Madrid para satisfacer tanto las necesidades como la reposici¨®n de pisos ascienden a 184.000 unidades, seg¨²n los estudios realizados por la Gerencia de Urbanismo. Estos an¨¢lisis recalcan que, dado que se construyen en Madrid unas 11.000 residencias al a?o, el 50% de las familias necesitadas de nueva vivienda tendr¨ªan que irse a vivir fuera del casco urbano en los pr¨®ximos a?os.
Una reciente encuesta efectuada por el Consejo de Investigaciones Sociol¨®gicas (CIS) se?alaba el acceso a la vivienda como la cuarta preocupaci¨®n de los espa?oles. Este problema es m¨¢s acuciante si cabe en grandes ciudades como Madrid y Barcelona. Un estudio de la Gerencia de Urbanismo de Madrid se?ala que las necesidades de vivienda en Madrid ascienden en el periodo comprendido entre 1991 y 1998 a 184.000 unidades.Este estudio, expuesto por el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, Jos¨¦ Ignacio Echeverr¨ªa, en unas jornadas organizadas por el Club Di¨¢logos para la Democracia, recoge que entre 1991 y 1994 las necesidades anuales se sit¨²an en unas 24.000 viviendas. Estos c¨¢lculos se reducen ligeramente cuando se trata de analizar el periodo comprendido entre 1995 y 1998. En este caso, las necesidades anuales rondan las 22.000 viviendas.
Sin embargo, lo m¨¢s preocupante resulta. de la comparaci¨®n de estas necesidades potenciales con las satisfechas. Seg¨²n los datos de Echeverr¨ªa, anualmente se construyen en Madrid unas 11.000 viviendas. Ello significa que el 50% de las familias que pretenden vivir en el casco urbano de la capital se ven obligadas a buscar su residencia fuera de ¨¦l.
En el transcurso de las jornadas, cuyo eje central fue el an¨¢lisis del plan de vivienda 19921995 y su impacto en el desarrollo urban¨ªstico de las ciudades, tambi¨¦n intervino el alcalde de Salamanca, Jes¨²s M¨¢laga. El primer edil salmantino manifest¨® que "las ciudades hist¨®ricas necesitan un gran impulso de modernizaci¨®n, aunque tambi¨¦n requieren fuertes inversiones en barrios c¨¦ntricos que se encuentran muy degradados.
El presidente del Banco Hipotecario, Julio Rodr¨ªguez, se centr¨® en las perspectivas del plan de vivienda. En su opini¨®n, "el plan 1992-1995 estructurar¨¢ el mercado de la segunda vivienda y favorecer¨¢ el acceso a familias de bajos ingresos". Adem¨¢s, Rodr¨ªguez solicit¨® retocar la fiscahdad de la vivienda y un desarrollo coherente de la normativa sobre arrendamientos urbanos.
Precisamente la urgencia de reformar la legislaci¨®n de las viviendas en alquiler fue abordada por Julio Enrile, presidente del Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Enrile se?al¨® que la actual situaci¨®n est¨¢ provocando "un serio deterioro en los cascos antiguos de las grandes ciudades y una clara discriminaci¨®n entre inquilinos".
Por su parte, el consejero director general de Hispano Inmobiliaria Gesti¨®n, Vicente de la Calle Oliva, concret¨® que la clave para que el plan llegue a buen t¨¦rmino se encuentra en promover suelo a buen precio.
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