La CE pretende atajar con una directiva los abusos en el moderno negocio de la multipropiedad

La Comisi¨®n Europea ha aprobado un proyecto de directiva para atajar los abusos en los contratos de multipropiedad o compra de un apartamento o chal¨¦ por varios propietarios que ni siquiera se conocen. El sistema est¨¢ en boga en las zonas tur¨ªsticas, y Espa?a, por este motivo, fue denunciada hace unos a?os en el Parlamento Europeo como el pa¨ªs de las estafas inmobiliarias. La CE se ve obligada a actuar por las denuncias que los Gobiernos de Alemania, B¨¦lgica, Holanda y el Reino Unido han trasladado a la Comisi¨®n.

Karel van Miert, comisario responsable de la defensa de los consumidores, manifest¨® que se trata de sentar las bases m¨ªnimas de protecci¨®n en los contratos para el disfrute de bienes inmobiliarios en r¨¦gimen de disfrute a tiempo parcial o compartido.La nueva norma obligar¨¢ a las empresas a proporcionar una informaci¨®n completa y a garantizar al adquirente un plazo de reflexi¨®n antes de la firma del contrato. De los 12 pa¨ªses de la Comunidad, s¨®lo Francia, Portugal y Grecia tienen legislaciones espec¨ªficas, aunque muy diferentes entre ellas.

En la actualidad existen en Europa m¨¢s de 300.000 propietarios compartidos, a los que la facilidad para comprar un mes al a?o de propiedad de una casa en la playa les lleva a ser presa f¨¢cil del abuso o las estafas por parte de ciertas empresas.

Aunque en Espa?a no existe norma jur¨ªdica espec¨ªfica para regular este tipo de multipropiedad, nuestro pa¨ªs se ha convertido en un para¨ªso de los abusos, seg¨²n denunci¨® en octubre de 1988 el eurodiputado Edward McMillan-Scott ante el Parlamento Europeo. En ¨¦l se denunciaba la "cultura de la corrupci¨®n" y se?alaba a Espa?a como el pa¨ªs de las estafas inmobiliarias principalmente contra turistas extranjeros que se establecen en la costa mediterr¨¢nea.

Elementos del contrato

El proyecto de directiva fija los elementos m¨ªnimos del contrato de multipropiedad, tambi¨¦n llamado time share (reparto temporal del disfrute y los beneficios del bien inmobiliario).

El periodo m¨ªnimo de reflexi¨®n antes de la firma ser¨¢ de 14 d¨ªas si la compra se realiza en el mismo pa¨ªs o de 28 d¨ªas cuando la operaci¨®n es sobre un inmueble situado en Estado comunitario diferente al del comprador. La mayor¨ªa de las adquisiciones, seg¨²n la Comisi¨®n Europea, son transfronterizas.

En el contrato deber¨¢ especificarse claramente el tipo de disfrute a que tiene derecho y las fechas exactas de uso, el coste total para el comprador, las cargas anejas y las instalaciones comunes de las que se beneficia el inmueble.

[En Espa?a, seg¨²n denuncian las asociaciones de consumidores y usuarios, ante la ausencia de regulaci¨®n legal, la mayor¨ªa de las empresas ha optado por hablar de propiedad, aunque lo que se vende es el derecho de usufructo. La mayor¨ªa de las quejas se refiere a las presiones que ejercen sobre los posibles clientes los vendedores de multipropiedad].