Los pisos c¨¦ntricos han cuadruplicado su precio y adem¨¢s son un 20% m¨¢s peque?os

El precio medio de las viviendas en el centro de Madrid se ha multiplicado por cuatro en la segunda mitad de la d¨¦cada, de los ochenta, a pesar de que han encogido en un 20% de su espacio. Los informes de la Consejer¨ªa de Pol¨ªtica Territorial reflejan que el metro cuadrado de un piso en la capital costaba 63.000 pesetas en 1986 y 243.000 en 1990. En el mismo periodo, la superficie media de las nuevas viviendas pas¨® de 101 metros a 83.

El an¨¢lisis de Pol¨ªtica Territorial destaca como el "alza desmesurada de los precios", que afect¨® a la vivienda a partir de 1985, provoc¨® una importante transformaci¨®n de los tipos de alojamiento. En el centro de la ciudad surgen los bloques de apartamentos "por la necesidad de dividir la repercusi¨®n del elevado coste del suelo". Por el contrario, en la corona de municipios que rodea la capital se registra una superficie media de 158 metros cuadrados por vivienda, casi el doble que en el centro. Adem¨¢s, el precio medio del metro cuadrado en el ¨¢rea metropolitana tambi¨¦n es un 50% m¨¢s barato (124.000 pesetas) que en el coraz¨®n de la ciudad.Sin embargo, el encarecimiento del mercado inmobiliario en la periferia ha dejado sin oferta a los hogares con ingresos medios y bajos y que no cuentan con un piso como aportaci¨®n inicial para adquirir otro.

La pol¨ªtica de vivienda promovida en la Comunidad de Madrid, dentro del Plan 460.000 del Gobierno, supone la obtenci¨®n de suelo para construir 95.000 pisos en la regi¨®n, de los que 88.000 corresponden a alg¨²n r¨¦gimen de protecci¨®n oficial. El consejero de Pol¨ªtica Territorial, Jos¨¦ Mar¨ªa Rodr¨ªguez Colorado, aspira a aumentar el cupo de financiaci¨®n estatal para la promoci¨®n de viviendas en Madrid: "Algunas comunidades aut¨®nomas no van a poder cumplir sus compromisos, y est¨¢ previsto que si se consigue m¨¢s suelo se pueda ampliar la oferta de viviendas en otras regiones", se?ala.

La Comunidad de Madrid cuenta ya con m¨¢s de 60.000 viviendas en proceso de urbanizaci¨®n, y otras 40.000 m¨¢s en proceso de obtenci¨®n de suelo. Para completar los planes de Pol¨ªtica Territorial ser¨ªa necesario recalificar terrenos r¨²sticos para otras 40.000 casas.

El equipo de Rodr¨ªguez Colorado conf¨ªa en incluir parte del programa abierto en los presupuestos de la Administraci¨®n central. Al mismo tiempo, la Comunidad considera que el Ayuntamiento de Madrid va a dar su visto bueno a las recalificaciones en la zona norte de la capital. Sin embargo, Oswaldo Rom¨¢n, viceconsejero de Pol¨ªtica Territorial, advierte de un posible enfrentamiento con el equipo municipal ante los proyectos de ensanche en el distrito de Vallecas. "La Comunidad ha apostado por el crecimiento de Rivas-Vaciamadrid y no vamos a permitir que se congestione la autov¨ªa de Valencia, el ¨²nico corredor que no tiene tren de cercan¨ªas", concluye.