Renfe espera ingresar 10.000 millones al a?o por la cesi¨®n, venta y alquiler, de su patrimonio inmobiliario

S. C.Renfe espera ingresar anualmente 10.000 millones de pesetas por la cesi¨®n, venta o alquiler, seg¨²n los casos, de su patrimonio inmobiliario. La compa?¨ªa, seg¨²n explic¨® ayer el director general de Patrimonio, Raimon Mart¨ªnez Fraile, es propietaria de 455 millones de metros cuadrados de terreno en toda Espa?a. Adem¨¢s, de acuerdo con el inventario encargado por la empresa, Renfe posee 185.000 metros cuadrados de oficinas.

Entre los proyectos urban¨ªsticos que estudia la empresa se encuentra la creaci¨®n de 450.000 metros cuadrados de suelo elevado sobre la estaci¨®n de Chamart¨ªn, en Madrid, que supondr¨ªa, en una primera fase, una inversi¨®n superior a los 50.000 millones de pesetas.La operaci¨®n, en la que est¨¢ interesado un grupo estadounidense, consta de cuatro fases y ha sido discutida ya con la Comunidad Aut¨®noma de Madrid y con el Ayuntamiento.

Seg¨²n explic¨® el responsable de patrimonio de la compa?¨ªa , Renfe, de acuerdo con el Ministerio de Obras P¨²blicas y Transportes, intentar¨¢ rentabilizar al m¨¢ximo su patrimonio inmobiliario mediante f¨®rmulas de cesi¨®n de uso por 90 a?os, alquiler de inmuebles y ventas en determinados casos, de forma que la empresa convierta lo que hasta ahora eran ingresos at¨ªpicos "en ingresos regulares y t¨ªpicos que a medio plazo alcancen la cifra de 10.000 millones al a?o". Renfe pretende introducir en el mercado la f¨®rmula de la cesi¨®n de uso -con pago de canon anual- en lugar de la simple venta de terrenos y actuar¨¢ en el mercado Inmobiliario "como simple operador, en ning¨²n caso como promotor", seg¨²n puntualiz¨® Mart¨ªnez Fraile.

Actuaciones

La actuaci¨®n en el mercado inmobiliario de la compa?¨ªa que preside Merc¨¦ Sala no es nueva. El anterior presidente y ex ministro de Sanidad, Juli¨¢n Garc¨ªa Valverde, impuls¨® desde 1988 diferentes actuaciones que culminaron con las irregularidades de San Sebasti¨¢n de los Reyes. Lo novedoso ahora es el enfoque global del patrimonio como fuente regular de ingresos y el hecho de que el MOPT haya aceptado la propuesta, teni¨¦ndola en cuenta a la hora de concretar el pr¨®ximo contrato programa.

La gesti¨®n del patrimonio de Renfe (alquileres, convenios con ayuntamientos, convenios con el MOPT etc¨¦tera) supondr¨¢ para la compa?¨ªa ya este a?o unos ingresos extras de 8.000 millones de pesetas. De ellos, 2.500 coresponder¨¢n al acuerdo alcanzado con el MOPT para la construcci¨®n de viviendas de protecci¨®n oficial en Zaragoza (230 viviendas); Ciudad Real (850); Santiago (104), Lorca (250) y Alicante (394).

Patrimonio

Todos los planes futuros de Renfe tendr¨¢n como base el estudio realizado por su filial Ineco, que ha costado m¨¢s de 1.300 millones y que ha cifrado las propiedades de Renfe en 455 millones de metros cuadrados de terreno, equivalentes a 90.000 campos de f¨²tbol o a m¨¢s de cuatro veces el t¨¦rmino municipal de Barcelona. No obstante, de ese total, la mayor parte (451 millones de metros cuadrados) est¨¢n afectos a uso ferroviario. Es decir, para su urbanizaci¨®n, venta o cesi¨®n se requerir¨ªa el acuerdo de instancias superiores.

Renfe dispone como patrimonio no afecto a uso ferroviario de 3,8 millones de metros cuadrados en este momento. La importancia de sus propiedades es notoria: del total de 455 millones de metros cuadrados, 37,8 est¨¢n en ciudades de m¨¢s de 50.000 habitantes. Adem¨¢s de terreno, la compa?¨ªa ferroviaria posee 185.000 metros cuadrados de oficinas: 130.000 en Madrid y m¨¢s de 40.000 en Barcelona.