Las constructoras consideran que cinco millones de viviendas adolecen de "efectos importantes"

Diez billones de pesetas. Esa es la inversi¨®n necesaria para que el parque de viviendas espa?ol alcance un nivel aceptable antes del a?o 2000, seg¨²n un estudio realizado por SEOPAN, organizaci¨®n que integra a las grandes constructoras. Este informe -denominado Construcci¨®n 2000- estima que cinco millones de viviendas (el 40% del parque) "adolecen de defectos importantes que van a requerir intervenciones notables de reparaci¨®n".

El an¨¢lisis de SEOPAN -dirigido por Emilio Fontela, catedr¨¢tico de Econom¨ªa Aplicada de la Universidad de Ginebra- advierte seriamente del actual estado del parque de viviendas espa?ol. En su opini¨®n, cinco millones de casas deben ser reformadas, lo cual supondr¨ªa una inversi¨®n de 10 billones de pesetas hasta el 2000.Para el equipo dirigido por Fontela, es necesario, aumentar el peso que la rehabilitaci¨®n tiene en el conjunto de la construcci¨®n espa?ola, que en la actualidad se reduce al 17%. Ese porcentaje no tiene nada que ver con la media del resto de la CE), que alcanza el 33%.

Construcci¨®n 2000, que fue presentado ayer por el presidente de SEOPAN, Mariano A¨ªsa, tambi¨¦n se detiene en analizar en profundidad la evoluci¨®n de las necesidades de vivienda. El informe recoge que la demanda potencial de residencias se coloca en unas 280.000 anuales, incluyendo 50.000 viviendas secundarias. "Ello supone un mercado de m¨¢s de 1,5 billones de pesetas por a?o", remarca.

Los analistas de SEOPAN estiman, no obstante, que "el problema a largo plazo se centra en el funcionamiento eficiente del mercado y sobre la naturaleza de la intervenci¨®n p¨²blica". A este respecto, el informe resalta que "el vigente Plan de Vivienda est¨¢ consiguiendo promover una salida airosa de la crisis coyuntural".

Plan de Vivienda

Precisamente a ¨²ltima hora de ayer, el Ministerio de Obras P¨²blicas y Transportes (MOPT) hizo p¨²blico el balance del Plan de Vivienda a 31 de octubre. Seg¨²n el MOPT, las peticiones registradas afectan a 125.000 viviendas, lo que supera ampliamente la cifra fijada para este ejercicio, es decir, 106.000. Adem¨¢s, parece despejarse la gran Inc¨®gnita que acompa?a al Plan de Vivienda, su financiaci¨®n. Los datos hechos p¨²blicos por el departamento que dirige Jos¨¦ Borrell confirman que ya est¨¢ conseguido el 60% de la financiaci¨®n necesaria para este. a?o.

El apartado dedicado a la vivienda secundaria en el informe de SEOPAN remarca que "el mercado de las urbanizaciones cercanas a los grandes n¨²cleos urbanos, que tuvo un cierto auge en el pasado y para el que sigue existiendo una elevada demanda potencial, presenta una recesi¨®n, debido a la insuficiente dotaci¨®n de las infraestructuras en las cercan¨ªas de las ciudades".

Por otra parte, el ¨²ltimo informe mensual del Banco Hipotecario asegura que los precios por metro cuadrado de las viviendas nuevas bajaron en seis comunidades aut¨®nomas entre enero y septiembre de 1992.

El estudio encargado por SEOPAN incide notablemente en las infraestructuras. En concreto, considera "insuficiente e inadecuada la infraestructura destinada al transporte terrestre -el indicador espa?ol de carreteras est¨¢ al 70% de la media europea y el de autopistas al 44%-, por lo que se hace necesario un nuevo plan de carreteras". Adem¨¢s, se ocupa de la pol¨¦mica instalaci¨®n de los peajes en las autopistas. En sus conclusiones recoge que es vital ampliar la red de autopistas "introduciendo sistem¨¢ticamente el cobro de peajes".