La regi¨®n de Madrid tiene 250.000 pisos vac¨ªos

En Madrid hay dos bandos irreconciliables, el de los caseros y el de los inquilinos. Tienen en com¨²n su desacuerdo -por distintos motivos- con la prevista reforma de los alquileres. "Es una cat¨¢strofe" aseguran los arrendatarios. "No soluciona nada" replican los arrendadores. Mientras, 12 de cada 100 viviendas de la regi¨®n permanecen desocupadas 242.462 de un total de 1.927.326-.El mercado sigue distorsionado: hay quien paga n¨¢s por una plaza de garaje que por su vivienda de renta antigua, al tiempo que no se encuentra un piso medio en alquiler por menos le 80.000 pesetas al mes.

La expectaci¨®n crece ante la anunciada reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU): de cada 100 viviendas madrile?as, 21 est¨¢n arrendadas. Su renta difiere, desde las descaradamente baratas -rentas tan antiguas como congeladas, que subir¨¢n s¨®lo un poco- hasta las desproporcionadamente caras, arrendadas en los ¨²ltimos a?os. Adem¨¢s, los pisos para alquilar escasean.En toda la comunidad aut¨®noma hay casi dos millones de viviendas -1.927.376 en 1991, seg¨²n el Ministerio de Obras P¨²blicas- De ellas, 242.462 est¨¢n desocupadas. En general, sus propietarios prefieren mantenerlas vac¨ªas antes que alquilarlas, a pesar de que la fuerte demanda, frente a una oferta escasa, dispara los precios.

Los alquileres en Madrid son los cuartos m¨¢s caros de Europa, y no se encuentra un piso decente en la capital por menos de 80.000 pesetas mensuales, seg¨²n la Uni¨®n de Consumidores de Espa?a (UCE). Arrendar no est¨¢ al alcance de todos.

Conseguir una vivienda -a fin de cuentas, un derecho constitucional- en compra o alquiler, es una aventura s¨®lo al alcance de bolsillos bien repletos. Para adquirir una casa nueva en Madrid es preciso ganar al menos 400..000 pesetas al mes (v¨¦ase EL PA?S del 24 de noviembre de 1991).

La prevista reforma de la LAU, que el Parlamento a¨²n tardar¨¢ meses en aprobar, pretende reactivar el mercado. Recorta los derechos a heredar el alquiler -subrogaciones entre inquilinos-, agiliza los desahucios por impago y fija a cuatro a?os el periodo m¨ªnimo de arrendamiento de las viviendas, que el decreto Boyer, de 1985, dejaba al libre albedr¨ªo de los caseros.

Caseros e inquilinos

Cada tarde, el patio central de la C¨¢mara de la Propiedad Urbana de Madrid est¨¢ cuajado de caseros quejosos, provistos de un n¨²mero para consultar al abogado sobre c¨®mo actuar frente al inquilino. Hablan de su desamparo. "Nos convierten a nosotros en el Inserso con eso de no subir las rentas congeladas", apostilla Rosario Rodr¨ªguez.

Joaqu¨ªn Argote, jefe del servicio jur¨ªdico de la C¨¢mara, est¨¢ muy al tanto de sus males -mayores en el caso de los propietarios de pisos de renta antigua"El nuevo proyecto de reforma de la LAU no es malo, pero se queda corto. Como no soluciona el problema de las rentas bajas congeladas, no va a devolver la confianza en el sector", pronostica Argote. "No hay viviendas para alquilar: o compras una o vives con tu padre", sentencia.

El letrado de la C¨¢mara, menos cr¨ªtico con la futura ley que otros- representantes de los propietarios, cree que el n¨²mero de viviendas puestas en alquiler no va a crecer autom¨¢ticamente con el cambio legal. Por ello, tampoco es previsible un descenso de los precios. Augura que miles de pisos pueden seguir vac¨ªos.

Desde la trinchera opuesta, el presidente de la Asociaci¨®n de Inquilinos, Enrique Pedrero, contraataca: La LAU es una cat¨¢strofe para nosotros. Si a pesar de la ley Boyer [que liberaliz¨® los alquileres] los caseros han seguido sin alquilar, ?por qu¨¦ lo van a hacer ahora? Ni habr¨¢ m¨¢s viviendas disponibles, ni precios m¨¢s asequibles". Pedrero propone forzar la salida al mercado de las viviendas vac¨ªas mediante medidas de penalizaci¨®n fiscal a sus propietarios. El portavoz de a Organizaci¨®n de Consumidores y Usuarios, Juan del Real, media en la batalla: "Esta ley no

Puede contentar a todos, pero se rata de una reforma necesaria. Mejorar¨¢ el mercado de vivienda. Los precios ser¨¢n m¨¢s asequibles".

Sin embargo, ni siquiera las asociaciones de consumidores est¨¢n de acuerdo. "En un primer momento, ni los precios van a bajar, ni la oferta va a subir", afirma Natividad Cifuentes, de la UCE. "Quiz¨¢ a medio plazo haya m¨¢s oferta disponible y se desbloquear¨¢ el mercado", concede.

'Los inquilinos est¨¢n tranquilos, porque con la reforma no se va a quedar ninguno en la calle. Los m¨¢s defraudados son los caseros de unos 50.000 pisos con rentas congeladas", opina el presidente del Colegio de Administradores de Fincas, Jaime Blanco Granda. En funci¨®n de la renta, distingue tres tipos de arrendadores: Congelados,como los langostinos, con contrato anterior a 1964. Luego est¨¢n los refrigerados, que alquilaron desde 1964. Y los de la ley Boyer, que tienen renta libre". A todos los inquilinos se les subir¨¢ la renta en funci¨®n del ¨ªndice de precios al consumo (IPC).

Entre los arrendatarios sometidos a la legislaci¨®n m¨¢s reciente, se respira cierto alivio con el nuevo proyecto, porque ampl¨ªa la duraci¨®n de los contratos. La Ley de Arrendamientos Urbanos, como la lluvia, no cae a gusto de todos.