El PP rebaja una cuarta parte su "optimista" previsi¨®n de construir 72.000 pisos

El Ayuntamiento ha tenido que dar un tijeretazo a su previsi¨®n inicial de recalificar el suelo destinado a 72.753 pisos en las zonas elegidas para el ensanche de la ciudad. Losestudios encargados por la Oficina del Plan General han demostrado que las previsiones eran muy "optimistas" reconoce el Ayuntamiento. El nuevo plan prev¨¦ la construcci¨®n de 54.520 pisos, de los que dos terciosser¨¢n protegidos (en el primer documento, el 75% eran viviendas baratas). Sin embargo, la tijera no ha actuado en los suelos para oficinas y comercios. La edificabilidad no residencial aumenta un 44%.

El proyecto del Gobierno municipal para recalificar suelo en Carabanchel, Vallecas Villa, Fuencarral y Hortaleza para construir seis nuevos barrios debe volver este mes al Ayuntamiento para su segunda aprobaci¨®n en pleno. Desde que cumpli¨® el primer tr¨¢mite, en junio pasado, el plan ha sufrido importantes variaciones y ha recibido 69 sugerencias de vecinos, propietarios, instituciones y partidos pol¨ªticos. El Canal de Isabel 11, por ejemplo, recordaba en las suyas que hab¨ªa que prever nuevas conducciones de agua si es que se quer¨ªan construir tantas casas.La modificaci¨®n principal afecta al n¨²mero de viviendas, que se reduce en un 25%, de 72.753 a 54.520. El recorte va en la l¨ªnea de las exigencias de la Comunidad de Madrid, que pugnaba porque el ensanche se ci?era a unos 25.000 pisos. El plan general de 1985, a¨²n en vigor, limita la construcci¨®n de viviendas en estas zonas a 8.505, de ah¨ª que sea necesaria la recalificaci¨®n de los terrenos afectados.

"La reducci¨®n se ha efectuado por razones de calidad urbana", asegura el gerente de la oficina que redacta el nuevo plan general, Luis Rodr¨ªguezAvial. "Las cifras iniciales, que se proyectaron sin un criterio global, se retocaron despu¨¦s de los estudios encargados para cada zona, que aconsejaron reducir la edificabilidad para conseguir calidad residencial". En Vallecas Villa, adem¨¢s, el recorte viene obligado por la l¨ªnea del tren de alta velocidad que, en su d¨ªa, partir¨¢ en dos la zona de crecimiento. "Se prescinde de unas 7.000 viviendas que quedar¨ªan al este de la v¨ªa".

Rodr¨ªguez-Avial reconoce que Urbanismo ha pecado de cierto optimismo al manejar las primeras cifras. "Pero lo importante es que hemos llegado al convencimiento de que hab¨ªa que reducir el n¨²mero de viviendas".

No es urgente

Sin embargo, el plan de ensanche del PP no tendr¨¢ el apoyo de la oposici¨®n. El PSOE retirar¨¢ su voto de confianza de junio (entonces se abstuvo) y se mostrar¨¢ en contra. "Queremos que este crecimiento se discuta dentro del nuevo plan general", explica el concejal socialista Jos¨¦ Mar¨ªa de la Riva. "No es un proyecto tan urgente como para hurtar un debate sobre lo que representar¨¢ esta realificaci¨®n masiva, ya que a¨²n hay suelo en la ciudad para edificar 90.000 viviendas".

Francisco Herrera, portavoz de IU, tampoco votar¨¢ a favor, aunque est¨¢ conforme con la reducci¨®n del n¨²mero, de viviendas. "Las primeras cifras eran una barbaridad", coment¨®. "Sin embargo, en el primer plan, el 75% de las viviendas eran protegidas, y ahora s¨®lo lo ser¨¢n el 66%", critic¨®.

Otra modificaci¨®n importante afecta a la edificabilidad para comercios y oficinas, que crece un 44%. En los seis barrios habr¨¢ 2.362.000 metros cuadrados para uso terciario. "Estas actividades s¨ª que van en detrimento de la calidad de vida de estas zonas", coment¨® Francisco Herrera.

Rodr¨ªguez-Avial considera que esta oferta para oficinas no es excesiva, pese al actual momento de crisis. "El crecimiento de estas zonas se producir¨¢ en los pr¨®ximos cinco a?os, y para entonces el mercado puede haberse recuperado. Adem¨¢s, la superficie de comercio y oficinas representa s¨®lo el 29% del plan, el resto son viviendas y equipamientos".

Pago en solares

De la Riva asegura tambi¨¦n que el Ayuntamiento est¨¢ expropiando los terrenos del ensanche de forma irregular: "Est¨¢n actuando en funci¨®n de un art¨ªculo de la Ley del Suelo que permite la expropiaci¨®n para viviendas protegidas, pero en estos terrenos habr¨¢ viviendas libres y comercios tambi¨¦n".

Rodr¨ªguez-Avial coment¨® que las expropiaciones se ejecutar¨¢n en convenios con los propietarios, "a los que se pagar¨¢ consolares donde puedan edificar vivienda libre". El mismo sistema piensa utilizar el Ayuntamiento para financiar la urbanizaci¨®n de las calles de los nuevos barrios.