El precio de la vivienda se estabiIiza y crece menos que la inflaci¨®n en el primer trimestre

Estabilidad en los precios de la vivienda nueva, por debajo de la inflaci¨®n, y descenso en la usada. Estos rasgos han caracterizado el comportamiento del mercado de la vivienda durante los primeros meses de 1993, seg¨²n los estudios de las entidades especializadas. El retrato robot de la vivienda libre m¨¢s vendida en las grandes ciudades es de tres dormitorios y una extensi¨®n pr¨®xima a los 100 metros. En opini¨®n de los expertos, el aumento de la oferta es lo que est¨¢ tirando a la baja los precios, fen¨®meno que se est¨¢ notando m¨¢s en las grandes capitales que en el resto de las poblaciones.

La tendencia de precios de viviendas sostenidos -fluctuando con leves bajadas o pequ¨¦?¨ªos repuntes, siempre por debajo del indice de Precios al Consumo (IPC) previsto- iniciada a finales de 1989 se ha mantenido en los primeros meses de 15,93, seg¨²n apuntan las datos tanto del Banco Hipiotecario corno de la firma especializada T¨¦cnicos Consultores de Inversiones (TCI).El ¨²ltimo informe del Hipotecario, entidad que forma parte del grupo p¨²blico Argentaria, muestra que el coste medio de las viviendas libres nuevas aument¨¦, en los dos primeros meses del a?o un 3% si se compara cort el mismo periodo del ejercicio precedente. Es decir, 1,5 puntos por debajo de la inflaci¨®n prevista por el Gobierno para 1993 y uno por debajo de la interanual a finales de marzo. Este estudio, que se. realiza en base a las tasaciones efectuadas por el banco p¨²blico, fija los precios por metro cuadrado m¨¢s altos en Madrid, en tanto que los m¨¢s bajos son los de Extremadura.

La evoluci¨®n de los precios de la vivienda usada tambi¨¦n mantuvo la tendencia de los ¨²ltimos a?os, es decir, a la baja. Si en los primeros meses de 1992 el descenso por metro cuadrado de vivienda usada fue del 2,50/o, en el mismo lapso de tiempo del ejercicio en curso esa ca¨ªda ha sido del 3,5%.

Madrid y Valencia.

De acuerdo con las ¨²ltimas estad¨ªsticas del Hipotecario, el metro cuadrado de vivienda usada m¨¢s asequible se encuentra en la. Comunidad Valenciana -con 81.090 pesetas-, mientras que el m¨¢s elevado est¨¢ en la de Madrid, con 152.063 pesetas frente a las 158.037 de hace doce meses. En opini¨®n del m¨¢ximo responsable de TCI Jorge Smerdou, este descenso es l¨®gico, puesto que hay mucha oferta en el mercado. Los potenciales vendedores de viviendas de segunda mano han tenido que rebajar sus pretensiones, porque la demanda, a precios iguales, prefiere un piso nuevo".Otra de las singularidades aportadas por el estudio del Hipotecario es que el precio de las viviendas, tanto usadas como nuevas, ha experimentado un mayor descenso en las capitales de provincia que en el resto de las poblaciones. En general, los analistas consultados coinciden en que el aumento de la oferta est¨¢ provocando la estabilidad o el descenso en los precios de la vivienda. Adem¨¢s, recapitulan que el retrato robot del piso m¨¢s vendido tiene tres dormitorios y una extensi¨®n de entre 100 y 120 metros cuadrados.

Estos rasgos generales de la evoluci¨®n del mercado de la vivienda en los primeros compases de 1993 dibujados por el Hipotecario son compartidos por TCI, una de la empresas consultoras m¨¢s activas, sobre todo en el ¨¢rea de Madrid.

El an¨¢lisis de TC1 muestra que en el primer trimestre del a?o, el precio por metro cuadrado de la vivienda libre en Madrid experiment¨¦ un alza del 1,6%. Ello coloca el coste por metro cuadrado en 254.900 pesetas. "Esta tendencia al mantenimiento de los precios se mantendr¨¢ en los pr¨®ximos meses, al menos en Madrid. As¨ª lo garantizan los 5.057 pisos que quedaron sin vender en el primer trimestre de 1993, una situaci¨®n que no se produc¨ªa desde 1982. Despu¨¦s, sobrevino el boom inmobiliario, que redujo la oferta residual en el mercado a no m¨¢s de 3.000 viviendas", argumenta Smerdou.