Libro Blanco, panorama negro

"El problema no es que escasee suelo para viviendas y sobre para oficinas e industrias. Hay suficiente espacio calificado para todo. Lo que falta es vivienda construida a precio razonable", afirma el viceconsejero de Pol¨ªtica Territorial, Oswaldo Rom¨¢n. Y niega fundamento a las quejas de los promotores, que argumentan la escasez y carest¨ªa de los terrenos para explicar los altos precios de las viviendas: para ellos el panorama es negro.El problema, seg¨²n Rom¨¢n, est¨¢ en el escal¨®n intermedio, en urbanizar el suelo ya - definido como urbanizable. "Faltan empresas interesadas en invertir ah¨ª", se?ala, "al sector le ha interesado que haya poco suelo para que siga subiendo el precio". En su opini¨®n, si las compa?¨ªas invirtieran en adecuar los terrenos, los precios ser¨ªan m¨¢s razonables.

A fin de corregir ¨¦stas y otras deficiencias, la Consejer¨ªa de Pol¨ªtica Territorial presentar¨¢ en junio dos iniciativas ante la Asamblea de Madrid. La primera es el proyecto de Ley del Suelo, que concede mayores atribuciones al Gobierno regional y a los ayuntamientos para intervenir y establecer mecanismos, como la ejecuci¨®n forzosa, para desbloquear el desarrollo de los terrenos. Adem¨¢s, la Administraci¨®n aut¨®noma podr¨¢ hacer reservas cautelares de suelo.

La segunda iniciativa es el Libro Blanco del plan regional de estrategia territorial. Este documento de debate plantea coordinar los planeamientos municipales y ordenar el espacio y las infraestructuras. Propone la intervenci¨®n directa de la Comunidad. Ahora, el 86,5% de la regi¨®n -8.027 kil¨®metros cuadradoses suelo no urbanizable.Pol¨ªgonos desordenadosSin embargo, las perspectivas son peores para el suelo industrial. "No se ocupar¨¢ todo ni en diez a?os", predice Jos¨¦ Barta, presidente de la firma de consultores INTEC. Aqu¨ª la crisis no es de coyuntura, sino de estructura. Sobra espacio y falta industria. Los ayuntamientos han creado pol¨ªgonos con poco orden y menos concierto. Mientras, la actividad- ha ido descendiendo y las empresas tienen necesidades distintas a las de anta?o. Precisan menos espacio y mejores condiciones ambientales.

Sobra suelo y faltan industrias. As¨ª las cosas, es mejor recalificar los excedentes y darles uso como viviendas.

Pero, al final, alquilar un piso sigue exigiendo un fuerte presupuesto. La escasez de oferta dispara los precios. La incertidumbre sobre la reforma legislativa frena a muchos caseros, que prefieren seguir con el inmueble vac¨ªo. En la regi¨®n hay 250.000 viviendas desocupadas. La Comunidad observa una somera bajada de los precios de los alquileres en la capital (un 41/o menos que en 1992), aunque reconoce un alza del 23,6% en la periferia. -