El Gobierno estudia endurecer la actualizaci¨®n de alquileres para familias con ingresos medios

El proyecto de ley de arrendamientos urbanos volver¨¢ a las Cortes con algunas modificaciones. Endurecer la actualizaci¨®n del precio del alquiler de viviendas para familias con ingresos superiores a cuatro millones de pesetas anuales, suavizar el r¨¦gimen de rescisi¨®n de contratos para los peque?os comercios y agilizar los procesos judiciales son los grandes ejes de reforma sobre la que trabajan los ministerios de Obras P¨²blicas, Justicia y Comercio. El Ejecutivo quiere remitir el nuevo proyecto al Congreso a finales de septiembre o principios de octubre.

Uno de los proyectos de ley que decay¨® con motivo del adelantamiento de las ultimas elecciones generales fue el de arrendamientos urbanos (LAU). Ese proyecto de ley fijaba en cuatro a?os el periodo m¨ªnimo de alquiler de una vivienda, reduc¨ªa las subrogaciones y actualizaba las rentas congeladas.Respecto a los locales comerciales, se?alaba un tope m¨¢ximo de 16 a?os para que se extinguieran los contratos anteriores a 1985 (previos al Decreto Boyer) y una actualizaci¨®n de las rentas en cinco a?os.

La pretensi¨®n del Gobierno es que este esquema b¨¢sico se respete, si bien fuentes de la Administraci¨®n dan por segura la introducci¨®n de algunos cambios. Los dos ministerios proponentes -Obras P¨²blicas y Justicia- est¨¢n trabajando sobre diversas modificaciones, aunque desde ¨¢ngulos distintos.

Los expertos de Obras P¨²blicas est¨¢n centrando sus propuestas en endurecer la actualizaci¨®n de las rentas de los alquileres de viviendas para familias con ingresos suficientes y en suavizar las condiciones para las peque?as empresas.

La modificaci¨®n en las viviendas con rentas congeladas pretende ser selectiva y dirigida a las familias cuyos ingresos anuales superen en cinco veces el salario m¨ªnimo interprofesional, algo m¨¢s de cuatro millones de pesetas, tope que tambi¨¦n podr¨ªa establecerse en 4,5 veces el SMI -3,6 millones de pesetas-. A partir de ah¨ª se dise?ar¨ªa una tabla de actualizaci¨®n que ser¨ªa m¨¢s elevada cuanto m¨¢s altos fueran los ingresos anuales del inquilino. Para el resto de las familias, la actualizaci¨®n se mantendr¨ªa en funci¨®n del IPC de cada a?o.

Otro de los cambios sobre los que trabaja el ministerio de Jos¨¦ Borrell es el de suavizar las condiciones para las pymes, especialmente las que trabajan en el ¨¢rea comercial. La tesis que se maneja en estos momentos es la de redefinir qu¨¦ se entiende por peque?a y mediana empresa. En un principio, el l¨ªmite se establecer¨ªa en 2.000 millones de pesetas de facturaci¨®n anual y cinco trabajadores. Las empresas por debajo de ese tope recibir¨ªan un tratamiento especial alargando los plazos de actualizaci¨®n de rentas y de extinci¨®n de contratos. Ese plazo extra ser¨ªa tres o cuatro a?os m¨¢s largo.

Este dise?o de cambio sobre los alquileres de los locales comerciales deber¨¢ pasar tambi¨¦n por las consideraciones del Ministerio de Comercio y Turismo. El departamento que encabeza Javier G¨®mez Navarro est¨¢ dise?ando medidas que est¨¢n muy en contacto con cualquier nueva legislaci¨®n sobre alquileres, como la Ley de Comercio o el plan de reactivaci¨®n de las pymes. De hecho, ya se han producido los primeros contactos t¨¦cnicos entre Comercio y Obras P¨²blicas.

Justicia tambi¨¦n est¨¢ participando directamente en estas primeras tomas de contacto, aunque todav¨ªa est¨¢ en fase de recopilaci¨®n puesto que el nuevo ministro, Juan Alberto Belloch, ha renovado el equipo que trabaj¨® sobre el anterior proyecto de ley. De cualquier forma, fuentes ministeriales manifestaron que existe el prop¨®sito de retocar algunos aspectos en todo el proceso legal que rodea a los desahucios, con el fin de agilizarlos.

Tramitaci¨®n r¨¢pida

La mayor parte de las modificaciones que se est¨¢n barajando ya estaban contempladas en las enmiendas del grupo socialista al proyecto de ley que estaba empezando a tramitarse en la anterior legislatura. Adem¨¢s, en este nuevo paquete, especialmente en lo referente a las pymes, se observa cierta sinton¨ªa con las ideas de Converg¨¨ncia i Uni¨® (CiU). El apoyo de los nacionalistas se ha convertido en imprescindible en esta nueva legislatura.En cuanto al calendario de ejecuci¨®n, la intenci¨®n es que sea lo m¨¢s r¨¢pido y breve posible ya que "el presidente del Gobierno dijo en el Congreso que este proyecto de ley es prioritario", se?alan en la Administraci¨®n. Los c¨¢lculos apuntan a que los contactos interministerales se desarrollar¨¢n en los primeros d¨ªas de septiembre, para que sea aprobado por el Consejo de Ministros y remitido a las Cortes a finales de ese mismo mes o principios de octubre.