Los pisos de Madrid suben un 2%, pero a¨²n son los m¨¢s caros del pa¨ªs

Comprar una vivienda en Madrid cuesta casi el doble que en el resto de Espa?a: unos 23 millones de pesetas en la capital y 14 millones en el ¨¢rea metropolitana -para 100 metros cuadrados-, seg¨²n un informe de la Sociedad de Tasaci¨®n. Aunque el precio de los pisos nuevos ha subido un 2% de media en la Comunidad, es en Legan¨¦s donde m¨¢s se ha notado el incremento: cuestan un 6,9% m¨¢s que el a?o pasado. A diferencia de lo que ocurri¨® en los setenta, la crisis actual no ha bajado los precios del sector.

Los pisos han subido en Madrid un 303% en los ¨²ltimos ocho a?os. Si en 1985 una casa de 100 metros cuadrados costaba 7,5 millones de pesetas, ahora hay que pagar 23 millones por la misma vivienda.Esto ha provocado un efecto disuasorio en la poblaci¨®n, que ha emigrado a dormir a los pueblos. El dibujo de los precios de las viviendas en la Comunidad ser¨ªa como una cebolla: capas conc¨¦ntricas, m¨¢s caras cuanto m¨¢s se acercan al coraz¨®n de la provincia, la capital, lo m¨¢s caro de Espa?a.

Aunque no se aprecie un abaratamiento de la vivienda propio de una ¨¦poca de crisis, como ocurri¨® en los a?os setenta, el bache econ¨®mico s¨ª se ha hecho notar. Las segundas residencias se han abaratado por la falta de demanda, mientras el mercado de las viviendas m¨¢s asequibles se ha reactivado.

Seg¨²n los estudios de la empresa Sociedad de Tasaci¨®n, la infraestructura viaria ha influido mucho en los precios del sector, si bien no ha supuesto un cambio s¨²bito en el mercado. La M-40 ha producido la homogeneizaci¨®n de los alrededores de la capital, que ha encarecido el ¨¢rea metropolitana, ahora m¨¢s accesible.

El barrio de Salamanca sigue siendo lo m¨¢s caro de la capital. Un piso de 100 metros cuadrados, que en los distritos de Vic¨¢lvaro o Latina oscila entre 15 y 20 millones de pesetas, cuesta en ese barrio 35 millones como m¨ªnimo.

El comportamiento de los precios en el ¨¢rea metropolitana ha sido variado. San Sebasti¨¢n de los Reyes, Getafe y Villaviciosa de Od¨®n son los ¨²nicos municipios que han notado un descenso. Un piso medio en Getafe costaba a finales de 1992 casi 16 millones de pesetas, y en septiembre de 1993 se pod¨ªa adquirir por 14,5 millones.

En Brunete, Boadilla del Monte, Majadahonda, Las Rozas, Villanueva de la Ca?ada, Villanueva del Pardillo, Pinto y Parla todo sigue igual. Los precios se han mantenido, y no han subido ni siquiera para acercarse al IPC.

El resto de los municipios del ¨¢rea metropolitana han encarecido las viviendas, especialmente Legan¨¦s, donde la subida ha sido del 6,9%. Un piso que hace nueve meses costaba 13 millones de pesetas se tasa ahora en 14 millones, Tambi¨¦n han subido de modo considerable las viviendas de Velilla de San Antonio, donde el incremento alcanza el 5,3%.

M¨¢s all¨¢ del ¨¢rea metropolitana, la zona este es la que m¨¢s se ha subido a la parra. Todos los municipios, excepto Meco -donde no ha habido modificaci¨®n-, han sufrido subidas en los precios por encima del IPC.