El precio de las oficinas se equipara los a?os setenta

Los precios de las oficinas en Madrid son los mismos que en la d¨¦cada de los setenta. La crisis ha empujado hacia abajo a los precios hasta alcanzar los niveles de 1972, 1973 y 1974, siempre en pesetas constantes (descontada la inflaci¨®n producida entre el periodo de referencia y hoy).

La causa principal es la sobreoferta de oficinas. En la capital hay casi un mill¨®n de metros cuadrados libres para instalar despachos: 433.000, fuera de la M-30, y el resto, dentro de la almendra de la ciudad. Una oferta de oficinas gal¨¢cticamente superior a la demanda, unos 150.000 metros cuadrados al a?o. "Tal y como est¨¢ el mercado, lo m¨¢s sensato es no construir una sola oficina m¨¢s", recomienda Jos¨¦ Barta, presidente de Intec Consultores.

Un metro cuadrado de oficina en el mejor, m¨¢s alto, m¨¢s moderno o m¨¢s aristocr¨¢tico edificio de Madrid cuesta hoy entre un 30% y un 50% menos que en marzo de 1990. Los precios de alquiler en el eje de la Castellana (desde el paseo de Recoletos hasta Azca) oscilan entre 1.700 y 2.700 pesetas el metro cuadrado, seg¨²n Intec Consultores. El metro cuadrado de las oficinas situadas en la zona de la carretera de Barcelona hasta el nudo Eisenhower oscila entre 1.400 y 1.900 pesetas de alquiler mensual. En Tres Cantos, Las Rozas y San Fernando de Henares, el precio puede variar desde 800 hasta 1.300 pesetas, seg¨²n datos de esta consultora.

Reubicaci¨®n de ida y vuelta

La ¨¦poca de crisis ha dado mucho de s¨ª. Al principio, la mala racha econ¨®mica expuls¨® de la almendra de la ciudad a muchas empresas atra¨ªdas por los mejores precios de edificios del ¨¢rea de la carretera de Barcelona o de La Coru?a, fen¨®meno conocido como de reubicaci¨®n. M¨¢s tarde, en vista de que los del centro reduc¨ªan a la mitad sus precios, otras empresas han vuelto alforo dejando los edificios del cintur¨®n de Madrid."El 90% de las operaciones del mercado inmobiliario de oficinas de los ¨²ltimos siete meses es de reubicaci¨®n dentro de Madrid", informan en Intec. La espectacular ca¨ªda de los precios ha animado a los que decidieron no moverse a renegociar a la baja el precio del alquiler que pagan. Ni las m¨¢s esbeltas e inteligentes torres se han salvado de esta quema. El responsable de la consultor¨ªa inmobiliaria explica: "Hemos tenido un boom que ha llegado al absurdo y hemos tenido una crisis que ha llegado al absurdo, y ni el boom estaba justificado ni la crisis se justifica".