El PSOE acepta la tesis del PP de actualizar los alquileres de las viviendas hasta 1985

El Grupo Parlamentario Socialista acept¨® ayer dos propuestas del PP que suponen la incorporaci¨®n de cambios importantes en la Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU). En virtud de este acuerdo, se actualizar¨¢n con arreglo al IPC los alquileres de viviendas firmados hasta el a?o 1985. El texto aprobado por el Pleno del Congreso el pasado 30 de junio solamente preve¨ªa actualizar los alquileres de viviendas y locales comerciales con contrato anterior a 1965.

Adem¨¢s ambos grupos est¨¢n de acuerdo en compensar fiscalmente a aquellos propietarios que por tener inquilinos con bajo nivel de renta queden fuera de la actualizaci¨®n. Fuentes parlamentarias de ambos grupos confirmaron ayer estos acuerdos que ser¨¢n incorporados en el texto legal durante el tr¨¢mite del Senado. El pr¨®ximo martes finaliza el plazo de presentaci¨®n de enmiendas en la c¨¢mara alta.Al admitir el Gobierno la propuesta del PP quedar¨¢n sometidos a actualizaci¨®n todos los alquileres de viviendas firmados hasta 1985. Fuentes parlamentarias no han querido precisar cual ser¨¢ la decisi¨®n sobre los locales comerciales. A partir de 1985 los alquileres en su conjunto est¨¢n liberalizados con llamado el Decreto Boyer.

Otra de las enmiendas admitidas ahora por el Grupo Socialista es la deducci¨®n fiscal para compensar a los propietarios con inquilinos de baj¨® nivel de renta. Los socialistas incluyeron en la LAU durante su paso por el Congreso una f¨®rmula para que esta compensaci¨®n se hiciera de forma directa.

Ahora el Gobierno admite que se haga a trav¨¦s de deducciones en la declaraci¨®n de la renta, en la l¨ªnea de los que propon¨ªa el PP.

Censo de propietarios

Para tener derecho a esta deducci¨®n la Administraci¨®n confeccionar¨¢ un registro de propietarios con derecho a deducci¨®n fiscal, seg¨²n fuentes del Grupo Socialista.La postura inicial del PSOE respecto al texto inicial de la LAU inclu¨ªa la actualizaci¨®n de todos los alquileres de renta antigua anteriores a 1965 en un periodo de entre 5 y 15 a?os en funci¨®n del nivel de renta de los inquilinos. Para aquellos con ingresos inferiores a 1,5 veces el Salario M¨ªnimo Interprofesional, la subida no ser¨¢, seg¨²n el texto que sigue adelante, superior al 20% de su ingresos y el resto ser¨¢ abonado v¨ªa deducci¨®n fiscal a los propietarios de esos inmuebles.

El PP hab¨ªa solicitado que las actualizaciones se extendieran a todos los contratos de alquiler hasta 1985, por considerar que muchos alquileres concertados antes de 1965 hasta 1985 estaban congelados a pesar de que la ley de 1964 permit¨ªa su actualizaci¨®n.

Coste de las deducciones

Los contratos anteriores a 1965 con rentas congeladas se elevan a 450.000 y los suscritos entre 1965 y 1985 ascienden a 900.000. El Partido Popular sostiene que de esos 900.000 contratos, 300.000 tienen rentas congeladas por lo que de mantenerse la redacci¨®n inicial de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) podr¨ªa incurrir en inconstitucionalidad ya que determinados tipos de contratos de alquiler (los anteriores a 1965) podr¨ªan actualizarse y otros ( los suscritos entre 1965 y 1985) no tendr¨ªan esa posibilidad.Seg¨²n la estimaci¨®n oficial, el coste de las deducciones fiscales para compensar a los propietarios con inquilinos con bajo nivel de renta se elevar¨¢ a unos 115.000 millones de pesetas hasta el a?o 2.009.

Tras estos dos acuerdos considerados por el PSOE y el PP de indudable trascendencia la tramitaci¨®n en el Senado de esta ley ser¨¢ muy r¨¢pida.

En el tr¨¢mite del Senado el grupo popular tambi¨¦n tiene que subsanar un error t¨¦cnico que cometi¨® en la ¨²ltima votaci¨®n del pasado 30 de junio en el Congreso de los Diputados. Con este acuerdo entre los dos primeros grupos del Parlamento es previsible que la Ley de Arrendamientos Urbanos quede aprobada este oto?o.