Desciende el precio del suelo comercial en los barrios m¨¢s caros

Los m¨¢s altos fueron los que m¨¢s bajaron. La disminuci¨®n de los precios de alquiler, entre febrero de 1993 y septiembre de 1994, de los locales comerciales situados en los mejores barrios de Madrid fue la mayor de las principales zonas de Madrid, seg¨²n los datos del ¨²ltimo informe sobre locales comerciales de la consultora inmobiliaria Intec.

Las bajadas han sido m¨¢s pronunciadas en el caso de locales comerciales en venta. La t¨®nica es la misma: cuanto m¨¢s cara es la calle, m¨¢s bajan las tarifas. Pero la importancia de las cifras es menor, al ser tambi¨¦n menor el n¨²mero de locales que se venden en comparaci¨®n con los que se alquilan en Madrid.

La m¨¢xima, cantidad que se ha pagado por alquilar un mes un metro cuadrado de la calle de Serrano ha pasado de 10.000 pesetas en febrero de 1993 a 9.000 pesetas el pasado mes de septiembre de este a?o. En esta calle no s¨®lo han bajado los precios de alquiler, sino tambi¨¦n el de venta. El informe de Intec refleja que el m¨¢ximo precio de venta en esa calle, la m¨¢s cara de Madrid, ha bajado un 25% durante el periodo estudiado.

Los precios de alquiler de las calles de Vel¨¢zquez y de Goya tambi¨¦n han bajado durante esas fechas. La disminuci¨®n se ha producido tanto en el precio m¨ªnimo (de 3.000 pesetas a 2.500) como en el m¨¢ximo registrado (de 8.000 pesetas a 7.500). La v¨ªa que alberga a las marcas m¨¢s caras del mundo, Ortega y Gasset, tampoco ha quedado al margen de la crisis. Si en febrero de 1993 el metro cuadrado m¨¢s barato costaba 5.000 pesetas, el pasado mes de septiembre se encontraba por 3.000 pesetas. Y el suelo m¨¢s caro de esta calle ha pasado de 7.500 pesetas a 7.000 el metro.

Tarifas estables

Sin embargo, otras zonas comerciales m¨¢s discretas, como la zona de Cuatro Caminos, de Pr¨ªncipe de Vergara, de la plaza de Catalu?a, de la calle de la Princesa o de la zona de Carranza y de Alberto Aguilera han visto c¨®mo el abanico de tarifas ha variado muy poco o se mantiene estable. Adem¨¢s, hay tres puntos calientes del mapa comercial de Madrid en los que los precios ni suben ni bajan, porque, directamente, no hay oferta, seg¨²n el t¨¦cnico de Intec Carlos Ferrer. Lo que quiere decir que cuando sale alg¨²n local al mercado se paga por ¨¦l lo que sea. "Este negocio es mi vida y el dinero no lo quiero para nada", dice el due?o de un codiciado ultramarinos situado en una de esas zonas para ahuyentar a los intermediarios.Una de las zonas calientes es el tramo de la acera de los n¨²meros impares de la calle de la Princesa que va desde la calle de Benito Guti¨¦rrez a la del Marqu¨¦s de Urquijo. La segunda es el trozo de la calle de Preciados desde la plaza de Callao a la Puerta del Sol. El tercer bomb¨®n comercial es el cruce entre las calles de Conde de Pe?alver, Alcal¨¢ y Goya. En estas tres zonas "hay bofetadas por conseguir un lugar".