Las cuentas del empresario

"Soy un promotor inmobiliario, no un especulador", dice Lorenzo Sanz. Compra suelo y construye sobre ¨¦l. Desde viviendas hasta pol¨ªgonos industriales.En Madrid, por ejemplo compr¨® hace tiempo un erial de 400.000 metros cuadrados situado junto a la carretera de Valencia. Un erial que ahora el Ayuntamiento de Madrid, gobernado por el Partido Popular, proyecta recalificar para que se puedan levantar miles de viviendas. El mismo suelo que la Comunidad de Madrid, gobernada por los socialistas, se niega a recalificar.

En San Fernando de Henares, Lorenzo Sanz compr¨® unos terrenos para una operaci¨®n que, no le vuelve loco: "Tengo que invertir cerca de 2.000 millones en cuatro a?os para ganar 300, lo que supone un 15%. Y eso si todo me va bien, porque no es f¨¢cil vender las parcelas".

Las cuentas de este discutido negocio inmobiliario en el t¨¦rmino municipal de San Fernando de Henares son, seg¨²n el vicepresidente del Real Madrid, las siguientes:

Gastos. En terrenos, Lorenzo Sanz invertir¨¢ al final de la operaci¨®n 1.186 millones de pesetas. La compra de 103.364 metros cuadrados a la familia Figueroa -propietaria de parte de la finca- le supondr¨¢ al final un desembolso de 655 millones de pesetas. La adquisici¨®n de la finca a Edauro -due?a de otra parte- de 26.050 metros cuadrados le costar¨¢ 114 millones. El rinc¨®n de 30.000 metros cuadrados junto al ferrocarril para realojar a 24 familias chabolistas le sale por 217 millones. Y el suelo necesario para construir la carretera, por 200.

Si consigue que el pleno recalifique definitivamente los terrenos y autorice la operaci¨®n, Sanz tendr¨¢ que gastar otros 578 millones en la urbanizaci¨®n del pol¨ªgono.

Las obras, seg¨²n los convenios firmados con el Ayuntamiento, durar¨¢n un m¨¢ximo de cuatro a?os. La inflaci¨®n y los gastos de comercializaci¨®n de las distintas parcelas elevar¨¢n los gastos de toda la operaci¨®n, seg¨²n Sanz, a 2.000 millones de pesetas.

Ingresos. La finca de Prado de Viveros, calcula Sanz, le dejar¨¢ 45.800 metros cuadrados edificables. Ese terreno lo podr¨¢ vender el propietario inmobiliario a una media de 50.000 pesetas por metro cuadrado, seg¨²n confiesa. Al final, los ingresos ser¨¢n de 2.290 millones. Lorenzo Sanz revela que ya tiene dos clientes para las dos mejores parcelas del pol¨ªgono, que ocupan un 60% de toda la superficie edificable de la zona y que tienen fachada frente a la carretera de Barcelona. LM Bricolaje (770 millones) y Decathlon (620 millones) han llegado a un acuerdo condicionado para comprar una parte del pol¨ªgono ya urbanizado, seg¨²n el vicepresidente del Real Madrid.