?Especulador o generoso promotor?

En el Prado de Viveros, una finca r¨²stica junto a la carretera de Barcelona, en Sanernando de Henares, ha brotado un duelo pol¨ªtico de consecuencias imprevisibles. Lorenzo Sanz, promotor inmobiliario y vicepresidente del Real Madrid, adquiri¨® el predio el 17 de abril de 1992 con vistas a emprender una estrat¨¦gica operaci¨®n urban¨ªstica que convertir¨ªa la finca en un parque empresarial.

Las intenciones de Sanz han enfrentado a los socialistas que gobiernan el Ayuntamiento de San Fernando de Henares (27.000 habitantes), que se han dividido en dos frentes. Los que est¨¢n en contra del promotor sugieren que Lorenzo Sanz es un especulador que se quiere aprovechar del municipio para conseguir unas ganancias espectaculares. Los que est¨¢n a favor, defienden que el vicepresidente blanco es un agente inmobiliario emprendedor que ayuda al municipio arriesgando su dinero en la construcci¨®n de un pol¨ªgono industrial y una carretera y que, adem¨¢s, aporta una parcela para que 24 familias chabolistas encuentren alojamiento.

Este debate ha llevado a la fiscal¨ªa de Madrid a iniciar diligencias para obtener toda la informaci¨®n sobre una operaci¨®n urban¨ªstica forzada por la penuria econ¨®mica del Ayuntamiento de San Fernando de Henares, seg¨²n su alcalde, Enrique Pi?as (PSOE). "Si hubi¨¦ramos tenido dinero, habr¨ªamos expropiado el suelo. Pero como el Ayuntamiento sufre un fuerte endeudamiento, hay que concertar con el propietario privado de manera que el municipio obtenga beneficios", explica.

Los terrenos lindan con el t¨¦rmino de Madrid y el hipermercado Pryca. En 1973, recuerdan las autoridades urban¨ªsticas de la regi¨®n, el Plan General de San Fernando de Henares preve¨ªa un desarrollo urbano en esta finca r¨²stica. En 1988, el Gobierno de Joaqu¨ªn Leguina proyect¨® en la zona un pol¨ªgono empresarial cuyo planos edit¨® entonces la Consejer¨ªa de Pol¨ªtica. Territorial.

En 1992, la familia Figueroa (nueve hermanos) enajen¨® su latifundio a Lorenzo Sanz. "Me dijeron que los terrenos iban a ser recalificados y por eso pagu¨¦ un precio tan alto", se?ala Sanz. En un documento privado que firmaron tres de los hermanos, el vicepresidente blanco se compromet¨ªa a desembolsar 440 millones por 103.364 metros cuadrados. "En el supuesto de que la edificabilidad permitida en la parcela supere los 25.000 metros cuadrados, el comprador abonar¨¢ 20.000 pesetas por cada metro cuadrado de m¨¢s", dice el texto. Lorenzo Sanz confiesa haber pagado 100 millones por adelantado.

El 1 de junio de 1992, Sanz adquiere a la sociedad Edauro otra finca de 26.050 metros cuadrados para ampliar sus propiedades del pol¨ªgono industrial. Acuerda un precio de 114 millones, de los que, en la firma del contrato, entrega ocho millones en un tal¨®n del Banco Popular. Hasta ahora ha desembolsado 57 millones.

Un a?o despu¨¦s (junio de 1993) de estas compras, el pleno decide modificar las normas urban¨ªsticas para que Prado de Viveros se transforme en pol¨ªgono empresarial. Aquel d¨ªa, ning¨²n concejal vot¨® en contra de la propuesta. Tan s¨®lo se registraron siete abstenciones de los ediles de IU.

El gobierno municipal inicia en ese momento las negociaciones con Lorenzo Sanz, propietario mayoritario de los terrenos recalificados -tiene un 86%-, y firma dos convenios el 27 de julio de 1993. El equipo del alcalde acuerda que la empresa Nuada, propiedad de Lorenzo Sanz, urbanice y comercialice el parque empresarial. A cambio, el municipio exige la entrega de una finca pr¨®xima de 30.000 metros cuadrados para realojar a 24 familias chabolistas, sin hogar desde hace siete a?os. Lorenzo Sanz asegura que esa parcela le cost¨® 214 millones.

Adem¨¢s, Sanz se compromete a construir una carretera que una el centro de San Fernando con la N-II. La futura v¨ªa tendr¨¢ 1.400 metros de longitud. Su precio aproximado es de 800 millones de pesetas. El Ayuntamiento, por su parte, se compromete a devolver ese dinero en suelo edificable a favor de Lorenzo Sanz.

Estos acuerdos, convenientemente firmados, desatan la batalla pol¨ªtica en la familia socialista de San Fernando. Los renovadores, que dominan la ejecutiva pero son minoritarios en el grupo municipal, plantean: "Nosotros pedimos que se expropiaran los terrenos y en una reuni¨®n del partido la propuesta result¨® aprobada por siete votos a favor y ocho abstenciones, dice un, miembro de la direcci¨®n que pide anonimato.

El alcalde, el guerrista Luis Enrique Pi?as, replica: "Les preguntamos que de d¨®nde sac¨¢bamos el dinero para expropiar los terrenos, pero no contestaron. Y as¨ª nunca hubi¨¦ramos podido hacer la carretera. Era imposible. Incluso Arpegio [empresa de la Comunidad que promueve pol¨ªgonos industriales] desaconsej¨® la intervenci¨®n p¨²blica".

Oswaldo Rom¨¢n, viceconsejero de Pol¨ªtica Territorial, asegura que otras zonas de actividad econ¨®mica que han surgido en la regi¨®n, como Majadahonda o Pozuelo, se han desarrollado mediante convenios con inversores privados. "Operaciones muy parecidas a la de San Fernando ha habido varias. En este caso, lo ¨²nico que hay que hacer es garantizar que el promotor entregue un aval para, en caso de que le vaya mal el negocio de la venta de parcelas, no deje la carretera empantanada", indica.

Otros no piensan lo mismo. "Fue un convenio mal negociado", afirma un socialista renovador de San Fernando, "donde las plusval¨ªas no se repart¨ªan de forma equitativa. Nosotros pensamos que el suelo no es una hamburguesa y que hay que negociar bien para que los beneficios que produce reviertan en el municipio", explica.

De la misma opini¨®n es Montserrat Mu?oz, portavoz de Urbanismo de IU: "Hay que renegociar el convenio porque las compensaciones para San Fernando son rid¨ªculas. Adem¨¢s, hay demasiado terciario comercial que acabar¨¢ matando el centro del municipio". Izquierda Unida reclama adem¨¢s que la Consejer¨ªa de Transportes construya la carretera que Lorenzo Sanz har¨¢ a cambio de suelo para edificar.

Juli¨¢n Revenga, consejero regional de Transportes, contesta: "No es posible. La ¨²nica carretera que est¨¢ dentro del plan regional, que es lo que nosotros hacemos, es la de circunvalaci¨®n. Y ¨¦sa ya la vamos a financiar junto al Ayuntamiento".

El alcalde maneja, una versi¨®n para explicar las causas del revuelo organizado en torno al pol¨ªgono industrial de Prado de Viveros. "Todo surge por los tres expedientes sancionadores que hace un a?o abrimos a Jos¨¦ Luis Casas, Isabel Gonz¨¢lez y Emilio Zambada [trabajadores del Ayuntamiento]. La agrupaci¨®n local del PSOE me pidi¨® que paralizara esos expedientes, pero yo segu¨ª adelante. Y a partir de ah¨ª nacen las denuncias sobre operaciones especulativas. Denuncias que, seg¨²n he o¨ªdo, ha hecho Jos¨¦ Luis Casas. Luis Enrique Pi?as anuncia que uno de os expedientes ya se ha resuelto con la decisi¨®n de despedir a Casas. El despido deber¨¢ ser ratificado por el pleno.

Nadie, de momento, ha visitado los juzgados para denunciar los convenios firmados entre Sanz y Pi?as. Pero el fiscal de Madrid, Emilio Valerio, decidi¨® abrir diligencias el pasado jueves. Un d¨ªa despu¨¦s, un portavoz de la fiscal¨ªa declar¨® a EL PMS: "Se han incoado diligencias a partir de las informaciones sobre recalificaciones de terrenos en San Fernando. El fiscal quiere tener una informaci¨®n m¨¢s exhaustiva. Pero Lorenzo Sanz no est¨¢ en calidad de imputado ni hay ninguna movida cautelar contra ¨¦l".

Sanz no se muestra preocupado por la cita que ma?ana tiene con el fiscal: "Estoy deseando que la fiscal¨ªa dictamine si ha habido irregularidades. Porque esta operaci¨®n es absolutamente limpia y transparente". El alcalde de San Fernando dice lo mismo. La intervenci¨®n del fiscal, no obstante, hizo que el Gobierno regional moviera un pe¨®n el pasado viernes. La Consejer¨ªa de Pol¨ªtica Territorial ofreci¨® una soluci¨®n salom¨®nica: "Si el Ayuntamiento quiere, crearemos un consorcio p¨²blico y sacaremos el pol¨ªgono a concurso. Y si Lorenzo Sanz es el que m¨¢s ofrece, lo podr¨¢ hacer", declar¨® el consejero de Pol¨ªtica Territorial, Jos¨¦ Mar¨ªa Rodr¨ªguez Colorado. El alcalde acepta el arreglo institucional siempre que el inversor privado que gane el concurso "haga como m¨ªnimo lo que ofrece Lorenzo Sanz". El vicepresidente del Real Madrid tambi¨¦n tiene su oferta: "Si alguien ofrece m¨¢s contraprestaciones al Ayuntamiento que yo, estoy dispuesto a renunciar al ¨¢rea empresarial".

Los m¨¢ximos dirigentes de l?a Federaci¨®n Socialista madrile?a se reunieron el viernes por la tarde con los socialistas de san Fernando para buscar un acuerdo que apacig¨¹e a los concejales enfrentados .