El Gobierno estudia vincular la desgravaci¨®n en la compra de vivienda a los niveles de renta y al precio de adquisici¨®n

El debate sobre la fiscalidad de la vivienda ya est¨¢ sobre la mesa de estudio del Gobierno. En las dos ¨²ltimas reuniones de la Comisi¨®n Delegada -la de ayer y la de la semana precedente- se ha comenzado a debatir la conveniencia de rebajar el trato fiscal que se le dispensa a la adquisici¨®n de la viviendas para reforzar, el que otorga a los alquileres, seg¨²n confirmaron fuentes de la Administraci¨®n.Una de las f¨®rmulas que se barajan para dar ese salto es establecer una especie de baremo que marque unos niveles de desgravaci¨®n en funci¨®n de dos variables combinadas: la renta del comprador y el precio de adquisici¨®n de la vivienda. Con ello, explican en la Administraci¨®n, "se tratar¨ªa de evitar que personas con elevados ingresos se beneficien de importantes desgravaciones por la compra de viviendas y ¨¦stas quedaran para las, personas con rentas menores". Si se aplicara este esquema, cabr¨ªa la posibilidad de destinar parte del coste fiscal por vivienda a fomentar el alquiler. En la actualidad, la relaci¨®n del gasto fiscal por la compra o el alquiler de una vivienda es, aproximadamente, de diez a uno. Es decir, las desgravaciones fiscales por adquirir una casa suponen unos 180.000 millones de pesetas anuales, mientras que las derivadas del alquiler significan unos 18.000 millones.

Este planteamiento es, b¨¢sicamente, el que han venido defendiendo todos los altos cargos del Ministerio de Obras P¨²blicas, Transportes y Medio Ambiente (MOPTMA) -el ministro, Jos¨¦ Borrell, la secretaria de Estado, Cristina Narbona, y el director general, Borja Carreras- durante los ¨²ltimos meses.

La idea de retocar el mercado de la vivienda tambi¨¦n ha sido sugerida por el titular de Trabajo, Jos¨¦ Antonio Gri?¨¢n. En un reciente encuentro con periodistas econ¨®micos, Gri?¨¢n habl¨¦ de que el complemento de la reforma laboral debe ser la reforma del mercado de la vivienda, con el fin de mejorar la movilidad geogr¨¢fica de los trabajadores. Un mercado del alquiler completo y con precios asequibles cumpl¨ªa ese objetivo.

Las mayores reticencias a los primeros planteamientos del equipo de Borrell surgieron en Econom¨ªa, debido al posible impacto sobre el d¨¦ficit p¨²blico. Sin embargo, el departamento que dirige Pedro Solbes ha incorporado a los debates de la Comisi¨®n Delegada un documento en el que, por primera vez, se reconoce la viabilidad de reducir las desgravaciones a la compra de vivienda para aumentar las destinadas al alquiler, seg¨²n confirmaron fuentes de la Administraci¨®n.

Dictamen del suelo

Por otra parte, el dictamen de la Comisi¨®n de Expertos sobre Urbanismo ha elevado al Gobierno, a las comunidades aut¨®nomas y a los ayuntamientos un total de 16 recomendaciones de pol¨ªticas urbanas y de suelo y 76 de avance normativo. Las principales conclusiones del trabajo de este grupo de especialistas son:-Modificaci¨®n de la Ley de Expropiaci¨®n Forzosa y de la Ley de Bases de R¨¦gimen Local.

-Simplificaci¨®n del planeamiento urban¨ªstico general.

-Homogeneizaci¨®n de los reg¨ªmenes de suelo, permitiendo, el desarrollo inmediato de todos los suelos susceptibles de ser urbanizados.

-Formulaci¨®n peri¨®dica de programas de suelo.

-Permitir que un porcentaje mayoritario de las reservas para el sistema de espacios libres pueda ser de titularidad privada.

-Restricci¨®n generalizada de los costes de urbanizaci¨®n.

-Ampliar los casos en los que el propietario inicial puede ser sustituido por un urbanizador seleccionado mediante concurso.

-Implantar criterios no lucrativos en la gesti¨®n de todos los patrimonios p¨²blicos de suelo.

-Posibilitar la aplicaci¨®n real del silencio positivo en el tr¨¢mite de concesi¨®n de licencia.

-Reducci¨®n de la densidad urban¨ªstica y aumento de las viviendas protegidas, como f¨®rmula para impedir la especulaci¨®n.

-Extensi¨®n de las garant¨ªas de calidad del suelo urbanizable al urbano.

-Pol¨ªticas de regeneraci¨®n urbana que aumenten el parque de viviendas potencialmente utilizables.

Estas recomendaciones podr¨ªan servir de base a una futura Ley de Suelo, una vez se aclaren las dificultades por las que atraviesa la legislaci¨®n en esta materia. Actualmente hay interpuesto un recurso ante el Tribunal Constitucional.