El casero pregunta

La sala de espera de la C¨¢mara de la Propiedad Urbana de Madrid est¨¢ sembrada de asientos de madera semejantes a los bancos de las iglesias. All¨ª esperan turno cada d¨ªa m¨¢s de 300 parroquianos que acuden con sus dudas anotadas en un peque?o papel. Son propietarios de uno o varios pisos, o de locales comerciales, o de solares, o, incluso, de edificios enteros. Sin embargo, el aspecto externo de alguno de los caseros incluso hasta desanimar¨ªa al ladr¨®n m¨¢s necesitado. En los peque?os despachos, 18 abogados responden de 16.00 a 18.00 las consultas para las que empiezan a repartir n¨²meros a las 10.00.Desde hace un mes, la asesor¨ªa gratuita para los casi 400.000 socios de la C¨¢mara de la Propiedad de Madrid est¨¢ abarrotada. La entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el pasado d¨ªa 1 de enero, ha lanzado a muchos a pedir que les interpreten el Bolet¨ªn Oficial del Estado. El deseo de casi todos es: ?cu¨¢nto puedo subir una renta antigua?

"En 1994 vinieron a informarse 52.000 asociados y en 1995 superaremos los 75.000, explica Jorge Argote, jefe del servicio jur¨ªdico de esta instituci¨®n con 150 a?os de historia cuyo objeto es fomentar, promover y defender los intereses de la propiedad urbana. Por eso la C¨¢mara estudia volver a poner en pr¨¢ctica las consultas colectivas.

No s¨®lo los propietarios preguntan. En, el n¨²mero 65 de la calle de Jorge Juan, la C¨¢mara de Inquilinos tambi¨¦n ofrece asesor¨ªa gratuita a sus asociados, de lunes a viernes de 18.30 a 20.00.

El mercado de pisos de Madrid, es m¨ªnimo. S¨®lo el 15% del mill¨®n y medio de residencias principales est¨¢ en alquiler y el 70% de estos pisos tienen la renta congelada La decepci¨®n y el desconcierto se apoyan en el ambiente sofocante de la primera planta del n¨²mero 4, de la plaza de San Mart¨ªn. Todos esperaban que la LAU actualizara los alquileres que cobran, y para empezar, no entienden nada de lo que dice la norma.. "La ley est¨¢ muy enredada. Por muchas veces que lo he le¨ªdo, no entiendo nada", explica un hombre que espera turno pacientemente. Desde hace 30 a?os le pagan 7.000 pesetas al mes de alquiler por un local comercial en el paseo de Extremadura.

El jefe del servicio, jur¨ªdico coincide con los asociados. "La ley es muy compleja, muy poco clara, incluso es conflictiva". Los abogados explican que, en un principio, muchos propietarios entendieron err¨®neamente que con la nueva ley iban a poder echar a sus actuales inquilinos. "Con la revisi¨®n que permite la nueva ley van a subir de las 800 pesetas que cobran actualmente al mes a 20.000 pesetas, cuando el verdadero precio de mercado son 80.000 pesetas" , explican los letrados.

Preguntar en voz alta por sus consultas provoca un reguero de historias de pisos alquilados por lo que cuesta el men¨² del d¨ªa de un restaurante corriente. Pilar Mu?oz, mujer menuda vestida_ con abrigo verde de pa?o, cuenta que ha tenido que indemnizar con dos millones para que se marchara la mujer que durante 34 a?os ha ocupado un piso de 48 metros cuadrados y que, en toda la vida ha pagado 80.000 pesetas de alquiler. A S. S., vecino de Getafe, le trae por la calle de la amargura la inquilina que paga 2.700 pesetas mensuales desde hace 30 a?os. El y su mujer s¨®lo tienen una duda: "C¨®mo echarla".