El nuevo Plan deja en entredicho las promesas de los candidatos madridistas
Las nuevas normas urban¨ªsticas incluidas en el Plan General que aprobar¨¢ inicialmente el pr¨®ximo pleno municipal ordinario dejan en entredicho algunas promesas de los candidatos a la presidencia del Real Madrid, en lo que respecta a la Ciudad Deportiva del paseo de la Castellana (junto a La Paz). El edil de Urbanismo, Jos¨¦ Ignacio Echeverr¨ªa, califica de "peque?a imprudencia" la utilizaci¨®n electoral de proyectos "que no se sabe si se van a poder cumplir". "Si quieren hacer esas ofertas, que lo hagan bajo su responsabilidad", dice. "En la Ciudad Deportiva se autorizar¨¢ lo que sea bueno para la ciudad, independientemente de que sea bueno para el Madrid".
Las nuevas reglas de juego del urbanismo madrile?o cambiar¨¢n la definici¨®n de usos o: adyuvantes en los terrenos destinados a usos dotacionales (concepto en el que se engloban las instalaciones deportivas). En el caso de La Esquina del Bernab¨¦u, el centro comercial fue tramitado como uso coadyuvante al deportivo (el diccionario define coadyuvar como "ayudar a la consecuci¨®n de una cosa"; es decir, en sentido estricto, el uso coadyuvante pueden ser los vestuarios o las oficinas donde se tramita la actividad deportiva). Pero el nuevo Plan har¨¢ una interpretaci¨®n destinada a impedir que se repita el caso de La Esquina.
Hasta ahora, las instalaciones deportivas pueden disponer de un 25% de la superficie edifi-, cable para usos coadyuvantes. El nuevo Plan no permitir¨¢ que el total de ese 25% se dedique a un solo uso (comercial, por ejemplo) como ocurri¨® en La Esquina y como prev¨¦ el proyecto presentado por la candidatura de Ram¨®n Mendoza para la Ciudad Deportiva.
El futuro de la Ciudad Deportiva, un terreno de 150.000 metros cuadrados que compr¨¦ en 1956 el entonces presidente madridista, Santiago Bernab¨¦u, depende, pues, de cu¨¢l sea el resultado de la votaci¨®n que se celebrar¨¢ el d¨ªa 19 entre los socios del club para elegir al pr¨®ximo presidente. En ese terreno, la normativa actual permite un m¨¢ximo de 72.500 metros cuadrados edificados. Los datos que ofrecen los tres candidatos respetan ese l¨ªmite, aunque en el Proyecto Universo, de Santiago G¨®mez Pintado, las apabullantes Cifras de la memoria econ¨®mica no coinciden con las que explica el arquitecto.
El director de la Oficina del Plan, Luis Rodr¨ªguez Avial, resume la nueva normativa con el siguiente aserto: "Los usos coadyuvantes coadyuvan tanto m¨¢s cuantos m¨¢s usos distintos haya". Se trata de evitar que con esa figura se distorsione la calificaci¨®n que tienen los terrenos y haya un lucro que el planeamiento evita precisamente con la clasificaci¨®n del terreno como deportivo.
PASA A LA P?GINA 3
La candidatura de Mendoza arguye que su proyecto se regir¨¢ por las normas antiguas
VIENE DE LA P?GINA 1
La nueva normativa establecer¨¢ un m¨¢ximo del 15% para uso comercial y un 10% para oficinas coadyuvantes. Los tres proyectos presentados por los candidatos echan mano de la figura de ese uso coadyuvante para rentabilizar sus planes deportivos o para mejorarlos, si bien hay diferencias fundamentales en el destino que dan a esos espacios.
En 1987, un decreto del entonces gerente de Urbanismo, ?ngel Cano, sent¨® seis condiciones que se ten¨ªan que cumplir para aplicar la figura del uso coadyuvante. Entre ellas se establec¨ªa que la suma de tales usos adicionales no pod¨ªa exceder el 25% de edificabilidad y que no se podr¨ªa reducir la capacidad dotacional (es decir, los equipamientos sociales o deportivos) ni desvirtuar la funci¨®n principal que se desarrolle en el lugar.
Sin embargo, con ese decreto en la mano se permiti¨® construir el centro comercial La Esquina del Bernab¨¦u, que desat¨¦ una fuerte pol¨¦mica entre el presidente blanco Ram¨®n Mendoza -ahora candidato a la reelecci¨®n- y el Ayuntamiento, cuando el primero dijo durante una asamblea de socios que el Madrid hab¨ªa tenido que decir a las autoridades municipales que destinar¨ªa los locales a usos deportivos para as¨ª poder levantar lo que luego ser¨ªa un centro comercial.
Las propuestas de los tres candidatos sobre la Ciudad Deportiva son, en s¨ªntesis, las siguientes:
Ram¨®n Mendoza incluye una zona comercial de 18.000 metros cuadrados (el 25% de los 72.000 que se permite edificar en e 1 se terreno) en la esquina sur del recinto. La nueva normativa no lo permitir¨ªa, al establecer un m¨¢ximo de un 15% de la edificabilidad para uso comercial. La superficie comercial prevista exceder¨ªa en 7.000 metros cuadrados lo permitido por el nuevo plan general. Mendoza espera que una empresa construya y explote ese edificio comercial, de modo que pague al club unos 3.000 millones de pesetas, con los que levantar¨ªa un avanzado centro deportivo en la esquina m¨¢s pr¨®xima al hospital La Paz.
El proyecto de Mendoza exceder¨ªa el 25% de edificabilidad dedicada a usos diferentes del estrictamente deportivo -es decir, los terrenos de juego y piscinas- al a?adir uno! ba?os turcos, saunas, cafeter¨ªa y residencia de jugadores.
El coste total del proyecto, que incluye 1.000 plazas de aparcamiento, asciende a 4.000 millones, y, seg¨²n los c¨¢lculos que maneja Mendoza, incrementar¨¢ el patrimonio del club entre 15.000 y 20.000 millones de pesetas.
No obstante, el ex vicepresidente del Real Madrid Lorenzo Sanz -que forma parte de la candidatura de Mendoza- afirma que la nueva normativa no afecta al proyecto, puesto que solicitaron la licencia correspondiente en noviembre (v¨¦ase EL PA?S del 15 de noviembre), "precisamente, para evitar las nuevas directrices" que preve¨ªan m¨¢s duras. "Si no estuvi¨¦ramos en periodo de elecciones, la licencia ya estar¨ªa concedida", dice Sanz. "Mi experiencia en urbanismo es bastante amplia", concluye.
El gerente del Urbanismo, Pedro Areitio, ratifica que la licencia solicitada por el Real Madrid en noviembre est¨¢ paralizada con motivo de las elecciones en el club blanco, y a?ade que, si ganase Ram¨®n Mendoza las elecciones, se dar¨ªaluna "incongruencia". "Ser¨ªa dudoso qu¨¦ normativa se aplicar¨ªa, habr¨ªa que buscar una soluci¨®n jur¨ªdica y pol¨ªtica; por ejemplo, pactar con el club para que volviese a pedir la licencia". Areitio declina opinar sobre el ajuste del proyecto a la normativa. "S¨¦ que no exceden la edificabilidad, pero todav¨ªa no he examinado los usos que se han incluido".
Sin embargo, Echeverria es m¨¢s duro y afirma que nunca se permitir¨¢ un proyecto de esas caracter¨ªsticas.
Santiago G¨®mez Pintado tambi¨¦n prev¨¦ una operaci¨®n (denominada Proyecto Universo) para la Ciudad Deportiva. Incluye una zona comercial (2:000 metros), adem¨¢s de seis minicines, biblioteca, restaurantes y bares en 2.500 metros cuadrados, dos residencias de deportistas, guarder¨ªa infantil, centro m¨¦dico y 720 metros de oficinas. Previsiblemente, las nuevas normas obligar¨¢n a revisar esta distribuci¨®n. G¨®mez Pintado explica que casi todas las zonas que se han C¨®mputado como coadyuvantes lo son en su sentido m¨¢s estricto: en los cines s¨®lo se proyectar¨¢n pel¨ªculas sobre deportes, y en las 40 tiendas s¨®lo se vender¨¢n ¨¢rt¨ªculos deportivos.
G¨®mez Pintado ha presentado una memoria cuyos datois no coinciden con los que el arquitecto computa como edificabilidad y que sit¨²a en un m¨¢ximo de 62.685 metros cuadrados. El Proyecto Universo incluye un total de 4.217 plazas de garaje (217 en superficie) que prev¨¦ que reporten al club 1.662 millones de pesetas al a?o. El objetivo del proyecto, explican, consiste en hacer rentable para los socios ese espacio. Las obras que plantea G¨®mez Pintado costar¨ªa casi 13.000 millones de pesetas. Seg¨²n este candidato, el proyecto de Mendoza es "?legal e inviable".
Florentino P¨¦rez, amigo personal del alcalde de Madrid y otro de los candidatos, no renuncia a intervenir en la Ciudad Deportiva, pero borra zonas comerciales o culturales y se limita a 10.800 metros cuadrados de usos coadyuvantes entre oficinas, residencia de jugadores, bar, restaurante y sauna. No incluye en el c¨®mputo otros 3.000 metros de centro de. formaci¨®n y m¨¦dico, aunque en principio se mantendr¨ªa dentro del porcentaje del 25% de coadyuvantes y respetar¨ªa la normativa urban¨ªstica con una edificabilidad de 45.000 metros. Se incluyen 640 plazas de garaje. subterr¨¢neo, y 10 m¨¢s para autobuses.
Costar¨¢, seg¨²n sus c¨¢lculos, 4.000 millones, aunque el arquitecto que ha dise?ado la ciudad de Mendoza, Luis Alemany, calcula que sube a 9.800 millones. G¨®mez Pintado asegura que costar¨ªa unos 8.700 y que no ser¨ªa rentable.
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