El Ivima los pensiones a ancianos a cambio de sus pisos
En la regi¨®n habitan 560.000 ancianos, la mayor¨ªa en viviendas que no se ajustan a sus necesidades actuales, el 15% solos y con pensiones que no superan de media las 65.000 pesetas. Conjugando estas conclusiones del Plan Gerontol¨®gico y la creciente demanda de pisos, el Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima) quiere poner en marcha el Programa Vitalicio Inmobiliario.As¨ª se denomina t¨¦cnicamente una iniciativa compleja, jam¨¢s aplicada en Espa?a, pero que ya ha hecho sus pinitos en otros pa¨ªses europeos. El Ivima perfila la promoci¨®n de un seguro con una serie de compa?¨ªas privadas para que ofrezcan pensiones a los ancianos a cambio de la propiedad de sus pisos cuando ¨¦stos fallezcan.
Ese proyecto de trueque servir¨ªa tambi¨¦n para trasladar a los ancianos, en sus ¨²ltimos a?os, de sus actuales casas -en gran parte grandes, viejas y con malos equipamientos-, a apartamentos menores, pero m¨¢s modernos.
Las compa?¨ªas aseguradoras recoger¨ªan sus viviendas, las reformar¨ªan y las pondr¨ªan en el mercado.
La f¨®rmula del Programa Vitalicio Inmobiliario es una m¨¢s entre las buceadas por el Ivirna, dependiente de la Comunidad de Madrid, para ofrecer m¨¢s pisos, especialmente de alquiler, en el cada vez m¨¢s deshabitado centro de la ciudad. PASA A LA P?GINA 4
El Ivima crear¨¢ un fondo de inversiones para promocionar casas de alquiler
VIENE DE LA P?GINA 1El director gerente del Instituto de la Vivienda de Madrid, MIguel Palmero, desgran¨® esta idea durante unas jornadas sobre vivienda p¨²blica y social programadas con motivo de la exposici¨®n sobre lo realizado en los ¨²ltimos 10 a?os por este organismo. Palmero pretende implicar en su proyecto a las compa?¨ªas privadas de seguros y a las otras administraciones.
El programa Vitalicio Inmobiliario ser¨¢ un seguro que las compa?¨ªas podr¨¢n ofrecer a los ancianos con viviendas en propiedad. El contrato garantiza a los mayores una pensi¨®n durante el resto de su vida. En contraprestaci¨®n, la compa?¨ªa se queda con su vivienda cuando mueran. Palmero reconoce que tambi¨¦n se puede aplicar ese mismo seguro a ancianos que habitan pisos mucho m¨¢s amplios que los que precisan para sus necesidades actuales y ofrecerles, antes del deceso, apartamentos m¨¢s peque?os a cambio de pensiones vitalicias.
Estas dos posibilidades y los Fondos de Inversi¨®n Inmobiliaria para crear nuevas casas de alquiler son las propuestas en las que trabaja el PSOE para incluir en su programa electoral de vivienda para la Comunidad en los pr¨®ximos comicios.
Palmero explica que el Fondo de Inversi¨®n Inmobiliaria para viviendas de alquiler implicar¨ªa que la Comunidad, a trav¨¦s del Ivima, convocar¨ªa concursos para promover este tipo de pisos con promotoras privadas.
El Gobierno regional facilitar¨ªa el suelo, vendi¨¦ndolo a un precio tasado (inferior al precio libre de mercado) y adem¨¢s ofrecer¨ªa subvenciones para esas construcciones. La promotora o constructora se comprometer¨ªa a ofrecer esas casas en r¨¦gimen de alquiler durante un plazo m¨ªnimo de 10 a?os.
Esta alternativa, estudiada ya por el Ivima, forma parte del nuevo Plan de Vivienda que ultima el Ministerio de Obras P¨²blicas y Transportes y que tambi¨¦n ayudar¨ªa a financiar.
15% de los pisos para alquiler
La obsesi¨®n de Palmero para la pr¨®xima legislatura, si el PSOE contin¨²a gobernando, es generar m¨¢s viviendas de alquiler en Madrid, donde ahora no suponen ni el 13% de los pisos existentes en el mercado. El Ivima calcula que en los pr¨®ximos a?os se levantar¨¢n en Madrid a raz¨®n de 15.000 casas por a?o y quiere imponer que el 15% de todos esos pisos a desarrollar en los nuevos concursos urban¨ªsticos se destinen a alquileres.
La responsabilidad para cumplir con ese porcentaje recaer¨ªa un 5% en la iniciativa p¨²blica, entre un 5% y un 7% en el impulso privado y el resto se considerar¨ªan de tipolog¨ªa especial. Tipolog¨ªas especiales son tanto las mencionadas de los Fondos de Inversi¨®n como las cooperativas espec¨ªficas para j¨®ven¨¦s, ya puestas en pr¨¢ctica en el Coloso de Madrid Sur, un bloque con apartamentos de unos 25 metros cuadrados, servicios comunes como la lavander¨ªa y arrendamientos asequibles.
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