BBV y BCH responden al Santander en la nueva 'guerra' de los pr¨¦stamos hipotecarios

SANTIAGO HERN?NDEZ, Menos de 24 horas han tardado en responder el BBV y el BCH a la ofensiva lanzada por el Banco Santander con su nuevo tipo de inter¨¦s hipotecario fijo al 9,50%. En el caso del B BV y BCH se refiere a cr¨¦ditos nuevos de inter¨¦s variable, ambos a un precio del 9,25%. Esta nueva guerra de hipotecarios tiene como tel¨®n de fondo el mensaje lanzado ayer por Pedro Solbes, ministro. de Econom¨ªa, quien anunci¨® que en las pr¨®ximas semanas podr¨ªa producirse una rebaja de "un cuartillo" del precio del dinero. El PP e IU reclamaron ayer una rebaja de los tipos por parte del Banco de Espa?a.

El marcaje entre el Santander y el BBV sigue en pie. El BBV lanz¨® ayer un nuevo, pr¨¦stamo hipotecario a inter¨¦s variable con cuota fija mensual. El tipo de inter¨¦s inicial es del 9,25%. Seg¨²n la, entidad, el nuevo producto, denominado Hipotec¨®n cuota ofrece las ventajas de un tipo variable con las expectativas de bajas de tipos a medio y largo plazo y, a la vez, incorpora las ventajas del inter¨¦s fijo al mantener constante el importe mensual a pagar: 10.800 pesetas por mill¨®n prestado.El nuevo producto tiene un inter¨¦s fijo el primer a?o del 9,25% y variable para el resto de la vida con dos posibles referencias: el tipo de inter¨¦s del mercado hipotecario m¨¢s el 0,5 puntos o el mercado interbancario de Madrid (Mibor) m¨¢s 1,75 puntos. Fuentes del banco que preside Emilio Ybarra aseguraron que el producto ya estaba dise?ado y que solamente lo han adelantado por el lanzamiento del Santander.

El BCH se ha unido a la puja y ayer lanz¨® al mercado un nuevo pr¨¦stamo . hipotecario a tipo variable tambi¨¦n con cuota mensual fija. En este producto var¨ªa el plazo de amortizaci¨®n en, funci¨®n de la evoluci¨®n de los tipos de inter¨¦s. El nuevo producto del BCH, entidad que dice contar con una cartera de hipotecarios de 660.000 millones de pesetas, se denomina Hipoteca flexible Central Hispano y consiste en un pr¨¦stamo a inter¨¦s variable referenciado al mercado interbancario de Madrid (Mibor). Adem¨¢s de cuota mensual fija, el plazo de amortizaci¨®n es flexible y puede alargarse o reducirse hasta un m¨¢ximo de 25 a?os. Fuentes del Santander han remarcado que los cr¨¦ditos hipotecarios con cuota fija mensual existen desde 1989 en esta entidad. Emilio Bot¨ªn, presidente del Santander, afirm¨® ayer en M¨¦rida que no cree que la decisi¨®n de bajar los tipos hipotecarios fijos hasta el 9,5% vaya a desatar una guerra entre los grandes bancos. A?adi¨®, adem¨¢s, que la decisi¨®n se "adopt¨® en el banco a petici¨®n de los clientes". A su juicio, en Espa?a "hay cuatro grandes bancos y es bueno que exista competencia comercial entre ellos porque eso redunda en beneficio de los clientes". Precisamente, se espera que el Santander no tarde en lanzar un nuevo producto para competir en el segmento de cr¨¦ditos hipotecarios variables.

A la nueva guerra hipotecaria parece que no se apuntar¨¢n, por el momento, las entidades de mayor pe so en este segmento del negocio crediticio como son Argentaria, con sus entidades Banco Hipotecario y la Caja Postal, La Caixa y Caja de Madrid. Del total del cr¨¦dito hipotecario vivo el mercado (unos 13 billones, de pesetas), ¨¦stas tres entidades copan casi el 42% del total, con el Hipotecario a la cabeza (16,2%) La Caixa el 13,2% y la Caja de Madrid con el 12,5% cierran el grupo.

Fuentes de Argentaria han se?alado que por ahora no quieren entrar en esta nueva pugna aunque ellos siempre "permanecatentos a la evoluci¨®n del en mercado para no perder una cuota de mercado ganada por la v¨ªa de la competencia y el buen servicio". Un portavoz de la Caixa ha recalcado que su entidad nunca se ha movido por este tipo de impulsos y se mantienen a la expectativa de la evoluci¨®n de los tipos para poder decisiones sobre los cr¨¦ditos. Fuentes de la Caja de Madrid han coincidido en afirmar que su intenci¨®n actual es la de no entrar en nueva pugna mientras no haya m¨¢s s¨ªntomas de baja de tipos de inter¨¦s.

Banesto, entidad controlada por el Santander, estudia tambi¨¦n posicionarse en el mercado dentro de la estrategia que vaya marcando el mercado. Fuentes de Banco Popular afirman que ellos no son proclives a este tipo de guerras y que los tipos hipotecarios fijos los establecen por el procedimiento del traje a la medida para cada cliente o para cada colectivo.

Medios financieros han se?alado que lo l¨®gico es que las entidades logren apuntarse a nuevos modelos de cr¨¦ditos mejorando su atractivo para el cliente y aprovechando la tendencia a la baja y la mejora de la econom¨ªa. Esas fuentes a?aden que a veces este tipo de productos producen "mucho ruido y pocas nueces" por cuanto los hipotecarios que se firma son poco m¨¢s del 10% del total de las hipotecarios.