IGS recupera la promoci¨®n de Marina Calvi¨¢ al ejecutar un cr¨¦dito del BCH por 411 millones

IGS, la gestora de la cooperativa PSV, ha recuperado la propiedad de la promoci¨®n le Marina Calvi¨¢ situada en Mallorca, al ejecutar un cr¨¦dito hipotecario que por valor de 411 millones de pesetas hab¨ªa concedido el Banco Central Hispano (BCH) para ese proyecto inmobiliario. Para realizar esta operaci¨®n ha sido necesaria la autorizaci¨®n de la intervenci¨®n judicial, ya que IGS a¨²n no ha levantado la suspensi¨®n de pagos. IGS tratar¨¢ de hacer frente a sus deudas (entre ellas, 9.000 millones a la propia PSV) con lo que ingrese por la promoci¨®n.

IGS tiene entre sus acreedores, adem¨¢s de PSV, al Instituto de Cr¨¦dito Oficial (ICO), con 8.000 millones, y varias constructores y proveedores. A su vez, PSV le debe a IGS unos 1.000 millones. La gestora, seg¨²n el expediente de suspension de pagos, ten¨ªa un pasivo superior en 14.176 millones al activo.IGS ha pagado esa cantidad con una parte de los recursos que ha conseguido con la venta el pasado mes de abril de la sede social, situada en la calle Orense de Madrid y de la promoci¨®n de viviendas de lujo Bressel, situada al norte de Madrid, al grupo p¨²blico bancario Argentaria. Por ambas ventas, IGS logr¨® unos recursos de 2.600 millones, lo que ha dado liquidez ala gestora.

Seg¨²n ha explicado Valeriano G¨®mez, gestor de IGS y de PSV, la operaci¨®n era muy clara para IGS. "Se trataba de recuperar por 411 millones de pesetas unos activos que valen hoy a precio de mercado m¨¢s del doble de esa cantidad". En todo caso, como reconoce Valeriano G¨®mez, el proyecto de Marina Calvi¨¢ sigue siendo una r¨¦mora, ya que en libros de la gestora figuran unas inversiones realizadas de 3.967 millones. Por lo tanto, parece poco probable que se recupere el valor de la inversi¨®n inicial, como reconocen los actuales gestores.

La intenci¨®n de los actuales gestores de IGS es replantear el proyecto antiguo y "ejecutar un proyecto hacia una promoci¨®n urban¨ªstica de calidad". Para ello ya se han iniciado contacto con el resto de los socios en este proyecto, principalmente promotores inmobiliarios privados (Inmogroup, en el que participan varias cajas de ahorros vascas) con el Ayuntamiento de la localidad mallorquina. Se cambiar¨¢ el primer plan que se encaminaba hacia un modelo de puerto deportivo y no se descarta promover un concurso de ideas, para dar un mayor valor a?adido al nuevo modelo de urbanizaci¨®n. IGS es una gestora que camina hacia su liquidaci¨®n, pero ¨¦sta no se producir¨¢ hasta que no se hayan pagado las deudas establecidas en el convenio de acreedores todav¨ªa sin aprobar de forma definitiva. G¨®mez espera que queda aprobado en unas semanas.

La intervenci¨®n judicial no ha puesto ning¨²n problema a que IGS se quede de nuevo con estos activos. En el listado de acreedores de IGS este cr¨¦dito hipotecario de Banco Central Hispano era considerado como preferente.

En todo caso, Valeriano G¨®mez, cree que la suspensi¨®n de pagos se levantar¨¢ en breve. Algunos acreedores tales como el Colegio San Ant¨®n o Dragados, pueden al final presentar alguna impugnaci¨®n al convenio de acreedores. Estas posibles impugnaciones no incidir¨¢n para nada en el proceso de construcci¨®n de viviendas ya en marcha, se?ala G¨®mez.

La suspensi¨®n de pagos de PSV, con un pasivo de 18.840 millones de pesetas, se levant¨® recientemente al aprobarse el convenio de acreedores que fue respaldado por m¨¢s de dos tercios de los acreedores que han admitido una quita del 25% en sus deudas. El ritmo de construcci¨®n de viviendas sigue su curso y el m¨¢ximo responsable del proyecto cooperativo recalca que en 1997 se habr¨¢n acabado las 12.500 viviendas de otros tantos cooperativistas que finalmente se han quedado de los 20.000 iniciales con los que arranc¨® el proyecto.