El PP deja en manos de las grandes inmobiliarias los nuevos barrios

Del R¨ªo asegura que la Ley del Suelo auton¨®mica autoriza a cambiar el sistema si los propietarios de los terrenos se muestran de acuerdo en ello. A?ade que la gesti¨®n por compensaci¨®n permitir¨¢ al Ayuntamiento obtener mayores beneficios, porque los due?os de los suelos deben cederle el 15% de la edificabilidad.A ese aprovechamiento habr¨ªa que restarle el coste de los sistemas generales, (que corren a cargo de la administraci¨®n local) como las carreteras y el metro. En el sistema de expropiaci¨®n el Ayuntamiento se quedaba con el 0,005 neto de cada metro edificable.

Tanto los grupos pol¨ªticos, por un lado, como los promotores, los cooperativas y la federaci¨®n de vecinos, por otro, opinaron ayer sobre el cambio.

Promotores sorprendidos. Javier Garc¨ªa Valc¨¢rcel, presidente de la Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios de Madrid, reconoce que este cambio "ha desconcertado a todo el mundo". "No decimos que este sistema sea peor, pero supone un cambio sustancial. La pregunta del mill¨®n es: ?ser¨¢ m¨¢s r¨¢pido? Desde luego, no si el Ayuntamiento no agiliza y hace m¨¢s flexible la tramitaci¨®n de las juntas de compensaci¨®n; ahora tardan tres o cuatro a?os. En teor¨ªa, es m¨¢s r¨¢pida la expropiaci¨®n".

Cooperativas sin mercado. El presidente de la Asociaci¨®n de Gestoras de Cooperativas de Vivienda, Orencio Osuna, considera preocupante la pol¨ªtica errante del Ayuntamiento en relaci¨®n a los nuevos barrios. "Es muy preocupante que se deje el futuro de la ciudad subordinado a la iniciativa privada. Si los nuevos barrios ya ten¨ªan problemas de ajuste con la demanda real, ahora tendr¨¢n a¨²n m¨¢s", se?ala. "Estamos hablando m¨¢s de especulaci¨®n que de vivienda. Si ya la relaci¨®n entre porcentajes de vivienda protegida y libre en los nuevos barrios est¨¢ fuera de la demanda real, a partir de ahora lo estar¨¢ todav¨ªa m¨¢s", a?ade. Orencio Osuna concluye que el sistema de compensaci¨®n beneficia sobre todo a los grandes operadores y considera que la f¨®rmula de gesti¨®n mediante un consorcio p¨²blico ser¨ªa m¨¢s adecuada.

Vecinos alarmados. La portavoz de Urbanismo de la Federaci¨®n Regional de Asociaciones de Vecinos, Mar¨ªa Roces, considera que el cambio de sistema complicar¨¢ la situaci¨®n de los peque?os propietarios. "Sanchinarro, que es el nuevo barrio que hoy est¨¢ m¨¢s habitado, es ya propiedad de las grandes constructoras. El realojo ser¨¢ complicado. En el primer proyecto s¨®lo se incluyeron 80 millones para realojamientos", explica. A Roces no le encajan las cuentas: "?Con el 15% de cesi¨®n obligatoria van a poder hacer el metro, todas las infraestructuras y realojar a los vecinos?".

El PSOE "ya lo dec¨ªa". El concejal socialista Jos¨¦ Mar¨ªa de la Riva no se extra?¨® al o¨ªr ayer el cambio de rumbo de los nuevos barrios. "Esto deja al descubierto lo que el grupo municipal socialista lleva diciendo cuatro a?os. Los nuevos barrios no son una operaci¨®n de vivienda, sino una manera de organizar la especulaci¨®n en esta ciudad", espeta De la Riva. "Pongo en cuesti¨®n la legalidad de ese cambio, puesto que las recalificaciones urgentes s¨®lo se pueden producir con el fin de crear vivienda social por parte de las administraciones p¨²blicas", a?ade. "El PP act¨²a como los trileros, pero algunos ciudadanos vemos en qu¨¦ bote va la bolita", ironiza.

IU no sale del dibujo. El portavoz del grupo municipal de IU, Paco Herrera, afirma que el PP no sabe qu¨¦ hacer con la ciudad y lleva una trayectoria err¨¢tica. "Si ya era muy dificultoso gestionar los nuevos barrios, con esto la operaci¨®n ya va a estallar definitivamente: son inviables", asegura. "Los nuevos barrios no son m¨¢s que un dibujo en un papel".