Ruiz-Gallard¨®n ampl¨ªa las ayudas p¨²blicas a viviendas m¨¢s grandes y familias con m¨¢s dinero

El Gobierno de Alberto Ruiz-Gallard¨®n (PP) destinar¨¢ en los pr¨®ximos cuatro a?os 26.720 millones de pesetas al Plan de Vivienda de la Comunidad. Con este dinero se ampliar¨¢n las ayudas ahora vigentes, de modo que familias con m¨¢s recursos econ¨®micos -hasta 6,9 millones de pesetas de ingresos anuales- puedan comprar pisos m¨¢s grandes -de hasta 150 metros cuadrados-. El plan, cuyo borrador entr¨® en la Asamblea de Madrid el 23 de abril, descargar¨¢ subvenciones sobre 37.980 pisos y revolucionar¨¢ el cat¨¢logo inmobiliario con seis nuevas modalidades de vivienda.

Ruiz-Gallard¨®n repite un deseo desde hace meses: que aumente el n¨²mero de metros cuadrados de vivienda por habitante en la Comunidad de Madrid. El consejero de Obras P¨²blicas, Luis Eduardo Cort¨¦s, ha preparado un plan que pretende colmar las aspiraciones del presidente regional fomentando la construcci¨®n de casas m¨¢s grandes. El departamento de Cort¨¦s ha redactado un borrador que ampl¨ªa el r¨¦gimen actual de ayudas p¨²blicas a viviendas de hasta 150 metros cuadrados (hasta ahora s¨®lo se subvencionaban las inferiores a 120 metros cuadrados).Tambi¨¦n se extienden las subvenciones a los demandantes de vivienda cuyos ingresos anuales no superen los 6,8 millones de pesetas (7,5 veces el salario m¨ªnimo interprofesional -SMI -). Este a?o el l¨ªmite se fij¨® en 4,99 millones (5,5 veces el salar¨ªo m¨ªnimo).

Si el proyecto del PP sale adelante -tienen mayor¨ªa absoluta en el Parlamento regional-, se primar¨¢n casas de mayor superficie que las actuales y podr¨¢n comprarlas personas con mayor poder adquisitivo.

El borrador remitido por el Gobierno regional define seis nuevas categor¨ªas de vivienda con sus correspondientes ayudas p¨²blicas:

Viviendas con protecci¨®n p¨²blica: Se incluyen aqu¨ª las actuales viviendas de protecci¨®n oficial, (de hasta 10 millones de pesetas de precio. m¨¢ximo) y las viviendas de precio tasado (hasta 18 millones). Podr¨¢n adquirir estos pisos las personas con ingresos anua les de hasta 6,9 millones de pesetas, lo que significa 7,5 veces el salario m¨ªnimo interprofesional. A los compradores que tengan ingresos anuales inferiores a 3,2 millones de pesetas (3,5 veces el SMI), la Comunidad les pagar¨¢ el 5% del precio final de sus viviendas -lo que significa unas 600.000 pesetas en un alojamiento de 110 metros cuadrados que costar¨¢ 12,6 millones- y les facilitar¨¢ cr¨¦ditos al 7,5% de inter¨¦s. Para los que adquieran pisos de hasta 150 metros cuadrados y ganen entre 3,2 millones y 6,9 millones al a?o, la Comunidad facilitar¨¢ pr¨¦stamos al inter¨¦s que pacte con las entidades financieras -levemente inferior al de mercado- Habr¨¢ ayudas para 17.000 viviendas de este tipo.

Viviendas con protecci¨®n p¨²blica para j¨®venes y mayores. Para alojamientos en alquiler destinados a menores de 32 a?os y mayores de 65 cuyas rentas anuales no superen los 3,2 millones de pesetas. Las casas tendr¨¢n entre 60 y 75 metros cuadrados y estar¨¢n en arrendamiento por un periodo m¨ªnimo de 10 a?os; transcurrido este plazo ser¨¢n libres. Se podr¨¢n ceder con opci¨®n a compra hasta el 50% de las promociones a sus usuarios. El promotor privado que construya estas viviendas recibir¨¢ el suelo gratis, una subvenci¨®n del 15% del precio m¨¢ximo de venta de las mismas y podr¨¢ tomar dinero prestado para la construcci¨®n al 7%.

El inquilino pagar¨¢ 37.930 pesetas al mes por una vivienda de 60 metros cuadrados. Habr¨¢ 2.000 ayudas de este tipo.

Viviendas con protecci¨®n p¨²blica para alquiler. Sin l¨ªmite de edad, s¨®lo para rentas, anuales inferiores a 3,2 millones de pesetas. El resto de primas a promotores e inquilinos es similar a las del cap¨ªtulo anterior. El precio de alquiler sube a 60.000 pesetas. Hay 6.000 ayudas.

Viviendas de integraci¨®n social. Para la poblaci¨®n marginada. Se levantar¨¢n sobre suelo p¨²blico de cesi¨®n gratuita y ser¨¢n financiadas por la Administraci¨®n. De 90 metros cuadrados (para familias de hasta seis miembros) a 130 (hasta 10 miembros). Se har¨¢n 2.000 casas.

Viviendas con protecci¨®n p¨²blica en rehabilitaci¨®n. Se ampl¨ªa el concepto de rehabilitaci¨®n a "renovaci¨®n urbana": demolici¨®n de edificios ruinosos e "irrecuperables f¨ªsicamente", apertura de viales o creaci¨®n de nuevos espacios p¨²blicos, "as¨ª como nueva construcci¨®n del edificios residenciales".

Al promotor se le dar¨¢n subvenciones de hasta el 10% del presupuesto de la actuaci¨®n en edificios con m¨¢s de 30 a?os, y del 20% para edificios catalogados y en "arrendamiento sujetos a pr¨®rroga forzosa". El programa incluye la financiaci¨®n de 2.000 actuaciones.

Actuaciones en ¨¢reas de rehabilitaci¨®n. En los cascos hist¨®ricos se incluyen tambi¨¦n en este programa ayudas del 20% para reformas de viviendas. Habr¨¢ subvenciones para 8.890 obras.

Las principales promociones de vivienda que recibir¨¢n ayudas son: Parla (barrio Futura Parla), Fuenlabrada (Ciudad Loranca), Alcal¨¢ de Henares (Espartales Sur), Alcobendas (Valdelasfuentes), San Sebasti¨¢n de los Reyes (Dehesa Vieja y Tempranales), Legan¨¦s (Campo de Tiro), M¨®stoles (Los Rosales 2), Las Rozas (Marazuela), Rivas Vaciamadrid (Camino Bajo y Canteras) y Madrid (Montecarmelo, Las Tablas, Carabanchel, Sanchinarro y Carretera de Valencia).