Urbanismo vendi¨® a precio tasado un terreno que estaba calificado para pisos de protecci¨®n oficial

Donde dije digo, vendo a otro precio. El gerente de Urbanismo, Luis Rodr¨ªguez Avial, firm¨® un decreto el pasado 15 de marzo que certifica el paso de una parcela calificada para vivienda de protecci¨®n oficial (VPO) a pisos de precio tasado (VPT), m¨¢s caras y para clientes con mayor poder adquisitivo. El consejo de administraci¨®n de la Gerencia Municipal de Urbanismo adjudic¨® en concurso p¨²blico esa parcela por 384 millones de pesetas en marzo de 994 -junto con otras 22-. El terreno se encuentra en el barrio de Las Rosas (San Blas) y en ¨¦l caben unos 150 pisos.

La parcela se otorg¨® a Begar, SA (domicializada en Ponferrada, Le¨®n) y GDC de Viviendas, SA (de Madrid). En ese concurso de suelo la Gerencia de Urbanismo se embols¨® unos 7.000 millones de pesetas.El gerente justifica la recalificaci¨®n del terreno en el documento que pretende legalizarla por el largo proceso de la formalizaci¨®n del planeamiento" durante el que se produce en "numerosas ocasiones un desfase entre sus previsiones y las necesidades reales".

A?ade a esta "dificultad" una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de 1991 -que anulaba determinados art¨ªculos de las ordenanzas del Plan General de 1985- que "ha provocado una indeterminaci¨®n tal [ ...] que imposibilita pr¨¢cticamente la modificaci¨®n de los planes parciales".

Razona el decreto que, si bien la pol¨ªtica de vivienda se ha caracterizado por considerar prioritaria la promoci¨®n de pisos de VPO por la formaci¨®n de nuevos hogares, en los ¨²ltimos tiempos se ha orientado cada vez m¨¢s en funci¨®n "de la persona necesitada de vivienda". Seg¨²n los datos que maneja la Comunidad de Madrid para su plan de vivienda, en la regi¨®n el 49,5% de la poblaci¨®n gana s¨®lo para acceder a un piso de VPO y s¨®lo el 11,6 % llega a la VPT.

Y dispone que en esa parcela pueden desarrollarse viviendas acogidas a cualquier r¨¦gimen de protecci¨®n p¨²blica [ ... ] atendiendo de este modo la nueva situaci¨®n jur¨ªdica y econ¨®mica que el colectivo social demanda".

Rodr¨ªguez Avial no pudo ayer explicar las causas de ese cambio en el precio de los pisos (los de VPO cuestan unos 11 millones y pueden acceder a ellos quienes ganen menos de 5,5 veces el salario m¨ªnimo; y los de VPT, unos 16 millones, para los que ganan hasta 7,6 veces el sueldo m¨ªnimo).

Mandato del anterior gerente

La adjudicaci¨®n se produjo durante el mandato del anterior gerente, Pedro Areitio, quien no contest¨® ayer a las reiteradas llamadas de este diario. Rodr¨ªguez Avial cree que debe existir un acuerdo previo del Consejo de Gerencia para justificar el cambio.A?ade que su decreto simplemente trata de recoger en la licencia el hecho de que ese suelo se vendi¨® para VPT. Reconoce que permitir el paso de suelos calificados para VPO a VPT convierte en poco m¨¢s que papel mojado los acuerdos suscritos para los nuevos barrios de Madrid con el Gobierno de la Comunidad Aut¨®noma.

En un convenio firmado por el alcalde, Jos¨¦ Mar¨ªa ?lvarez del Manzano, y el presidente regional, Alberto Ruiz-Gallard¨®n, se establecen los porcentajes de VPO, VPT y vivienda de precio libre que se levantar¨¢n en los cinco ensanches de Madrid y que quedan reflejados en la documentaci¨®n de cada uno. Si es tan f¨¢cil pasar de un tipo de vivienda a otro, cualquier compromiso sobre el reparto de suelo seg¨²n el poder adquisitivo de los ciudadanos queda desvirtuado.

Sin sorpresa

Al concejal del PSOE Jos¨¦ Mar¨ªa de la Riva no le sorprende que haya ocurrido esto: "Como venimos denunciando hace a?os, el PP no apuesta por la vivienda social". "Lo que s¨ª es sorprendente es que lo hayan hecho tan desvergonzadamente", a?ade. "Esta es la prueba m¨¢s evidente de que al PP s¨®lo le preocupa hacer viviendas para personas que ganan m¨¢s de 500.000 pesetas al mes".El catedr¨¢tico de Derecho Administrativo Santiago Mu?oz Machado fue consultado ayer sobre la legalidad del decreto del gerente de Urbanismo.

A falta de consultar la sentencia citada en el documento, Mu?oz Machado cree recordar que en ella se anulaban las calificaciones de suelo residencial en funci¨®n de que fuesen de VPO, de modo que desde el punto de vista de la estricta legalidad es muy posible que el decreto del gerente sea correcto.