El Gobierno, la banca y los notarios acuerdan medidas para abaratar el cambio de hipotecas

El Gobierno, las entidades financieras y los notarios han alcanzado un acuerdo para abaratar el cambio de las hipotecas de un banco a otro o la modificaci¨®n de sus condiciones en el seno de una misma entidad. La comisi¨®n de amortizaci¨®n que cobran las entidades financieras se limita a partir de ahora a un m¨¢ximo del 2,5% -hoy en un arco del 0% al 4%- en los pr¨¦stamos de hasta 40 millones a inter¨¦s fijo que pasen a ser variables, en tanto que en los variables se mantiene en el 1%. Adem¨¢s, se reducen un 50% los aranceles que cobran los notarios por certificar e inscribir una hipoteca.

La medida, seg¨²n Econom¨ªa y Justicia, pretende aumentar la competencia entre las entidades y permitir al ciudadano beneficiarse de las rebajas de los tipos de inter¨¦s que se han registrado en los ¨²ltimos meses.El Banco de Espa?a ha bajado en 2,25 puntos el precio oficial del dinero desde principios de a?o -ahora est¨¢ en el 6,75%- y las rentabilidades de los activos p¨²blicos (bonos y obligaciones) -referencia de los pr¨¦stamos a largo plazo- est¨¢n en niveles m¨ªnimos hist¨®ricos. El n¨²mero de hipotecas al t¨¦rmino de 1995 era de 437.000.

La financiaci¨®n de la construcci¨®n de vivienda propia absorbi¨® en el primer semestre de 1996 el 46% del cr¨¦dito concedido por las entidades a las familias y empresas no financieras, seg¨²n los datos facilitados por el Gobierno. Por t¨¦rmino medio, en el caso de la vivienda urbana, el pr¨¦stamo hipotecario asciende a 9,4 millones en el caso de los bancos y a 7,9 millones en el caso de las cajas. Estas cantidades suponen el 49% y 42%, respectivamente, del precio medio de la vivienda en grandes capitales.

Los contactos entre Econom¨ªa y las entidades para abordar este tema se hab¨ªan intensificado en los ¨²ltimos d¨ªas. De hecho, el lunes, el secretario de Estado de Hacienda, Crist¨®bal Montoro, se reuni¨® con los consejeros delegados de los grandes bancos nacionales. Una semana antes lo hab¨ªa hecho con el consejo de la CECA. Bancos y cajas hab¨ªan advertido a Econom¨ªa del peligro que para cualquier entidad supone una movilidad masiva de los cr¨¦ditos hipotecarios. Sobre todo si afecta a los fijos y se convierten en variables.

Otro argumento esgrimido por la banca es la paradoja de poner l¨ªmites a la pol¨ªtica de las entidades cuando, por otra parte, se defiende a rajatabla la libre competencia en el mercado.

Adem¨¢s de reducirse a la mitad los aranceles que cobran los notarios, la subrogaci¨®n o novaci¨®n de una hipoteca quedar¨¢ exenta del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur¨ªdico documentados. En la actualidad, los notarios cobran 15.000 pesetas por el primer mill¨®n que se subroga, entre uno y cinco millones perciben el 4,5 por mil, entre cinco y 10 millones el 1, 5 por mil, y a partir de 10 millones, el 1 por mil. La cantidad resultante se reduce un 25%.